Решение по делу № 2-588/2022 от 07.07.2022 - о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на торгах.

Пугачевский районный суд (Саратовская область)

Категория дела О понуждении к продаже земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к <ФИО> о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на торгах

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.04.2021 <ФИО> принадлежат: 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 53 245 кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом обстоятельств дела, заявления истца, суд считает необходимым обязать ответчицу произвести отчуждение долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения на торгах в шести

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования комитета по управлению имуществом Саратовской области, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-588(1)2022

64RS0028-01-2022-001327-17

решение

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом Саратовской области к ФИО1 о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,

установил:

комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на торгах. Требование мотивировано тем, что ФИО1, гнжданска , является собственником недвижимого имущества:

1/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенный по адресу: , с 20.05.2021;

2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенный по адресу: , с 19.05.2021;

1/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером расположенный по адресу: , с 21.05.2021;

2/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенный по адресу: с 19.05.2021;

2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенный по адресу: , с 21.05.2021;

2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенный по адресу: , с 18.05.2021;

2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером расположенный по адресу: , с 19.05.2021.

В силу ст. 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, а если такие земельные участки оказались у них в собственности по основаниям, допускаемым законом после вступления в силу настоящего Федерального закона, то такие земельные участки подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки. В связи с тем, что в течение года ФИО1 не произвела отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, истец просил обязать ответчика в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами

Истец комитет по управлению имуществом Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещен, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте судебного заседания извещено, представитель в суд не явился.

В соответствии с частями 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда, а ограничения, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, в результате установления зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 5 указанного Федерального закона в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 7 Положения о комитет по управлению имуществом Саратовской области, утвержденного постановлением Правительства Саратовской области от 23.05.2018 N 280-П полномочиями на обращение в суд с заявлением о понуждении собственника земельного участка к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) обладает комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.04.2021 ФИО1 принадлежат: 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 53 245 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 106 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 40 094 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 107 283 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 30 660 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 109 981 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: , ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6 358 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6 585 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 566 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 36 226 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/11 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 664 151 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пашня), кадастровый , адрес (местоположение) объекта:

1/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 133 113 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 2/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 716 981 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пашня), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: ; 1/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 287 185 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (пашня), кадастровый , адрес (местоположение) объекта: (л.д. 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100). Право общей долевой собственности ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2022 (л.д. 22-63).

ФИО1 является гражданкой , имеет паспорт гражданина иностранного государства выдан ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается вышеуказанными копиями свидетельств о праве на наследство по закону от 29.04.2021 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.05.2022.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчица является иностранной гражданкой, а именно гражданкой при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвела в течение года со дня возникновения права собственности отчуждение принадлежащих ей долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

По правилам ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению имуществом Саратовской области, удовлетворить.

Обязать ФИО1, гражданку , паспорт , выдан ДД.ММ.ГГГГ , в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах (конкурсах, аукционах):

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 53 245+/-161,52 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 106 000+/-227,9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 40 094+/-140,16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 107 283+/-229,28 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 30 660+/-122,57 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 109 981+/-232,14 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6 358+/-55,82 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6 585+/-56,8 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 566+/-41,8 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 36 226+/-133,23 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу:

2/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 664 151+/-570,47 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пашня), кадастровый , расположенный по адресу:

1/53 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 133 113+/-5000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пастбище), кадастровый , расположенный по адресу: ;

2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 716 981+/-592,72 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пашня), кадастровый , расположенный по адресу:

1/53 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 287 185+/-17000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (пашня), кадастровый , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский

областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.07.2022.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →