77RS0018-02-2022-019592-85

Дело № 2-3101/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 мая 2023 года

Никулинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

25 октября 2014 г. между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому ПАО Сбербанк предоставило ответчикам денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 14 процентов годовых. Обеспечением указанного кредитного является ипотека. Заемщики нарушают обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашают.

В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от 25 октября 2014 г., заключенный между ФИО2, ФИО1 и ПАО Сбербанк; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма; обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2633, земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2634, земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2635, установив начальную продажную цену в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор <***> от 25 октября 2014 г., в соответствии с которым ПАО Сбербанк предоставило ответчикам как солидарным заемщикам денежные средства в размере сумма со взиманием за пользование кредитом 14 процентов годовых сроком на 120 месяцев.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны были производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Кредит предоставлен для приобретения трех земельных участков: земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2633, земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2634, земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2635.

Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежей в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых от суммы просроченного платежа.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, банк вправе потребовать досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты, неустойку, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе, однократного) заемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно представленной истцом информации, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по состоянию на 27 октября 2022 г. составляет сумма, в том числе: основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется.

Истец направил ответчикам требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Задолженность ответчиками погашена не была.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К данному залогу соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация права собственности фио на земельные участки произведена 05 ноября 2014 г., в качестве обременения указана ипотека в силу закона.

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» от 17 октября 2022 г., рыночная стоимость земельных участков составляет сумма

Данный отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки.

Ответчики своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере сумма (80% х сумма).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 25 октября 2014 г., заключенный между ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) и ПАО Сбербанк (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные) в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма Всего в сумме сумма.

Указанные требования ПАО Сбербанк удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на

- земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2633,

- земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2634,

- земельный участок по адресу: адрес, кадастровый номер 50:03:0060280:2635.

Начальную продажную цену заложенного имущества определить в размере сумма.

Ответчик вправе подать в Никулинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

СудьяИ. ФИО3

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2023 г.