Дело №2-2-16/2023 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 31 января 2023 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свое исковое заявление мотивировала тем, что 05 марта 2007 года она истец - ФИО1 заключила договор купли-продажи с колхозом «Гигант» в лице председателя ФИО2 на квартиру № в жилом доме № расположенную по адресу: <адрес> За квартиру истец заплатила в кассу колхоза 12 675 рублей 00 копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой к кассовому чеку и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05 марта 2007 года. Квартира стояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности.

После заключения договора истец обратилась в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка №24 от 05марта 2007 года.

В июле 2022 года истец обратилась в АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости -Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному для изготовления технического паспорта на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> На основании: технического паспорта № от 14 июля 2022 года, общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 68,0 кв. м., в том числе жилая площадь 29,2 кв. м., инвентаризационная стоимость 218 530 рублей.

В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрированы истец, муж истца - ФИО3, сын - ФИО4, внучка - ФИО5, никто из них не возражает о покупке квартиры на имя истца.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 12 675 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести ее отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распоряжаться своей собственностью.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 68,0 кв. м., в том числе жилой площадью 29,2 кв. м., инвентарный №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 05 марта 2007 года истец приобрела у колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области квартиру № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатила в кассу колхоза 12 675 рублей 00 копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой к кассовому чеку и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05 марта 2007 года.

Из представленной выписки из протокола №1 от 06 марта 2004 года следует, что руководителем колхоза «Гигант» избран ФИО2 К. сроком на четыре года.

Согласно Уставу колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от 06 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из представленного договора купли-продажи квартиры от 05 марта 2007 года следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Из представленного акта приема передачи квартиры от 05 марта 2007 года следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области передает, а «Покупатель» - ФИО1 принимает квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

Из представленных приложения-расшифровки к кассовому чеку и квитанции к приходному кассовому ордеру от 05 марта 2007 года следует, что истец ФИО1 внесла в кассу колхоза «Гигант» денежные средства в размере 12 675 рублей 00 копеек за проданную ей квартиру.

Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.

Из представленного технического паспорта, составленного акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 14 июля 2022 года следует, что помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 68,0 кв. м., в том числе жилую площадь 29,2 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от 05 марта 2007 года №25 следует, что по решению правления колхоза (протокол №3 от 21 декабря 2006 года) решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза, в частности ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>

Из представленного протокола №3 заседания правления колхоза «Гигант» от 21 декабря 2006 года следует, что решено продать дома, находящиеся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости, сложившейся на территории колхоза, решение принято единогласно.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области следует, что основное средство – квартира № расположенная по адресу: <адрес> не стоит на балансе колхоза с 2007 года.

Из представленной справки колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области следует, что колхоз «Гигант» не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, построенный колхозом в 1983 году, находящийся по адресу: <адрес> в связи с отсутствием денежных средств и необходимости колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Из представленной выписки из постановления администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №15 от 21 июня 2009 года следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1, присвоен номер дома № кв.№ и почтовый адрес: <адрес>

Из представленной выписки из похозяйственной книги №36 следует, что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, муж истца – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын истца – ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, внучка истца – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-215516404 от 08 декабря 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-215515629 от 08 декабря 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-215517432 от 08 декабря 2022 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества здания – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 27 декабря 2022 года следует, что квартира ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанция о внесении денежных средств, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такие договора стали обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 68,0 кв. м., в том числе, жилой площадью 29,2 кв. м., инвентарный №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 31 января 2023 года.

Председательствующий подпись