№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пастух В.Г.,

при секретаре Овсянниковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4, в отсутствие третьих лиц ФИО5, ФИО6 извещенных о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что 18.09.2023 года между нею, ФИО5, ФИО6, являющимися долевыми собственниками по 1/3 доле каждого, выступающие как продавцы и ФИО3, ФИО4, как покупателями по ? доле в праве заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа.

Ссылаясь на нарушение ответчиками условий договора по оплате переданного имущества, ФИО1 просила взыскать с ФИО3 и ФИО4 400000 рублей в ее пользу сумму основного долга по договору купли-продажи от 18.09.2023 года по ? доле с каждой, т.е по 200 000 рублей, а также судебные расходы в размере 5400 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала требования к ФИО4 и просила взыскать с нее сумму основного долга в размере 330000 рублей, так как после обращения в суд, ФИО4 ей передала 70000 рублей в погашение долга.

Иск в части требований к ФИО3 не поддержала.

Ответчица ФИО4 по заявленным требованиям не возражала, согласна всю задолженность по договору купли-продажи погашать сама, но в рассрочку.

Ответчица ФИО3 так же не возражала, что бы долг по договору был взыскан с ФИО4

Третьи лица ФИО5, ФИО6, извещенные о рассмотрении дела в срок и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 45-46).

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, приведенные нормы материального закона предусматривают обязанность покупателя оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом предмета договора, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, и право продавца требовать его оплаты.

Из материалов дела следует, что 18.09.2023 ФИО5, ФИО1, ФИО6 (продавцы) и ФИО3, ФИО4 (покупатели), заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 700 000 руб. (п. 4 Договора).

При этом в п. 4 договора указано, что расчет по договору должен быть произведен следующим образом: покупатели оплатили продавцам 2300 000 рублей. Сумму в размере 400 000 рублей Покупатели обязуются оплатить Продавцам в срок не позднее 19 октября 2023 года. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатели оплачивают каждому продавцу сумму в соответствии с его долей недвижимого имущества. Стороны договора определили, что указанное недвижимое имущество не будет находиться в залоге у «Продавцов» до момента полного расчета между ними по данному договору, а именно получения Продавцами денежной суммы в размере 400 000 рублей (л.д.9 о/с).

28.09.2023 за ФИО4, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой, ? собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д.№

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2).

Учитывая, что в судебном заседании истица заявленные требования уточнила, настаивала на взыскание долга в размере 330000 рублей по договору купли -продажи недвижимого имущества с ФИО4, последняя не возражала погасить образовавшуюся задолженность, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ФИО4

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, так как часть денежных средств в рази мере 70000 рублей были переданы ответчицей истице после предъявления иска в суд, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном им размере 5400 рублей 00 копеек (л.д. №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 330000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 сентября 2023 года и 5400 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

ФИО1 в части требований к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд в течение месяца.

Судья:

<данные изъяты>