Решение по делу № 2-100/2025 от 07.05.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности, .

Дело №2-100/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при помощнике: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 чу, третьи лица: Департамент капитального строительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности, -

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просили признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение, выделить доли в натуре и признать на них право собственности сторон.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, кадастровый №, площадью 100,2 кв.м., который фактически состоит из двух изолированных частей и расположен на земельном участке площадью 1781 кв.м. Между собственниками дома сложился порядок пользования общим имуществом, который носит длительный характер. Вместе с тем, режим общей долевой собственности на жилой дом ограничивает законные права истцов. С учетом указанных в технической документации характеристик дома, истцы полагают, что по своей конструкции дом соответствует признакам дома блокированной застройки, части дома занимаемые сторонами, являются автономными жилыми домами и могут быть учтены как отдельные объекты недвижимости. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, согласно согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) № КУВИ-001/2024-133966425 на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А, площадью 100,2 кв. м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в присвоением ему кадастрового номера №

Как следует из выписки ЕГРН № КУВИ-001/2024-133966425 на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями указанного объекта недвижимости являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере 21/50 долей общей долевой собственности, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере 3/20 долей общей долевой собственности, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере 43/400 долей общей долевой собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере 43/400 долей общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере 43/400 долей общей долевой собственности, ФИО7 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – в размере 43/400 долей общей долевой собственности.

Согласно плана экспликации лит. «А» жилого <адрес>-А по <адрес> в г. Севастополь, составленного ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет один этаж и состоит из: <адрес> общей площадью 80,8 кв.м., в состав которой входят коридор – 4,5 кв.м., жилая – 17,8 кв.м., жилая – 13,7 кв.м., кухня – 9,0 кв.м., коридор – 7,1 кв.м., туалет – 1,4 кв.м., ванная – 3,1 кв.м., столовая – 20,7 кв.м., котельная – 3,5 кв.м., и <адрес> общей площадью 48,1 кв.м., в состав которой входят коридор – 4,1 кв.м., кухня – 8,2 кв.м., жилая – 17,4 кв.м., жилая – 13,3 кв.м., коридор – 5,0 кв.м.

Исследованные судом технические паспорта позволяют прийти к выводу, что спорный дом фактически разделен на два отдельных жилых помещения: <адрес>, принадлежащая истцам, площадью 80,8 кв.м, и <адрес>, принадлежащая ответчикам, площадью 48,1 кв.м, которые фактически являются частями (долями) одного целого дома с отдельными выходами и без помещений общего пользования.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Согласно п. п. 1 – 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Свод строительных норм и правил РФ содержат аналогичные характеристики многоквартирного дома и жилого дома.

В частности, в своде правил СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» даны следующие определения: 3.1.6 здание жилое многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы, 3.1.12 квартира (жилое помещение): структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная» даны следующие определения: 1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. 3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная строительно-технической экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключения эксперта № от 02.12.20214 года, эксперт установил, что в жилом доме лит. А, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, проведены работы по реконструкции (смонтирована пристройка лит. а3) и в результате проведенных работ по реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 28,7 кв.м. и составляет – 128,9 кв.м. Реконструированный индивидуальный жилой дом лит. А площадью 128,94 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>А (в части монтажа пристройки лит. а3) соответствует градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, предусмотренными Градостроительным кодексом РФ, Региональными нормативами градостроительного проектирования города Севастополя, а также соответствует санитарным нормам, противопожарным нормам и правилам и требованиям экологической безопасности.

Экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>-А в целом площадью 128,9 кв.м. имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, а, следовательно, является жилым домом блокированной застройки. Выделенные самостоятельные объекты: первый объект площадь помещений 80,0 кв.м., второй объект площадь помещений 48,1 кв.м. – являются автономными жилыми блоками.

Также исследованием эксперта установлено, что имеется техническая возможность предложить один вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, с учетом проведенных работ по реконструкции, принимая во внимание идеальные доли в праве собственности и без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу (жилому дому и постройкам хозяйственного назначения), с учетом сложившегося порядка пользования, а также требований строительных норм и правил следующим образом:

Первый объект недвижимости, выделяемый собственникам: ФИО2, ФИО3, состоит из:

- автономного жилого блока лит. А с пристройками: лит. а, лит. а3, навесом лит. а1 и погребом под лит. А, площадью помещений 80,8 кв.м. (который включает следующие помещения: коридор 1-1 пл. 4,5 кв.м., жилую комнату 1-2 пл. 17,8 кв.м., жилую комнату 1-3 пл. 13,7 кв.м., кухню 1-4 пл. 9,0 кв.м., коридор I пл. 7,1 кв.м., туалет 1-5 пл. 1,4 кв.м., ванную 1-6 пл. 3,1 кв.м., столовую 1-7 пл. 20,7 кв.м., котельную 1-8 пл. 3,5 кв.м.);

- хозяйственных строений: летней кухни – бани лит. Б1, пл. застройки 16,3 кв.м., сарая лит. В, пл. застройки 4,0 кв.м., гаража лит. К, пл. застройки 23,2 кв.м., навеса – беседки лит. Л, пл. застройки 3,4 кв.м.

