Дело № 2-362/2023

УИД 22RS0037-01-2023-000290-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.

при секретаре Кезиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края об изменении площади многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру, с учетом перепланировки, переустройства и строительства пристроя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края об изменении площади многоквартирного дома, признании права собственности на квартиру, с учетом перепланировки, переустройства и строительства пристроя. В исковом заявлении, с учетом уточнений, указывают, что являются на праве обще совместной собственности собственниками <адрес> площадью 66,8 кв.м. и земельного участка площадью 620 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В 2008 году ими были проведены строительные работы по возведению пристроя, в связи с чем, площадь многоквартирного жилого дома увеличилась с 126,9 кв.м. до 135,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию Павловского сельсовета <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к многоквартирному жилому дому. Письмом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче разрешения. Согласно техническому заключению <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций здание жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. <адрес> жилого дома составляет 149,9 кв.м., площадь жилого дома - 135,0 кв.м., общая площадь <адрес> – 74,9 кв.м. Истцы просили сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, изменить площадь многоквартирного жилого дома с учетом самовольно выполненных перепланировки, переустройства и строительства пристроя, прекратить право общей совместной собственности на <адрес>, площадью 66,8 кв.м., признать право общей совместной собственности на <адрес>, площадью 74,9 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Павловского сельсовета Павловского района Алтайского края, администрации Павловского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов. В своем ходатайстве указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку жилые дома по <адрес> построены более 30 лет назад, на земельных участках, площадь которых не позволяет расположить объекты недвижимости на расстоянии 15 метров от их границ, полагает, что нарушений ео прав не усматривается.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле,

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат <адрес> <номер> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 135 кв.м.

Также истцы являются собственниками земельного участка, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка площадью 469 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как следует из искового заявления и материалов дела, в в 2008 году истцами без получения соответствующего разрешения были выполнены работы по реконструкции жилого помещения путем возведения пристроя литер А2, общей площадью 36,4 кв.м.

В пристрое литер А2 размещены: прихожая поз. 1 площадью 7,8 кв.м., санузел совмещенный поз.2 площадью 2,6 кв.м., кухня поз.3 площадью 15,6 кв.м., коридор поз. 4 площадью 10,4 кв.м. В прихожей поз. 1 площадью 7,8 кв.м. выполнена печь. В санузле совмещенном поз. 2 площадью 2,6 кв.м. установлены унитаз, раковина, ванна.. В кухне поз. 3 площадью 15,6 кв.м. установлена раковина.

В жилом доме лит. А выполнены следующие работы по переустройству, перепланировке: выполнена перегородка, разделяющая коридор, поз. 1 площадью 8,6 кв.м., и жилую комнату поз.4 площадью 20,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме (литер А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (литер А2) работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» в результате строительства пристроя (лит. А2) площадь строения составляет 149,9 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 135 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 60,1 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 74,9 кв.м.

Согласно заключению на предмет соблюдения градостроительных норм от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> лит. А, А1, А2 не выходит за пределы земельного участка, согласно Правилам землепользования и застройки расположения в жилой зоне, предназначенной для застройки малоэтажными жилыми домами, жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3, иными объектами жилищного строительства, пристрой лит. А2 возведен без нарушения градостроительного проектирования, не препятствует владельцам соседних строений и квартир в жилом <адрес>, в частности, к <адрес> доступ осуществляется по землям общего пользования.

В соответствии с техническим заключением ФГБУ Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>:

- противопожарное расстояние (разрыв) между многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> и жилыми домами по адресу: <адрес> и <адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности.

- противопожарное расстояние (разрыв) между многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> и жилым домом по ул. <адрес> не соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно требованиям, п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130 [4], с учетом пунктов 4.4-4.13 СП 4.13130 [5], указанное расстояние должно составлять не менее 15 метров, фактически составляет 8,7 метра.

Вместе с тем, суд установил, что строительство данных объектов недвижимости осуществлено в период с 1952 по 1980 годы, до установления на местности границ земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования и застройки в данном населенном пункте. Вышеуказанные расстояния между жилыми домами существовали с момента их постройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт несоблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми домами по адресу: <адрес>, и <адрес>, сам по себе не свидетельствует о наличии угрозы целостности и сохранности имущества, жизни и здоровью граждан.

Собственник жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возражений относительно сохранения жилого дома истцов в реконструированном состоянии не имеет.

На основании изложенного суд полагает возможным сохранить перепланированном и переустроенном состоянии многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, площадью строения 149,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес> кв.м., <адрес> данного дома, общей площадью 74,9 кв.м, прекратить право общей совместной собственности истцов на <адрес> по указанному адресу, площадью 66,8 кв.м., и признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Судебные издержки суд относит на счет истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом пристроя, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью строения 149,9 кв.м., общей площадью жилого <адрес> кв.м.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 74,9 кв.м.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м.

Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.