УИД 77RS0003-02-2025-009116-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.С. Башкайкиной,

при секретаре фио,

с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5409/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец указал, в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Распоряжением Департамента от 16.06.2025 №71436, собственнику ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. Согласие на предоставленное жилое помещение не получено. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан. На основании изложенного истец просит суд прекратить право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности фиоА, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который просил в иске отказать, поскольку ФИО1 является инвалидом 3 группы, в настоящее время решается вопрос об усилении группы инвалидности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшей исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. (ст.3 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Судом установлено, в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.

Ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента от 16.06.2025 №71436, собственнику ФИО1 взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес.

Из акта осмотра жилого помещения от 20.08.2025 следует, что предоставленная истцом двухкомнатная квартира располагается на 2 этаже 24-х этажного дома, общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.адрес момент осмотра квартира №7, расположенная по адресу: адрес свободна, находится под охраной, готова к заселению.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Согласие на предоставленное жилое помещение не получено. Собственнику направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора.

В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, не подписан.

Из заявлений фио в адрес ДГИ адрес от 23.05.2025, 04.06.2025 следует, что ему 80 лет и он не может передвигаться самостоятельно, расстояние до ближайшей остановки 20 минут пешком, не говоря о невозможности посещать поликлинику и магазин, в связи с чем ему необходима квартира в адрес, так как там находятся его родственники, которые в настоящее время осуществляет уход за ним, в связи с чем он отказывается от предложенных вариантов квартир.

Возражая относительно заявленных исковых требований представители ответчика указали, что фио не устраивает предоставленное жилое помещение, а также район расположения, он является инвалидом 3 группы, в настоящее время проходит обследования для усиления группы инвалидности.

Из представленных ответчиком документов следует, что ФИО1 является инвалидом 3 группы по общему заболеванию, при этом, индивидуальная программа реабилитации, в соответствии с которой ФИО1 в силу имеющихся у него заболеваний, нуждается в постоянном использовании кресла-коляски, отсутствует.

В рамках программы реновации на ДГИ адрес не возложена обязанность по предоставлению жилого помещения, соответствующего нормативам Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 г. N 649, а обязанность по предоставлению равнозначного жилого помещения в данном случае выполнена истцом в полном объеме. При рассмотрении дела доказательств того, что ФИО1 усилена группа инвалидности не представлено, заключение ООО «Центр терапевтической офтальмологии» от 19.11.2025 о том, что состояние пациента фио соответствует 2-ой группе инвалидности таковым доказательством не является. Предоставленная квартира по адресу: адрес является равнозначной и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. (ст.288 ГК РФ)

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения. (ст.11 ЖК РФ)

В силу ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Из положений ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;-такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Истцом соблюдены требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения, ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в освобождаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, переселение не является улучшением жилищных условий.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд полагает возможным прекратить право собственности ответчика фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с признанием права собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признать право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а также выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселив в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда

Учитывая, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует его сносу и приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем причиняются значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, а также поскольку в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу об обращении решения суда в части выселения и переселения, а также в части прекращения права собственности, признании права собственности к немедленному исполнению.

В соответствии со ст.144 ГПК РФ, суд полагает необходимым по вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения суда от 06.08.2025.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные......) на квартиру 7 по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру 53 по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, д32,кв.53, и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда в части выселения и переселения, а также в части прекращения права собственности, признании права собственности обратить к немедленному исполнению.

Решение после вступления в законную силу является основанием для отмены обеспечительных мер, принятых определением Бутырского районного суда адрес от 06.08.2025 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществлять регистрационные действия по государственной регистрации возникновения, прекращения и перехода права собственности, а также о регистрации ограничений и обременений на квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также Территориальным органам МВД РФ в адрес осуществлять регистрации по месту жительства лиц в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.