Решение по делу № 2-125/2023 от 15.03.2023

УИД 50RS0№-20

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 марта 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г/о Истра, 3-е лицо: ФИО5, о выделе доли жилого дома, разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности, о разделе автомобиля, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 Наследниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

После смерти ФИО6 открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, д. Дедешино, уч. 64, автомобиля марки Nissan Almera VIN №<данные изъяты> г.в., г.р.н. <данные изъяты>

Между сторонами возник спор о пользовании наследственным имуществом.

Просит с учетом проведенной по делу экспертизы:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Дедешино, <адрес>, в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Дедешино, <адрес>, в размере <данные изъяты>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:08:0070236:180, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Дедешино, уч.64.

Выделить ФИО1 в собственность из земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070236:180, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д.Дедешино, уч.64, часть земельного участка площадью 601 кв.м, с координатами по таблице № экспертного заключения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за автомобиль марки Nissan Аlmera идентификационный номер №, <данные изъяты> выпуска, государственный регистрационный знак <данные изъяты>, в размере 191 366,66 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за автомобиль марки Nissan Аlmera идентификационный номер №, <данные изъяты> государственный регистрационный знак <данные изъяты> в размере 191 366,66 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию по договору №/ст-<данные изъяты>. в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию по договору №/ст-22 от <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию по договору № об оказании юридических услуг от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию по договору № об оказании юридических услуг от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за проведение оценки ТС в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за проведение оценки ТС в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержала с учетом поданных уточнений.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3- е лицо: ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав позиции сторон, проанализировав представленные материалы дела, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд пришел к следующему.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено между ними.

Согласно ст. 1164 ГК РФ

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Из представленных в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратились: супруга- ФИО1, сын- ФИО2, дочь- ФИО3 (л.д.52).

После смерти ФИО6 открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, д. Дедешино, уч. 64, автомобиля марки Nissan Almera VIN №, <данные изъяты> г.р.н. <данные изъяты> на денежные средства на счетах, находящиеся в ПАО «Сбербанк России».

ФИО1 и остальным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, доля в праве у каждого – по 1/3 (л.д.57,58,71, 80-83, 120,121).

Между сторонами возник спор о пользовании наследственным имуществом.

ФИО3 в своих пояснениях указывает на то, что вступив в наследство и получив документы на 1/3 долю наследственного имущества, она в устной форме предложила ФИО11 продать доли в общем имуществе, на что получила отказ. В жилом доме она не проживает и не пользуется, там проживает ФИО1, она пользуется всем домом, в том числе и долей ФИО3 и ФИО2, препятствий в пользовании домом она ФИО1 не чинит. Готова разделить по долям наследственное имущество, возражает против заявленных требований (л.д.72).

Судом в судебном заседании поставлен на обсуждение вопрос о назначении по делу строительно- технической экспертизы. Стороны не возражали против ее назначения.

Согласно заключению эксперта, на земельном участке с К№ расположены: двухэтажный жилой дом лит. А,А1,а,а1,а2 и служебные постройки: бревенчатая баня лит.Г с мансардой лит. Г2 и холодной пристройкой лит.Г1 (приложение № и №).

Фактически жилой дом состоит из бревенчатого основного строения лит. А, деревянной основной пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. а, холодной пристройки лит. а1 и мансарды лит. а2 (приложение № и №).

Месторасположение жилого дома на земельном участке представлено в приложении №.

Дом подключен к централизованным инженерным сетям: электроснабжение; газоснабжение;

водоснабжение - колодец на участке;

водоотведение - септик;

отопление - автономное, от газового котла, установленного в специально оборудованном помещении №.

На момент проведения экспертизы в доме проживает истица. Порядок пользования домом не установлен.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 242,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 98,1 кв.м, из нее жилая 50,8 кв.м, подсобная 47,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 144,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с К№ его площадь составляет 98,1 кв.м. В данную площадь не входят площади помещений вспомогательного использования (холодная пристройка лит. а, холодная пристройка лит. а1, мансарда лит. а2), т.к. ранее при инвентаризации эти помещения не учитывались, их площади не входили в общую площадь дома.

Согласно методическим рекомендациям для экспертов «Решение экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладения при рассмотрении судами споров о праве собственности на недвижимость жилищной сферы», общей площадью считается вся внутренняя площадь квартир (помещений), за вычетом площади внутренних капитальных стен, постоянных перегородок, вентиляционных и других каналов, занимающих площадь на полу. Не включались в общую площадь дома, не отапливаемые помещения веранд, сеней, террас, мансард - эти помещения имеют для дома вспомогательное значение, не являются самостоятельными объектами права общей долевой собственности на дом и в данном случае, при внесении сведений в ЕГРН, указана общая площадь жилого помещения 98,1 кв.м.

