Дело № 2-154/2025 УИД 13RS0015-01-2025-000204-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснослободск 18 июля 2025 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Симонова В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Гудковой М.С.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, её представителя – ФИО2,
соответчиков – ФИО3, ФИО4, администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрация Краснослободского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки в реконструированном виде,
установил:
ФИО1 (далее по тексту - истица) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки в реконструированном виде, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит дом блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, площадью 25,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Также истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании: Договора купли-продажи земельного участка от 11.05.2017г. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от 20.06.2017.
ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ей на праве собственности домом блокированной жилой застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м.
Истицей была произведена реконструкция своей части дома блокированной жилой застройки (Блок №1). К основной части кирпичного строения ФИО1 возведен пристрой.
В результате реконструкции дома блокированной жилой застройки (Блок №1), принадлежащего ФИО1 площадь жилого помещения составляет 91,2 кв.м.
20.02.2025 г. ФИО1 обратилась с заявлением вх. №1298 в администрацию Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о выдаче разрешения на строительство объекта - «Реконструкция жилого дома блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером земельного участка №.
На основании письма администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия от 21.02.2025 г. №511 ФИО1 отказано в выдаче указанного разрешения на строительство.
Реконструкция указанного объекта капитального строительства осуществлялась без разрешения на реконструкцию, выданного в установленном законодательством РФ порядке.
С момента приобретения дома блокированной жилой застройки и до настоящего времени истец проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производит капитальный и текущий ремонт.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка. Перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании изложенного, истица просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной жилой застройки в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, администрации Краснослободского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статей 167, 233-234 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.
Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно части 2 статьи 49 ГрК РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2025 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указан как жилой дом имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 91,6 кв. м, имеет кадастровый номер: №, в пределах данного объекта недвижимости расположены помещения с кадастровым номерами: №, №, № (л.д. 61-62).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2025 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указан как дом жилой блокированной застройки, имеет назначение – жилой дом, площадь – 25,6 кв.м., правообладатель – ФИО1 (л.д. 58-59).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2025 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указан как дом жилой блокированной застройки, имеет назначение – жилой дом, площадь – 40,3 кв.м., правообладатель – ФИО4 (л.д. 67-68).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27 мая 2025 г., объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указан как дом жилой блокированной застройки, имеет назначение – жилой дом, площадь – 25,7 кв.м., правообладатель – ФИО3 (л.д. 64-65).
Право собственности ФИО1 на дом жилой блокированной застройки возникло на основании решения Краснослободского районного суда Республике Мордовия от 16.06.2016 г. по гражданскому делу №2-284/2016, вступившего в законную силу 19.07.2016 г. (л.д. 5-7).
Указанным решением суда постановлено изменить вид жилого помещения – квартиры общей площадью 25.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, за ней признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 25,6 кв.м.
Истицей была произведена реконструкция своей части дома блокированной жилой застройки (Блок №1). К основной части кирпичного строения ФИО1 возведен пристрой.
В результате реконструкции дома блокированной жилой застройки (Блок №1), принадлежащего ФИО1 площадь жилого помещения составляет 91,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 10-16).
Таким образом, истцом произведена реконструкция, в результате которой образовался новый объект недвижимости.
При возведении жилой пристройки увеличилась общая площадь жилого дома, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой, площадью. Новым объектом собственности является дом жилой блокированной застройки, включая возведенный пристрой.
Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
При изменении первоначального объекта в связи с его реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не пристройку к квартире либо дому.
В силу статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде, истец представил доказательства, подтверждающие, отсутствие при эксплуатации реконструированного объекта угрозы жизни и здоровью граждан, соответствие объекта строительных и противопожарных норм и правил.
Согласно выводам эксперта, изложенным в акте экспертного исследования №38/2025 от 21.03.2025 г.:
- жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, находится в нормативном техническом состоянии, тем самым соответствует строительным нормам и правилам (категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектом и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> не является временным сооружениями и относится к категории объектов капитального строительства.
- жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> не нарушает права смежных землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с отсутствием видимых дефектов и разрушений конструктивных элементов фундаментов, стен, полов, перекрытий, кровли, следовательно, пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению (л.д. 27-38).
Согласно Акту экспертного исследования №110/2025 от 09.07.2025 г. жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д. 139-146).
Жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 мая 2025 г. (л.д. 81-86).
Учитывая указанные обстоятельства, суд установил, что истец произвел реконструкцию в своей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, возведено в пределах границ земельного участка № принадлежащего ей на праве собственности. Изменение ФИО1 параметров объекта капитального строительства не привело к нарушению чьих-либо прав на земельный участок, расположенный в том числе и под возведенным пристроем. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.
Нарушений прав ответчиков суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Старозубаревского сельского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на дом блокированной жилой застройки в реконструированном виде, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №), <дата> года рождения, право собственности на дом блокированной жилой застройки в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью 91,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Ю. Симонов
Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2025г.
Судья В.Ю. Симонов