Выделяемый первый объект будет принадлежать двум собственникам в следующих долях: ФИО2 – 14/19 долей выделяемого первого объекта, ФИО3 – 5/19 долей выделяемого первого объекта.

Второй объект недвижимости, выделяемый собственникам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, состоит из:

- автономного жилого блока лит. А с пристройкой лит. а2, площадью помещений 48,1 кв.м. (который включает следующие помещения: коридор 2-1 пл. 4,1 кв.м., кухню 2-2 пл. 8,3 кв.м., жилую комнату 2-3 пл. 17,4 кв.м., жилую комнату 2-4 пл. 13,3 кв.м., коридор I пл. 5,0 кв.м.);

- хозяйственных строений: сарай лит. Г, пл. застройки 3,2 кв.м., навеса лит. Д., пл. застройки 3,7 кв.м., сарая лит. Е, пл. застройки 3,3 кв.м., уборной лит. З, пл. застройки 1,1 кв.м., летней кухни – бани лит. Б, пл. застройки 16,3 кв.м., навеса лит. О, пл. застройки 24,5 кв.м., сарая лит. Ж, пл. застройки 10,7 кв.м.

Выделяемый второй объект будет принадлежать четырем собственникам в следующих долях (в равных долях): ФИО4 – 1/4 доля выделяемого второго объекта, ФИО5 – 1/4 доля выделяемого второго объекта, ФИО6 – 1/4 доля выделяемого второго объекта, ФИО7 – 1/4 доля выделяемого второго объекта.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Основанных на законе доказательств недействительности данного заключения эксперта сторонами не предоставлено, проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Установленные судом обстоятельства свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением между долевыми собственниками определен.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что поскольку фактически дом разделен на изолированные части - два блока, имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные), не имеющие общих чердаков и наружных входов, каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок, а сам земельный участок под домовладением №-А по <адрес> г. Севастополя позволяет разместить на нем два автономных жилых блока, и поскольку порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, кадастровый №, домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ча на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, кадастровый №.

Выделить в натуре, как самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок лит. А с пристройками: лит. а, лит. а3, навесом лит. а1 и погребом под лит. А, общей площадью помещений 80,8 кв.м., который включает следующие помещения: коридор 1-1 пл. 4,5 кв.м., жилую комнату 1-2 пл. 17,8 кв.м., жилую комнату 1-3 пл. 13,7 кв.м., кухню 1-4 пл. 9,0 кв.м., коридор I пл. 7,1 кв.м., туалет 1-5 пл. 1,4 кв.м., ванную 1-6 пл. 3,1 кв.м., столовую 1-7 пл. 20,7 кв.м., котельную 1-8 пл. 3,5 кв.м., а также хозяйственные строения: летнюю кухню – баню лит. Б1, пл. застройки 16,3 кв.м., сарай лит. В, пл. застройки 4,0 кв.м., гараж лит. К, пл. застройки 23,2 кв.м., навес – беседку лит. Л, пл. застройки 3,4 кв.м. - и признать право собственности на указанный автономный жилой блок дома блокированной застройки и хозяйственные строения и сооружения в следующем порядке:

- за ФИО2 в размере 14/19 долей;

- за ФИО3 в размере 5/19 долей.

Выделить в натуре, как самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок лит. А с пристройкой лит. а2, общей площадью помещений 48,1 кв.м., который включает следующие помещения: коридор 2-1 пл. 4,1 кв.м., кухню 2-2 пл. 8,3 кв.м., жилую комнату 2-3 пл. 17,4 кв.м., жилую комнату 2-4 пл. 13,3 кв.м., коридор I пл. 5,0 кв.м., а также хозяйственные строения: сарай лит. Г, пл. застройки 3,2 кв.м., навес лит. Д., пл. застройки 3,7 кв.м., сарай лит. Е, пл. застройки 3,3 кв.м., уборную лит. З, пл. застройки 1,1 кв.м., летнюю кухню – баню лит. Б, пл. застройки 16,3 кв.м., навес лит. О, пл. застройки 24,5 кв.м., сарай лит. Ж, пл. застройки 10,7 кв.м. - и признать право собственности на указанный автономный жилой блок дома блокированной застройки и хозяйственные строения и сооружения в следующем порядке:

- за ФИО4 в размере 1/4 доли;

- за ФИО5 в размере 1/4 доли;

- за ФИО6 в размере 1/4 доли;

- за ФИО7 чем в размере 1/4 доли.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на основании обращения любого из совладельцев независимо друг от друга.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 года.

Судья В.В. Казацкий