Дело №2-411/2023
УИД 42RS0014-01-2023-000340-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Мыски 18 апреля 2023 года
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Дементьева В.Г.,
с участием истца ФИО3,
при секретаре судебного заседания Гуряшевой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что решением Исполнительного комитета Мысковского городскою совета народных депутатов №150 от 18.06.1986 года Мысковскому экспериментально-механическому заводу, членам добровольного общества автолюбителей отведен под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью 0,8 га <адрес>
На основании Распоряжения №263-р от 19.03.1996 года Администрацией города Мыски гаражному обществу Акционерного предприятия «<данные изъяты>» под строительство индивидуальных гаражей боксового типа размером 3,5 х 6.5 метров по осям отведен дополнительный земельный участок площадью 0.3 га <данные изъяты>
В дальнейшем на данном земельном участке были выстроены гаражи. ФИО3 начал строительство в 1999 года и выстроил свой гараж 2001 году. Со времени постройки, то есть более двадцати лет, он и его семья пользуются гаражом, осуществляют ремонт, оплачивают электричество, содержание дороги.
Согласно выписке из Распоряжения № от 29.03.2022 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа утверждена схема расположения земельных участков, в том числе земельного участка, на котором располагается возведенный истцом гараж. Coгласно п. 1.1 данного документа, земельный участок площадью 36 кв.м. с местоположением <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, территориальная зона: К-коммунальная зона. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый помер №.
Из технического паспорта на гараж, расположенный на указанном земельном участке, составленного на дату 23.01.2017 года, инвентарный номер гаража №, адрес: <адрес>. Инвентаризационная стоимость гаража 54435 рублей.
ФИО3 с момента приобретения гаража открыто и добросовестно пользуется им, ставит в него свой автомобиль, там хранится принадлежащее его семье имущество, в погребе - овощи, соленья, о чем известно собственникам соседних гаражей, а также его родственникам и знакомым. Истец постоянно поддерживает гараж в надлежащем состоянии, ремонтирует его. Из справки старшего гаражного общества следует, что ФИО3 еще в 1999 году построил и с того времени пользуется гаражом №.
В связи с тем, что обществом «<данные изъяты>» своевременно не было оформлено право на индивидуальные земельные участки, предоставленные гражданам под строительство гаражей, переоформить право на земельный участок в административном порядке в настоящее время не представляется возможным.
Строительство гаражей в обществе осуществлено с разрешения и согласования Администрации города Мыски.
ФИО3 полагал, что поскольку земельный участок под гараж был выделен администрацией города, гараж выстроен, то он является его собственником и без переоформления документов на землю. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом ему разъяснили, что право на земельный участок под гаражом будет оформлено только после оформления им права собственности на сам объект - гараж в судебном порядке.
В данном случае истец выстроил гараж на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке обществу под строительство индивидуальных гаражей. На протяжении более пятнадцати лет он добросовестно и открыто владеет и пользуется своим имуществом. Никто на этот гараж и земельный участок не претендует, его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается. При строительстве гаража им не допущено нарушения санитарных и градостроительных норм и правил, не нарушены права и законные интересы других граждан, не создано угрозы их жизни и здоровью.
Полагает, что есть все основания для признания за ним права собственности на гараж и это не нарушит ничьих имущественных прав и законных интересов.
Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Мысковского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от 21.02.2023 года № (л.д. 26) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, оставила вынесение решения на усмотрение суда, о чем представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 25).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в рассмотрении дела, прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду подтвердили, что истец ФИО3 выстроил спорный гараж в 1999 году, пользуется им по сегодняшний день, споров по гаражу не имеется, их гаражи являются смежными, по соседству.
Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Мысковского городскою совета народных депутатов №150 от 18.06.1986 года Мысковскому экспериментально-механическому заводу, членам добровольного общества автолюбителей отведен под строительство индивидуальных гаражей земельный участок площадью 0,8 га <данные изъяты>
Согласно архивной выписке из распоряжения администрации города Мыски №263-р от 19.03.1996 года (л.д. 13) Администрацией города Мыски гаражному обществу Акционерного предприятия «<данные изъяты>» под строительство индивидуальных гаражей боксового типа размером 3,5 х 6.5 метров по осям отведен дополнительный земельный участок площадью 0.3 га <данные изъяты>
Из имеющейся в материалах дела выписки из Распоряжения №98 от 29.03.2022 года (л.д. 14-15) Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа утверждена схема расположения земельных участков, в том числе земельного участка, на котором располагается возведенный истцом ФИО3 гараж. Coгласно п. 1.1 данного документа, земельный участок площадью 36 кв.м. с местоположением <адрес>: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, территориальная зона: К-коммунальная зона. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый помер №
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 19) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36 +/- 2 кв.м., имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, категория земель – земли населенных пунктов. Сведения о зарегистрированных правах отсутсвуют.
Согласно техническому паспорту, изготовленному Государственным предприятием кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски по состоянию на 27 января 2017 года, на объект (тип объекта учета) здание, (наименование объекта) гараж, (назначение объекта) нежилое, расположенного по адресу: <адрес> гараж имеет железобетонный фундамент, наружные и внутренние капитальные станы железобетонные, полы бетонные, кровля техниколь, имеет общую площадь помещения 37 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16-18).
Из справки старшего общества «<данные изъяты>» от 09.11.2022 года (л.д. 20) усматривается, что ФИО3 в 1999 году построил и пользуется гаражом для хранения автомобиля в гаражном обществе «<данные изъяты>». Кадастровый №. Расходы на электроэнергию и очистку дорог оплачивает.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО3 в 1999 году был выстроен гараж на законных основаниях, в соответствии с разрешительными документами, выдаваемыми на тот момент компетентными органами. Приняв во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО3 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м., с инвентарным номером 2-5031, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 18.04.2022 года.
Судья В.Г. Дементьев