Перепланировки и переоборудования в доме не проводились. Согласно данным технического паспорта на домовладение самовольно возведенных строений на участке нет.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле и утрату им права на эту долю в общем имуществе. Часть жилого дома не является объектом недвижимости, права на которую подлежат государственной регистрации. В силу положения Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, при разделе здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Для того чтобы разделить здание - индивидуальный жилой дом - на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо соблюдать ряд требований для создания здания «жилой дом блокированной застройки».

При разделе жилого дома на блоки (отдельные здания) необходимо выполнить работы по перепланировке, переоборудованию помещений и созданию изолированных частей (блоков).

Кроме изолированности помещений, необходимо проведение работ по переоборудованию: каждый блок должен иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, автономную систему отопления.

На момент проведения экспертизы порядок пользования домом между сторонами не определен, в доме проживает истица. Дом представляет собой двухэтажное строение, помещения второго этажа имеют конфигурацию и размеры, отличные от помещений первого этажа, для подъема на второй этаж в коридоре оборудована лестница. Т.е. изначально дом возводился и благоустраивался как самостоятельный объект недвижимости с признаками индивидуального жилого дома.

Строение по своим характеристикам относится к индивидуальным жилым домам, предназначено для проживания одной семьи; оборудовано кухней, санузлом, котельной; подключено к централизованным инженерным сетям: электроснабжение; газоснабжение;

водоснабжение - колодец на участке;

водоотведение - септик;

отопление - автономное, от газового котла, установленного в специально оборудованном помещении №.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Дедешино, уч.64, относится к индивидуальным жилым домам, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

По мнению сторон возможен вариант передачи жилого дома в собственность ответчикам с выплатой денежной компенсации истице в размере <данные изъяты>.

Расчет действительной стоимости домовладения по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Дедешино, уч.64, с учетом повышающих ценностных коэффициентов к базовому уровню цен на строительные работы и материалы на <данные изъяты> приведен в таблице №. Стоимость

- жилого дома <данные изъяты>.

-служебных строений лит Г, Г1, Г2 - <данные изъяты>

Итого: 3 <данные изъяты>.

Стоимость 1/ 3 части домовладения - 1 <данные изъяты>

Разделу подлежат жилые дома блокированной застройки, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома и постановка такого блока на государственный кадастровый учет осуществляется в качестве жилого дома, представляющего собой обособленную часть здания - жилого дома блокированной застройки. Здание с К№ относится к индивидуальным жилым домам, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с К№ площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Дедешино, уч.64, имеет статус ранее учтенный /л.д.80-83/. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В графическом виде вариант установления границ земельного участка с К№ представлен приложении №.

Земельный участок по границам обозначен объектами искусственного происхождения (забором). Забор был установлен до начала строительства, ввода жилого дома в эксплуатацию в <данные изъяты> установлении границ учитывалось местоположение границ смежных земельных участков с К№ и с К№, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<адрес> земельного участка с К№ составляет 1500 кв.м.

Площадь земельного участка с К№ по результатам проведенных измерений, составила 1804 кв.м, что больше документальной площади на 304 кв. м. В приложении № отображены границы участка с К№ по сведениям ЕГРН площадью 1500 кв. м. В таблицах № и № представлены геоданные поворотных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН площадью 1500 кв.м и геоданные поворотных точек границ земельного участка площадью 305 кв.м.

В материалах дела представлен ситуационный план земельного участка /л.д.62/ по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Дедешино, уч.64, по состоянию на <данные изъяты>, где отображены границы участка, жилые и вспомогательные строения. В приложении № представлен план взаимного расположения фактических границ участка с К№ площадью 1804 кв.м и границ по плану БТИ. Из приложения видно, что границы и месторасположение строений практически совпадают. Таким образом, местоположение границ земельного участка при его образовании совпадает с фактическими границами на момент проведения экспертизы.

На территории данного населенного пункта действуют Правила землепользования и застройки, утвержденные решением совета депутатов городского округа <адрес> от <данные изъяты> № (изменения утверждены Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №), которыми установлены предельные параметры земельных участков для ведения индивидуального жилищного строительства - 500 - 3000 кв.м, для ведения садоводства - 600-2000 кв.м, опубликованы на официальном сайте городского округа Истра.

Увеличение фактической площади земельного участка с К№ относительно документальной площади на 304 кв. м не превышает минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. При этом, местоположение границ земельного участка при его образовании совпадает с фактическими границами на момент проведения экспертизы (приложение №).

Земельный участок ухожен, используется по назначению, границы участка сложились, существуют на местности с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, следов переноса ограждения не выявлено.

Таким образом, превышение фактической площади земельного участка с К№ относительно документальной площади на 304 кв.м не препятствует осуществлению государственного кадастрового учета.

По просьбе сторон экспертом разработан вариант выдела 1/3 доли земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Дедешино, уч.64 (пер. Дружбы, <адрес>).

