Решение по делу № 2-1309/2023 от 12.07.2023

Дело № 2-1309/2023

УИД: 75RS0025-01-2023-002021-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 12 июля 2023 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.В.,

при секретаре Савицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «РЖД» в лице Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД», судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанными исковым требованиями, мотивируя следующим. 19 августа 2019 года между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», ИП ФИО3, ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 8 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.07.2010 № ЦРИА/4/А/2211/10/000674.

В соответствии с пунктом 3.3.1. Договора аренды между ОАО «РЖД», ИП ФИО3 и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 от 16.08.2019 к договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 28.07.2010 № 321 -Заб.РДЖВ (далее - Договор возмещения расходов).

В соответствии с условиями Договора возмещения расходов ИП ФИО1 возмещает ОАО «РЖД» расходы за полученные через коммуникации ОАО «РЖД» коммунальные услуги и оплачивает полученные от ОАО «РЖД» эксплуатационные услуги.

Согласно уведомлению Забайкальской железной дороги от 11.05.202 № 5740/ЗАБ Договор аренды с ответчиком расторгнут в одностороннем порядке с 17 мая 2021 года.

Согласно акта приема - передачи недвижимого имущества от 01.06.2021 года объект Договора аренды - нежилое помещение в здании железнодорожного вокзала Чита-2, общей площадью 185,3 кв.м, передан ОАО «Российские железные дороги» 1 июня 2021 года.

На 15 мая 2023 года ответчиком не возмещены ОАО «РЖД» расходы: по услуге водоснабжения: за апрель 2021 года в размере 1156 (одна тысяча сто пятьдесят шесть рублей 32 копейки; за май 2021 года в размере 1103 (одна тысяча сто три рубля) 76 копеек.

По теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению (возмещаемые расходы) за май 2021 года в размере 16 433 (шестнадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 91 копейка.

По эксплуатационным услугам за май 2021 года в размере 7376 (семь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 50 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 26 070 (двадцать шесть тысяч семьдесят) рублей 49 копеек, из расчета задолженности за апрель 2021 года- 1156,32 рублей, за май 2021 года - 24914, 17 рублей.

В соответствии с условиями Договора возмещения расходов (пункт 2.4.1.1 Потребитель обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные Договором, восстанавливать расходы Исполнителя, а также вносить все платежи, возложенные на Потребителя Договором. Предоставленные услуги оплачиваются на условиях, внесения предоплаты в размере 100% от среднемесячной суммы оказываемых услуг, полученной исходя из ориентировочной цены договора; срок авансирования устанавливается до 10 числа текущего календарного месяца (пункт 3.4).

Согласно пункту 4.1. Договора возмещения расходов при неуплате Потребителем платежей в сроки, указанные в п. 3.4. Договора, на Потребителя начисляются пени - 0.5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени за апрель 2021 года на 15.05.2023 (с 11.04.2021): 1 156,32 рублей х 0.5% х 765 дней просрочки =4 422 (четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 92 копейки.

Расчет пени за май 2021 года на 15.05.2023 (с 11.05.2021):

- 24914, 17 рублей х 0.5% х 735 дней просрочки = 91 559 (девяноста одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей 57 копеек.

В адрес ФИО1 направлены претензии 16 августа 2021 года № 2451/РДЖВЗАБ, 16 мая 2023 года № 1319/РДЖВЗАБ. Согласно отчетам об отслеживании отправления на сайте АО «Почта России», претензия № 2451 /РДЖВЗАБ получена ФИО1 28.08.2021, ответ на претензию не поступил. От получения претензии № 1319/РДЖВЗАБ ФИО1 отказался, письмо возвращено отправителю.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на 19.06.2023 года индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП №), прекратил свою деятельность 29.10.2022 года.

Ссылаясь на положения ст.ст. 24, 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 28.07.2010 года № 321-Заб. РДВЖ в размере 26 070 рублей, 49 копеек, начисленной пени в размере 95 982 рубля 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 641 рубль.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судом извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. Поскольку покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты. Каких-либо ограничений по способу возмещения таких затрат в законе нет. Перечень предоставляемых коммунальных услуг и порядок компенсации их стоимости устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Лемакс» 01.07.2010 был заключен договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому ООО «Лемакс» было передано во временно владение и пользование за плату расположенное по адресу: 672000, <адрес>, нежилое помещение в здании железнодорожного вокзала Чита-2, площадью 305,9 кв.м.

28.07.2010 года между ОАО «РЖД» и ООО «Лемакс» заключен договор № на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД», в соответствии с п. 3.1 которого возмещение исполнителю расходов за ресурсы, а также оплата за предоставленные потребителю услуги производится потребителем по ценам, определенным исходя из тарифов на ресурсы, установленных ресурсоснабжающими организациями, показаний потребительских счетчиков, а в случае их отсутствия – по расчетным показателям потребления.

19 августа 2019 года между открытым акционерным обществом «Российские железные дороги», ИП ФИО3, ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 8 об уступке прав и обязанностей (перенайме) к договору аренды недвижимого имущества (строения / его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.07.2010 № ЦРИА/4/А/2211/10/000674.

В соответствии с условиями Договора возмещения расходов с учетом условий дополнительного соглашения № 8 (пункт 2.4.1.1, п. 3.4) Потребитель обязан своевременно, в порядке и сроки, установленные Договором, восстанавливать расходы Исполнителя, а также вносить все платежи, возложенные на Потребителя Договором. Предоставленные услуги оплачиваются на условиях, внесения предоплаты в размере 100% от среднемесячной суммы оказываемых услуг, полученной исходя из ориентировочной цены договора; срок авансирования устанавливается до 10 числа текущего календарного месяца

На момент обращения с исковым заявлением ответчик статус индивидуального предпринимателя утратил.

По состоянию на 15.05.2023 ответчиком не исполнены обязательства по возмещению расходов за коммунальные услуги и предоставленные эксплуатационные услуги в порядке и размере, предусмотренными условиями договора за период с 11 апреля по 11 мая 2021 года.

Факт наличие задолженности по возмещению расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 4.1. Договора возмещения расходов при неуплате Потребителем платежей в сроки, указанные в п. 3.4. Договора, на Потребителя начисляются пени 0.5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по услуге водоснабжения: за апрель 2021 года в размере 1156 (одна тысяча сто пятьдесят шесть рублей 32 копейки; за май 2021 года в размере 1103 (одна тысяча сто три рубля) 76 копеек, по теплоснабжению, электроснабжению, водоотведению (возмещаемые расходы) за май 2021 года в размере 16 433 (шестнадцать тысяч четыреста тридцать три) рубля 91 копейка, по эксплуатационным услугам за май 2021 года в размере 7376 (семь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 50 копеек. Общая сумма задолженности составляет 26 070 (двадцать шесть тысяч семьдесят) рублей 49 копеек, из расчета задолженности за апрель 2021 года - 1156,32 рублей, за май 2021 года 24914, 17 рублей.

Согласно расчету пени за апрель 2021 года сумма пени составляет 422 (четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля 92 копейки, за май 2021 года на 15.05.2023 (с 11.05.2021) сумма пени составляет 91 559 (девяноста одна тысяча пятьсот пятьдесят девять) рублей 57 копеек.

Указанный расчет проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

Поскольку в судебном заседании доводы истца нашли свое подтверждение, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 641 рубль.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>) задолженность по договору на возмещение расходов за коммунальный услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 28.07.010 года № 321-Заб.РДЖВ в размере 26 070 (двадцать шесть тысяч семьдесят) рублей 49 копеек, начисленной пени в размере 95 982 (девяносто пять тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 641 рубль.

Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Андреева Е.В.