№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,
при секретаре судебного заседания Т.А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.А.Р. к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и <адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской республики о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Г.А.Р.-О. обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением, в котором просит:
признать право собственности Г.А.Р. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,
признать право собственности Г.А.Р. на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований истец указал, что Г.А.Р.-О. в 2001 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. у Е.Л.В., которая на момент продажи, являлась собственником данной квартиры и земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом П.Т.В., после смерти матери Е.А.К. умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Г.А.Р.-О. были переданы Е.Л.В. деньги, а она передала ему документы и ключи на дом и пообещала, что в ближайшее время они вместе поедут в город и зарегистрируют между ними сделку в регистрационной палате
После продажи квартиры и земельного участка в 2001 году Е.Л.В. вывезла из нее все свои вещи, а Г.А.Р.-О. привез свои вещи в указанную квартиру и стал там проживать. Вместе с Е.Л.В. истец пошел и переоформил лицевые счета на свое имя и стал плательщиком всех коммунальных услуг.
Через некоторое время истец узнал, что Е.Л.В. уехала из села, разыскать ее истец не смог.
С 2001 года Е.Л.В. в квартире истца больше никогда не появлялась, каких-либо претензий или требований не предъявляла.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Л.В. умерла, кто-либо после ее смерти за принятием наследства не обращался.
С момента вступления во владение квартирой и земельным участком Г.А.Р.-О. открыто владеет указанным имуществом, как собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается сведениями предоставленными сельским поселением, а также квитанциями на оплату коммунальных услуг. Принимаются меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимого имущества.
С момента фактического владения никто не предъявил своих прав на данное недвижимое имущество и не проявил к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо вывороченному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.
Истец надлежащим образом уведомлен о дне и времени слушания дела, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчики - местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и <адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, надлежащим образом уведомленные о дне и времени слушания дела, в суд не направили своих представителей, не представили письменной позиции по делу, либо возражений.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республики надлежащим образом уведомленные о дне и времени слушания дела, в суд не направили своих представителей, не представили письменной позиции по делу, либо возражений.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Закрепленные в ст.35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.
При том согласно ч.4ст. 234ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, то есть с момента истечения срокаисковой давностиначинает течь срокприобретательной давностив отношении спорного имущества.
В силу п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела Г.А.Р.-О. в 2001 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. у Е.Л.В., которая на момент продажи, являлась собственником данной квартиры и земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом П.Т.В., после смерти матери Е.А.К. умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Г.А.Р.-О. были переданы Е.Л.В. деньги, а она передала ему документы и ключи на дом и пообещала, что в ближайшее время они вместе поедут в город и зарегистрируют между ними сделку в регистрационной палате
После продажи квартиры и земельного участка в 2001 году Е.Л.В. вывезла из нее все свои вещи, а Г.А.Р.-О. привез свои вещи в указанную квартиру и стал там проживать. Вместе с Е.Л.В. истец пошел и переоформил лицевые счета на свое имя и стал плательщиком всех коммунальных услуг.
Через некоторое время истец узнал, что Е.Л.В. уехала из села, разыскать ее истец не смог.
С 2001 года Е.Л.В. в квартире истца больше никогда не появлялась, каких-либо претензий или требований не предъявляла.
ДД.ММ.ГГГГ Е.Л.В. умерла, кто-либо после ее смерти за принятием наследства не обращался.
С момента вступления во владение квартирой и земельным участком Г.А.Р.-О. открыто владеет указанным имуществом, как собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждается сведениями предоставленными сельским поселением, а также квитанциями на оплату коммунальных услуг. Принимаются меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания недвижимого имущества.
С момента фактического владения никто не предъявил своих прав на данное недвижимое имущество и не проявил к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как наследственному, либо вывороченному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозным, не имеется.
На протяжении всех лет истец владеет, пользуется и проживает со своей семьей в указанном домовладении. Осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, осуществил газификацию, а также ухаживает за состоянием земельного участка и облагораживает его. Оплачивает налоги, как единственный собственник домовладения и земельного участка. Но на протяжении всех лет истец, является единственным фактическим собственником квартиры и земельного участка и каких-либо претензий со стороны Е.Л.В., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ или ее представителей (наследников) не заявлялось.
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Нотариальной палаты РФ после смерти Е.Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.
Истец с 2001 года владеет имуществом, как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры и земельного участка.
С 200й1 года (прошло более пятнадцати лет) никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Согласно п.2 ст. 264 ГК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Признание права на указанную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц - владельцев соседних домов и в том числе органа местного самоуправления.
Из анализа свидетельских показаний также следует, что спорной квартирой с 2001 года всегда пользовался в соответствии с его назначением истец Г.А.Р.-О. при этом истец несет бремя содержания этого имущества, оплачивая коммунальные услуги и обязательные платежи.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является добросовестным беститульным владельцем указанного строения, поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, он не мог предполагать, что права собственности у него не возникает.
Поскольку п. 5 ст.10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Г.А.Р.-О. владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.
При этом истец, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.
Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.
Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела не установлено, доказательств, опровергающих доводы истца, в деле не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также учитывая, что какие-либо лица, в том числе <адрес> КБР в течение всего периода такого владения не предъявляли своих прав в отношении данного имущества и не проявляли к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, в установленном порядке не оспорили законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о наличии законных правовых оснований для признания за Г.А.Р.-О. права собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.А.Р. к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и <адрес> муниципального района Кабардино-Балкарской республики о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности Г.А.Р. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,
Признать право собственности Г.А.Р. на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
Судья Прохладненского районного суда
Кабардино-Балкарской республики Л.В. Шапуленко