В связи с невозможностью выдела 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Дедешино, уч.64 (пер. Дружбы, <адрес>), стороны пришли к соглашению о передаче жилого дома и прилегающего к нему земельного участка с К№ площадью 1203 кв.м в собственность ответчикам с выплатой денежной компенсации истице за 1/3 долю домовладения. При этом истице выделяется участок с юго-восточной стороны, соразмерно ее доле, площадью 1804/3=601 кв.м. Ответчикам выделяется участок площадью 1804/3*2=1203 кв. м (приложение №).

На рассмотрение суду представлен вариант установления границ земельного участка площадью 601 кв.м (таблица №) и земельного участка 1203 кв. м (таблица №).

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ФИО8 свое заключение поддержала

Оценивая доводы сторон о разделе наследственного имущества, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО6 открылось наследство, состоящее из жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <...> <адрес>, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Букаревское, д. Дедешино, уч. 64, автомобиля марки Nissan Almera VIN №, <данные изъяты>.в., г.р.<данные изъяты>.

Между сторонами возник спор по поводу пользования наследственным имуществом.

Наследникам выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество в виде 1/3 доле в праве общей долевой собственности. В жилом доме проживает ФИО1, ФИО9 и ФИО2 в жилом доме не проживают и не пользуются им.

Согласно выводам эксперта, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Букаревское с/п, д. Дедешино, уч.64, относится к индивидуальным жилым домам, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. По мнению сторон возможен вариант передачи жилого дома в собственность ответчикам с выплатой денежной компенсации истице в размере, определенном экспертом, <данные изъяты> за 1/3 долю.

Поскольку стороны пришли к соглашению о передаче жилого дома и прилегающего к нему земельного участка с К№ площадью 1203 кв. м в собственность ответчикам с выплатой денежной компенсации истице за 1/3 долю домовладения, истице выделяется участок с юго-восточной стороны, соразмерно ее доле, площадью 1804/3=601 кв.м. Ответчикам выделяется участок площадью 1804/3*2=1203 кв.м (приложение №).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

В силу ст.133 ГК РФ автомобиль Nissan Almera VIN №, <данные изъяты>.в., г.р.<данные изъяты>, является неделимой вещью, поскольку раздел указанной вещи в натуре невозможен без изменения ее назначения, суд приходит к выводу, что указанный автомобиль переходит в собственность ФИО1, ответчикам подлежит выплате денежная компенсация из расчета <данные изъяты> рублей за 1/3 долю, исходя из Отчета об определении рыночной стоимости транспортного средства (л.д.97-116).

При определении окончательных сумм, подлежащих взысканию, суд производит взаиморасчет, уменьшая сумму за долю дома на суммы компенсации за доли ответчиков в автомобиле:

<данные изъяты> рублей с каждого из ответчиков.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы за оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"

13. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истица понесла расходы на оплату юридических услуг в сумме 70000 рублей, с учетом принципа разумности, с учетом сложности спора, продолжительности судебного разбирательства, объема услуг, оказанных представителем, суд видит возможным взыскать с ответчиков по <данные изъяты> с каждого (л.д.8).

Из материалов дела также следует, что истица понесла расходы на внесудебное заключение эксперта по договору №/СТ-22 от ДД.ММ.ГГГГ, расходы составили <данные изъяты>, также произведена оценка транспортного средства на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.55-56,94), суд видит возможным взыскать с ответчиков по <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2732 рубля с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести выдел доли ФИО1 в жилом доме площадью 98,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Букаревское с/п, д.Дедешино, <адрес>.

Произвести раздел автомобиля марки NISSAN ALMERA, <данные изъяты> года выпуска, идентификационный номер (VIN) №.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом площадью 98,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Букаревское с/п, д.Дедешино, <адрес>, прекратив право собственности на 1/3 долю в доме.

Признать за ФИО1 право собственности на автомобиль марки NISSAN ALMERA, 2017 года выпуска, идентификационный номер (VIN) №.

В порядке взаиморасчетов за переданное имущество взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 по <данные изъяты> с каждого.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 98,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, Букаревское с/п, д.Дедешино, <адрес>, - прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на автомобиль марки NISSAN ALMERA, <данные изъяты> выпуска, идентификационный номер (VIN) №, - прекратить.

Выделить 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070236:180, расположенного по адресу <адрес>, Букаревское с/п, д.Дедешино, участок 64, принадлежащую ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 601 кв.м, по адресу <адрес>, Букаревское с/п, д.Дедешино, участок 64, в границах:

№

<данные изъяты>

сохранив за ответчиками ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок в границах:

№

точки

дирекционные

углы

мера

линий

Координаты

Площадь

кв.м

град

мин

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070236:180, расположенного по адресу <адрес>, Букаревское с/п, д.Дедешино, участок 64, - прекратить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рубля с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов на проведение внесудебных экспертиз по <данные изъяты> копеек с каждого.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в качестве возмещения расходов на юридическую помощь по <данные изъяты> рублей с каждого.

В удовлетворении искового заявления в части возмещения расходов на юридическую помощь в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023г.