Решение по делу № 2-4928/2024 от 03.02.2025

УИД 61RS0019-01-2024-007538-10

дело № 2-589/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

В <дата> года они обратились в МУП «ЦТИ г. Новочеркасска с заявлением о выполнении кадастровых работ для подготовки межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При выполнении работ сотрудниками предприятия было установлено следующее.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., является ранее учтенным, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем является:

- ФИО3, общая долевая собственность, с долей в праве 1\3, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с квартирой от <дата>. В свидетельствах на право собственности на земельный участок на имя ФИО2 и ФИО4 есть запись о правах на 0,106 га в земельном участке по <адрес>. Также, в представленном ФИО1 свидетельстве на наследство по закону после умершей ФИО4 земельный участок или доля земельного участка в наследственную массу не вошли.

По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> собственницей 1/3 доли земельного участка по данному адресу является ФИО3, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой от <дата>;

- ФИО2 является собственницей 1/3 доли жилого дома литера «А» и земельного участка, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата>, свидетельства на право собственности на землю от <дата>;

- ФИО1 является собственником <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>.

В ответе МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска указано, что наличие невыделенных долей и отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок является препятствием для составления Акта согласования границ для формирования межевого плана и препятствием для прохождения кадастрового учета объектов недвижимости согласно Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. От 25.12.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости» с. 26 п.20.

В связи с вышеизложенным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска приостановило выполнение работ по договору.

Для устранения препятствия при выполнении кадастровых работ ФИО2 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, но получила отказ, в связи с невыделенной долей на земельный участок.

ФИО1 обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, но также получил отказ, в связи с невыделенной долей на земельный участок.

Также указали, что между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, который необходимо закрепить судебным решением.

В процессе рассмотрения исковых требований истцами было предъявлено уточненное исковое заявление, в котором они указали, что по сведения ЕГРН от <дата> за ФИО2 право на 1/3 долю земельного участка зарегистрировано. Также было представлено заключение специалиста от <дата>.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением специалиста от <дата>, подготовленным судебным экспертом ФИО6

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста от <дата>, подготовленным судебным экспертом ФИО6

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором уточненные исковые требования признала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, следующее.

- ФИО2, общая долевая собственность, с долей в праве 1/3, право зарегистрировано <дата>.

В свидетельстве на право собственности на земельный участок на имя ФИО4 есть запись о правах на 0,106 га в земельном участке по <адрес>. Также, в представленном ФИО1 свидетельстве на наследство по закону после умершей ФИО4 земельный участок или доля земельного участка в наследственную массу не вошли.

- ФИО1 является собственником <адрес>, на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата>.

В связи с вышеизложенным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска приостановило выполнение работ по договору.

Для устранения препятствий при выполнении кадастровых работ ФИО1 обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, но также получил отказ, в связи с невыделенной долей на земельный участок.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО6 от <дата> общая конфигурация границ исследуемого земельного участка по адресу: по адресу: <адрес>, описывается следующими координатами поворотных точек: <данные изъяты>

Проектная площадь уточняемого земельного участка кадастровый № составит 373 м2.

Экспертом отмечено, что на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, проектной площадью 373 м2, устанавливается режим общей долевой собственности в следующем соотношении:

– ФИО2, с долей собственности 1/3;

– ФИО3, с долей собственности 1/3;

– ФИО4 в лице правопреемника – ФИО1 с долей собственности – 1/3.

В ходе производства полевых и камеральных работ экспертом предложен проект закрепления границ и площади земельного участка, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка составит 373 м2, в связи с чем вариант порядка пользования земельным участком будет разработан исходя из этой, уточненной площади земельного участка.

Экспертом разработан порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом существующего, фактически сложившегося порядка пользования, при этом формируется три земельных массива, закрепляемых в пользование правообладателям домовладения:

В общее пользование правообладателям домовладения (ФИО3, ФИО1, ФИО2) закрепляется земельный массив № (:ЗУ1) площадью 154 м2.

В личное пользование ФИО1 закрепляется земельный массив № (:ЗУ2) площадью 103 м2.

В личное пользование ФИО2 закрепляется земельный массив № (:ЗУ3) площадью 116 м2.

Часть земельного массива № (:ЗУ3) – :ЗУ3:ЧЗУ1 площадью 5 м2, обременяется в пользу правообладателей объектов недвижимости по адресу: <адрес> и <адрес>, для обеспечения доступа и технического обслуживания водопроводного колодца с подводящими трубопроводами.

Часть земельного массива № (:ЗУ3) – :ЗУ3:ЧЗУ2 площадью 3 м2, обременяется в пользу правообладателей здания жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, с целью обеспечения доступа для технического обслуживания и ремонта конструктивного элемента здания (отмостки).

Закрепление порядка пользования земельным участком по предложенному варианту, не влечет за собой перехода права пользования на расположенные на территории земельного участка служебные строения, сооружения и не нарушает права третьих лиц.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 № ФИО2 №) к ФИО3 (№) о признании права собственности в порядке наследования, об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, исключив ФИО4 из числа собственников.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Площадь уточняемого земельного участка кадастровый № составит 373 м2.

В личное пользование ФИО1 закрепляется земельный массив № (:ЗУ2) площадью 103 м2.

В личное пользование ФИО2 закрепляется земельный массив № (:ЗУ3) площадью 116 м2.

Часть земельного массива № (:ЗУ3) – :ЗУ3:ЧЗУ1 площадью 5 м2 обременяется в пользу правообладателей объектов недвижимости по адресу: <адрес> и <адрес>, для обеспечения доступа и технического обслуживания водопроводного колодца с подводящими трубопроводами.

Часть земельного массива № (:ЗУ3) – :ЗУ3:ЧЗУ2 площадью 3 м2 обременяется в пользу правообладателей здания жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, с целью обеспечения доступа для технического обслуживания и ремонта конструктивного элемента здания (отмостки).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.