РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Переваловой В.М., с участием истца Т.Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Т.Н.А. к Администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Т.Н.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в её владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м.

Как указывает истец, данная квартира была предоставлена ей и её сожителю ФИО3 организацией <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г., договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не составлялся. После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ г., она владеет квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно, квартира из её владения не выбывала, владеет квартирой как собственник. Квартиру поддерживает в надлежащем состоянии, проводит текущие ремонты. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она несет бремя содержания квартиры, оплачивает услуги за потребленную электроэнергию. В течение всего срока её фактического проживания в квартире претензий от бывших собственников либо других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

В связи с чем, истец просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Т.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, проживает более 30 лет, кто-либо помимо неё на данное жилое помещение не претендует.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение», обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласного которого исковые требования признал в полном объеме, факт длительного непрерывного проживания истца в оспариваемой квартире подтвердил.

Суд, выслушав истца, пояснения свидетеля ФИО6, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений истца и свидетеля установлено, что Т.Н.А. более тридцати лет открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно рапорту УУП ОУУП ОУУПиДН ОМВД России по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживают: Т.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ г., а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в настоящее время находится на СВО.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,3 кв.м., принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из квитанций об оплате электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ г., представленных истцом, электроэнергия, поставляемая по адресу: <адрес>, (лицевой счет №), оплачивается Т.Н.А.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая запись акта о смерти.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. она работала в Администрации р.<адрес>, в связи с чем ей известно, что Т.Н.А. и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживали по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти ФИО3, Т.Н.А. проживает в это квартире. Владеет квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на нее, содержит квартиру в надлежащем состоянии. За этот период времени никто не претендовал на квартиру.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Т.Н.А. является давностным (более 30 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (квартира), открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Н.А. удовлетворить.

Признать за Т.Н.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда путем подачи жалобы через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