РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4255/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-009838-71) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, указывая в обоснование своих требований, что истец фио совместно с несовершеннолетней дочерью фио, паспортные данные, зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес. Истец фио является членом семьи собственника комнаты № 1. В настоящее время по вине ответчика истец фио не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, поскольку ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от входной двери, сменила замки от входной двери, ответчик препятствует доступу в жилое помещение. На основании изложенного истец просит вселить фио в комнату № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением, определить порядок пользования местами общего пользования в квартире по указанному адресу.
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о вселении в жилое помещении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, указывая в обоснование своих требований, что она является собственником комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес, совместно с несовершеннолетней дочерью фио, паспортные данные, в которой зарегистрированы по месту жительства. После приобретения комнаты обнаружилось, что ФИО3 чинит препятствия для заселения. Так, 22 сентября 2021 года, когда истец намеревалась произвести заселение, ответчик закрыла дверь и отказалась впустить истца и накинулась на нее, совершив противоправные действия в отношении истца и ее племянницы. Ответчик заявила, что у истца отсутствуют документы на спорное жилое помещение, в связи с чем был вызван наряд полиции. В настоящее время истец не может вселиться в квартиру, поскольку ответчик дубликат ключа от входной двери истцу не дает, в квартиру не пускает. На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит вселить фио в жилое помещение — квартиру по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании вышеуказанным жилым помещением, обязать ответчика передать истцу комплект ключей от общей входной двери квартиры.
Определением суда от 03 ноября 2022 года гражданские дела № 2-5861/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий, № 2-6319/2022 по иску фио к ФИО3 о вселении, нечинении препятствий, определении порядка пользования объединены в одно производство.
Истец фио, представляющая также по доверенности интересы истца ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, за исключением требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом,
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования не признала.
Третье лицо Департамент городского имущества своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, показания допрошенного свидетеля, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч. 1).
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (ч. 2).
Как установлено ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов его семьи. Иным гражданам жилое помещение может сдаваться собственником для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 (доля в праве 2/3) и ее несовершеннолетняя дочь фио (доля в праве 1/3) являются собственниками комнаты № 1 площадью 17,3 кв.м., расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи комнаты от 12 июля 2021 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись о государственной регистрации права от 15 июля 2021 года.
Как указывает истец ФИО2, после приобретения комнаты обнаружилось, что ответчик ФИО3 чинит препятствия для заселения. Так, 22 сентября 2021 года, когда истец намеревалась произвести заселение, ответчик закрыла дверь и отказалась впустить истца и накинулась на нее, совершив противоправные действия в отношении истца и ее племянницы. Ответчик заявила, что у истца отсутствуют документы на спорное жилое помещение, в связи с чем был вызван наряд полиции.
Из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела УУП ОМВД по адрес от 15 октября 2021 года, 22 октября 2021 года, 16 декабря 2021 года следует, что 22 сентября 2021 года осуществлен выход по адресу: адрес, в результате которого установлено, что между ФИО2 и ФИО3, проживающих в коммунальной квартире, произошел конфликт по факту покупки комнаты ФИО2, в результате чего фио неоднократно не впускает в коммунальную квартиру и не дает ключи от входной двери ФИО2 22 сентября 2021 года ФИО2 не смогла попасть к себе в комнату, в результате чего вызвала мастера для взлома входной двери. ФИО2 и фио по данному факту сообщили в полицию.
Как усматривается из Единого жилищного документа от 15 сентября 2022 года, по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы:
фио, паспортные данные, с 08 декабря 2021 года.
фио, паспортные данные, с 08 декабря 2021 года,
фио, паспортные данные, с 30 июля 2021 года,
ФИО2, паспортные данные, с 30 июля 2021 года.
Истцом ФИО1 в материалы дела представлены копии свидетельств о регистрации по месту пребывания по адресу: адрес, на период с 22 апреля 2023 года по 19 апреля 2028 года, на имя ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери фио, паспортные данные.
Ответчик ФИО3 занимает комнату № 3 в коммунальной квартире по адресу: адрес, на основании договора социального найма жилого помещения от 27 января 2020 года № 5450-1-2020-1812572.
Судом в качестве свидетеля был допрошен фио, который суду показал, что он являлся собственником комнаты № 1 по спорному адресу, которая была им продана в 2021 году ФИО2, имеет неприязненное отношение к ответчику, по спорному адресу свидетель не проживает с 2013 года, поскольку после смерти его отца, который также проживал в спорной квартире, ответчик поменяла дверь в квартире, и ключи от нее ему не передала, комплект ключей ему удалось получить лишь перед продажей комнаты истцу в присутствии риелтора и сотрудника полиции, со стороны мужа ответчика в адрес свидетеля неоднократно поступали угрозы.
Суд не может принять во внимание показания допрошенного свидетеля фио, поскольку данный свидетель имеет неприязненное отношение к ответчику, с связи с чем его показания суд не может принять в качестве допустимого доказательства.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов ФИО2, ФИО1 о вселении их в комнату № 1 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, обязании ответчика не чинить истцам препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением, а также об обязании передать комплект ключей от входной двери квартиры, подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО2 является собственником комнаты № 1 по указанному адресу, истец фио зарегистрирована по месту пребывания по спорному адресу с согласия собственника жилого помещения (ФИО2), однако истцы лишены возможности фактически вселиться в данное жилое помещение ввиду препятствий со стороны ответчика, что подтверждается материалами проверки по факту обращений истцов в ОМВД России по адрес.
Принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суд находит требования о вселении истцов ФИО2, ФИО1 в спорную квартиру и возложении на ФИО3 обязанности не чинить препятствий в пользовании, передать комплект ключей обоснованным и подлежащим удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд принимает во внимание тот факт, что истец ФИО2 как собственник комнаты в коммунальной квартире вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, однако лишена такой возможности, из-за имеющихся препятствий со стороны ответчика. В связи с этим, суд находит, что жилищные права истца нарушены и согласно ст. 304 ГК РФ подлежат защите.
С учетом изложенного суд считает необходимым вселить фио, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес, обязать ответчика не чинить истца препятствия в проживании в квартире по адресу: адрес, выдать дубликат ключей.
При этом требования истца ФИО1 об определении порядка пользования спорным жилым помещением не подлежат разрешению в рамках настоящего дела, поскольку истец фио, представляющая также по доверенности интересы истца ФИО2, в судебном заседании данные требования не поддержала.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО2 документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о вселении в жилое помещении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением — удовлетворить частично.
Вселить фио, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес.
Обязать ФИО3 не чинить ФИО1, ФИО2 препятствия в проживании в квартире по адресу: адрес, выдать дубликат ключей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович