Дело №2-814/2022 (№2-11/2023) УИД 07RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 19 января 2023 г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
Председательствующего Ажаховой М.К.
При секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 А.Х. обратился в суд с иском к ФИО9 А.Х. и ФИО9 А.Х. об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, мотивировав свои требования тем, что ФИО4 и ФИО13 являются долевыми собственниками земельного участка, площадью 2597 кв.м. с кадастровым номером №, жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также служебных строений и вспомогательных объектов, расположенных в <адрес> КБР, <адрес>. Сторонами в досудебном порядке не решен вопрос по определению порядка пользования указанным недвижимым имуществом. В силу ст.247 ч.1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В дальнейшем ФИО9 А.Х. уточнил свои требования, и просил определить порядок пользования общим имуществом согласно первому варианту, предложенному экспертом и отображенном в Приложении № к экспертному заключению.
ФИО4 Х. и его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнения и просили определить порядок пользования общим имуществом согласно первому варианту, предложенному экспертом и отображенному в Приложении № к экспертному заключению.
ФИО5 Х. в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что жилым домом он хочет пользоваться один, а ФИО4 предлагает отдать часть земельного участка в размере трёх соток с тыльной стороны общего участка.
ФИО6 Х. в судебном заседании иск признал частично и пояснил, что предлагает дом отдать ФИО2 Х., часть земельного участка с тыльной стороны – ФИО1 Х., ему выделить часть общего имущества по усмотрению суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
ФИО4 и ФИО13 являются наследниками имущества ФИО7 в виде земельного участка, площадью № служебных строений и вспомогательных объектов, расположенных в <адрес> КБР, <адрес>.
ФИО1 Х. принадлежит 2/5 доли указанного имущества, ФИО2 Х. – 2/5 доли, ФИО3 Х. – 1/5 доля.
Соглашение о порядке пользования наследственным имуществом сторонами не достигнуто, ввиду чего по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первый вариант определен порядка пользования следующим образом:
Собственнику № в соответствии с 2/5 доли определить порядок пользования частью земельного участка площадью 676,36 кв. м. начиная с тыльной части земельного участка по западной границе - 47,80 м, далее с севера - 14,15 м, далее с востока к тыльной границе участка - 47,80 м, далее по тыльной границе участка 14,15 м.
Собственнику № в соответствии с 2/5 доли определить порядок пользования частью земельного участка площадью 676,36 кв. м. начиная с тыльной части земельного участка общей границы с участком, выделяемым собственнику № по западной границе - 47,80 м, далее с севера - 14,15 м, далее с востока к тыльной границе участка - 47,80 м, далее по тыльной границе участка 14,15м.
Собственнику № в соответствии с 1/5 доли определить порядок пользования частью земельного участка площадью 338,20 кв. м. начиная с тыльной части земельного участка общей границы с участком, выделяемым собственнику № по западной границе - 33,82 м, далее с севера - 10,0 м, далее с востока к тыльной границе участка - 33,82 м, далее по тыльной границе участка - 14,15м.
В общее пользование сторон земельный участок площадью 905,80 кв.м, с границами по фасадной линии участка - 38,30 м, далее по западной границе 20,0 м, далее по южной части - 28,30 м, далее по направлению к тыльной части участка 13,98 м, далее по южной границе 10,0 м, далее по восточной границе участка 33,98 м. по направлению к фасадной границе участка. В общее пользование сторон жилой №, а также хозяйственные постройки (навес, хоз. постройка, туалет) расположенные на земельном участке по адресу: КБР, <адрес>.
Схема определения порядка пользования жилым домом и земельным участком отображена в Приложении № к заключению эксперта.
Второй вариант определения порядка пользования предложен следующим образом:
Определить порядок пользования земельным участком также как и в первом варианте определения порядка пользования.
Собственнику № в соответствии с 2/5 доли определить порядок пользования частью земельного участка площадью 676,36 кв. м. начиная с тыльной части земельного участка по западной границе - 47,80 м, далее с севера - 14,15 м, далее с востока к тыльной границе участка - 47,80 м, далее по тыльной границе участка 14,15м.
Собственнику № в соответствии с 2/5 доли определить порядок пользования частью земельного участка площадью 676,36 кв. м. начиная с тыльной части земельного участка общей границы с участком, выделяемым собственнику № по западной границе - 47,80 м, далее с севера - 14,15 м, далее с востока к тыльной границе участка - 47,80 м, далее по тыльной границе участка 14,15м.
Собственнику № в соответствии с 1/5 доли определить порядок пользования частью земельного участка площадью 338,20 кв. м. начиная с тыльной части земельного участка общей границы с участком, выделяемым собственнику № по западной границе -33,82 м, далее с севера - 10,0 м, далее с востока к тыльной границе участка - 33,82 м, далее по тыльной границе участка - 14,15 м.
В общее пользование определить земельный участок площадью 905,80 кв.м, с границами по фасадной линии участка - 38,30 м, далее по западной границе 20,0 м, далее по южной части - 28,30 м, далее по направлению к тыльной части участка 13,98 м, далее по южной границе 10,0 м, далее по восточной границе участка 33,98 м. по направлению к фасадной границе участка. В общее пользование сторон определить жилой дом литер «А» площадью 63,8 кв.м, а также хозяйственные постройки (навес, хоз. постройка, туалет) расположенные на земельном участке по адресу: КБР, Чегемский район, <адрес>.
Хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, определить в общее пользование сторон.
Далее произвести перепланировку жилого дома лит «А» и переустройство инженерных коммуникации с выполнением следующих видов работ:
устройство перегородки в помещении холла для образования изолированного помещения комнаты №;
пробивка дверного проема между помещением холла и кухни;
демонтаж и перенос окна в помещении кухни и устройство входного дверного проема;
заложить дверной проем между помещениями прихожей и холла.
Данные виды работ необходимо выполнять в соответствии с проектной документацией, разработанной в установленном порядке. После выполнения необходимых работ определить порядок пользования помещений жилого дома следующим образом:
Собственнику № определить комнату № площадью 14,20 кв.м, в соответствии с 2/5 доли;Собственнику № определить комнату № площадью 14,20 кв.м, в соответствии с 2/5 доли;
Собственнику № определить комнату № площадью 10,13 кв.м, с отклонением площади от 1/5 идеальной доли на 3,03 кв. м; стоимость отклонения площадью 3,03 кв. м. составляет 48 040 рублей.
Расчет: 1 011 536,26 / 63,8 *3,03 = 48 040 рублей.
В общее пользование сторон оставить помещения в виде коридора, кухни, санузла, тамбура, общей площадью 31,66 кв. м.
Схема определения порядка пользования жилым домом литер «А» отображена в приложении № к заключению эксперта (л.д. 90-142).
Данное экспертное заключение суд оценивает в качестве надлежащего доказательства по спору, содержащее ясные, полные, объективные, подробные, последовательные и не имеющие противоречий выводы, считая, что предложенный экспертом первый вариант определения порядка пользования является приемлемым при рассмотрении настоящего спора, так как площадь выделяемого каждому из сособственников земельного участка, хотя и не соответствует идеальной доле сторон в праве собственности, однако, отвечает правам сторон по использованию принадлежащего им на праве собственности имущества, а также соответствует требованиям закона, кроме того, при выборе первого варианта сторонам не будет необходимости нести материальные затраты.
Заключение судебной экспертизы соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной статьями 59, 60 ГПК РФ.
Доказательств, опровергающих результаты судебной экспертизы или позволяющие усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, в материалы дела не представлено.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 993-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
Разрешая вопрос об определении порядка пользования спорным имуществом, суд исходит из размера долей, причитающихся сторонам, фактически сложившегося порядка пользования и нуждаемости каждой из сторон в земельном участке и жилом доме, где постоянно ни одна из сторон не проживает.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования (см. Приложение №) земельным участком, площадью 2597 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом, общей площадью 63,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также служебными строениями и вспомогательными объектами, расположенными в <адрес> КБР, <адрес>:
ФИО1 выделить в пользование часть земельного участка, а именно площадью 676,36 кв. м., начиная с тыльной части земельного участка по западной границе - 47,80 м., далее с севера - 14,15 м., далее с востока к тыльной границе участка - 47,80 м., далее по тыльной границе участка 14,15 м.
ФИО2 выделить в пользование часть земельного участка, а именно площадью 676,36 кв. м., начиная с тыльной части земельного участка общей границы с участком, выделяемым ФИО1 Х. по западной границе - 47,80 м., далее с севера - 14,15 м., далее с востока к тыльной границе участка - 47,80 м., далее по тыльной границе участка 14,15 м.
ФИО3 выделить в пользование часть земельного участка, а именно площадью 338,20 кв. м., начиная с тыльной части земельного участка общей границы с участком, выделяемым ФИО2 Х. по западной границе - 33,82 м., далее с севера - 10,0 м., далее с востока к тыльной границе участка - 33,82 м., далее по тыльной границе участка - 14,15 м.
В общее пользование ФИО1, ФИО8, ФИО3 выделить:
- земельный участок, площадью 905,80 кв.м., с границами по фасадной линии участка - 38,30 м., далее по западной границе 20,0 м., далее по южной части - 28,30 м., далее по направлению к тыльной части участка 13,98 м., далее по южной границе 10,0 м., далее по восточной границе участка 33,98 м. по направлению к фасадной границе участка;
- жилой дом, площадью 63,8 кв.м.;
- все служебные строения и вспомогательные (хозяйственные) объекты.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Чегемский районный суд КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья Чегемского
районного суда КБР М.К.Ажахова