УИД 46RS0009-01-2023-000010-09

Дело № 2-21/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года <адрес>

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Филипцева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тороховой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что в <дата> истец по устной договоренности с ФИО2, за <данные изъяты> р. приобрела у последней спорный жилой дом и земельный участок, при этом какой-либо договор не заключался. ФИО2 дом построен в <дата>, какие-либо документы по поводу строительства дома не оформлялись. Земельный участок, на котором расположено домовладение, был предоставлен ФИО2 в собственность. По инициативе истца на домовладение был изготовлен технический план, проведено межевание земельного участка. Дом ФИО6 с момента приобретения использует для постоянного проживания, единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом с <дата>. На протяжении более 20 лет каких-либо притязаний на дом и земельный участок не поступали. Истец единолично производит необходимые платежи, связанные с содержанием принадлежащего имущества. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В адрес суда направила телефонограмму, согласно которой, судебное заседание просила провести в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Платавского сельсовета Конышевского района Курской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ППК «Роскадастр» по Курской области извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управления Росреестра по Курской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, а адрес суда направил письменное мнение, согласно которому просил рассмотреть дело без участия представителя.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствии и направить им копии решения суда. При этом, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения об уважительных причинах своей неявки.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Постановления администрации Платавского сельсовета от 07.08.1992 года № 24, для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> (л.д. №).

На основании архивной справки архивного отдела администрации Конышевского района Курской области от <дата> № в документах архивного фонда МО «Платавский сельсовет» в похозяйственных книгах д. Гряды за <дата> гг., значится хозяйство ФИО1, главы семьи, умер <дата> В составе семьи значатся ФИО2 – жена, дети: ФИО3, ФИО4 За <дата> значится хозяйство ФИО2 (л.д. №).

ФИО2 умерла <дата>, после её смерти наследство в виде земельной доли, денежного вклада принял ее сын – ФИО3, <дата> года рождения. Второй сын ФИО4 отказался от наследства. Данные обстоятельства подтверждается материалами наследственного дела № за <дата> к имуществу ФИО2

ФИО3 умер <дата>, после его смерти наследство никто не принимал. Данные обстоятельства подтверждаются записью акта о смерти № от <дата>, справкой нотариуса <данные изъяты> нотариального округа.

На основании справки Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области № от <дата>, на основании похозяйственной книги № за <дата>, лицевой счет №, ФИО6 проживает в доме № в <адрес> (л.д. №).Истец ФИО6 с <дата> зарегистрирована по адресу: <адрес> что подтверждается копией паспорта указанного лица, а также информацией <данные изъяты> ПП МО МВД России «<данные изъяты>» (л.д. №).В соответствии с техническим планом здания дом № в <адрес>, расположен на земельном участке с кадровым № год завершения строительства <дата>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).В материалах дела имеются сведения, подтверждающие заключение договора по электроснабжению от <дата>, между ФИО6 и «<данные изъяты>» в д. № <адрес> (л.д. №).Договоров, сделок, направленных на возникновение, изменение либо прекращение гражданских прав и обязанностей по поводу спорных объектов недвижимости, не заключалось. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> и жилой дом, расположенный на данном участке, в реестр федерального имущества не внесен, что подтверждается сообщением МТУ Росимущества в <данные изъяты> и <данные изъяты> областях от <дата> исх. №, в реестре муниципальной собственности МО «<данные изъяты> район» <данные изъяты> области не значится, что подтверждается информацией администрации <данные изъяты> области от <дата> №, в реестре имущества <данные изъяты> области не значится (справка от <дата> №). Согласно сведениям ОБУ «ЦГКО КО» от <дата> № домовладение № в <адрес> наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего <дата>, справки Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области, после смерти ФИО3, в права наследования вступил сын ФИО5, <дата> рождения, на жилой дом № в <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>).Согласно выписки из ЕГРН № за ФИО5, <дата> рождения, зарегистрировано право собственности на жилое домовладение, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> (основание свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>).В соответствии с пунктом 21 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" присвоение наименования улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов, организация установка указателей с наименованиями улиц и номерами домов относятся к вопросам местного значения поселения.Порядок присвоения объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса установлены Правилами присвоения изменения и аннулирования адресов", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 1221 от 19 ноября 2014 года (далее - Правила).Согласно подпункту "а" пункта 3 указанных Правил адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованию уникальности. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства.В силу частей 3 и 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и вносятся в уведомительном порядке в порядке, предусмотренном частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона.Из содержания статьи 33 названного Федерального закона следует, что возможность внесения дополнительных сведений, в том числе и об адресе объекта недвижимости, предусмотрена также в порядке межведомственного информационного взаимодействия.Из частей 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 28 декабря 2013 года N 443-ФЗ "О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" следует, что в государственный адресный реестр вносятся сведения об адресах и реквизитах документов о присвоении, об изменении, аннулировании адресов. При этом, ответственность за достоверность, полноту и актуальность таких сведений возложена на органы местного самоуправления, разместивших эти сведения в государственном адресном реестре.Постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от <дата> № «О присвоении почтовых номеров земельным участкам с кадастровыми номерами», с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района <данные изъяты> области от <дата>. №, земельному участку с кадастровым №, правообладателем которого является ФИО5, присвоен почтовый № земельному участку ФИО2 с кадастровым № присвоен почтовый №По указанным выше основаниям суд приходит к выводу, что домовладение и земельный участок, принадлежащее ФИО5, это иные объекты недвижимости, не являющееся предметами спора по данному иску. Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что фактически в спорном жилом доме проживает и пользуется земельным участком истец ФИО6, которая открыто владеет и пользуются всем жилым домом, земельным участком, как своими собственными, несет бремя содержания более 18 лет. В связи с этим, суд считает, что истец ФИО6 является добросовестным владельцем жилого дома, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным на протяжении более 18 лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО6 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6, <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <дата> постройки, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Конышевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (председательствующий): Н.В. Филипцев

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023 года.