Дело № 2-1910/2025
УИД 22RS0013-01-2025-001260-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Постоевой Е.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя процессуального истца помощника прокурора <адрес> ФИО5,
представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> края в интересах ФИО1 к администрации <адрес> края, муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности по заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности;
по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» об изъятии жилого помещения путем выкупа, возложении обязанности по заключению соглашения, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор <адрес> края, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации <адрес> края, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>», в котором, с учетом уточнения, просит:
- возложить на Администрацию <адрес> края и МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность осуществить изъятие путем выкупа <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1 у ФИО1;
- возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность заключить с ФИО1 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1, <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 4 359 900 руб.;
- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение № по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> после взыскания возмещения в полном объеме;
- признать право муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1, <адрес> после прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установить срок для совершения указанных действий.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой города проведена проверка по коллективному обращению жильцов дома по пер. Прямой, 11/1 в <адрес>, в том числе ФИО1, на нарушение органами местного самоуправления жилищного законодательства при переселении из аварийного жилого дома.
Установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение № по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> края.
Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, назначенной постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ дано заключение № о выявлении оснований признания дома по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений установлен срок выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.
Установленные органом местного самоуправления сроки сноса дома и переселения граждан в настоящее время истекли, однако до настоящего времени мер по выкупу принадлежащей истцу <адрес> по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> не принято. При этом состояние жилого дома не позволяет проживать в нем, дом подлежит расселению во избежание угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения специализированной организации ООО «Промгражданпроект» от 2018 года следует, что основаниями для признания жилого дома по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> аварийным и непригодным для проживания является наличие выявленных деформации и разрушений согласно пунктам постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - постановление №).
Несущие конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии (стены, перекрытия, полы, лестницы), при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и не обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилые помещения не обеспечены системами вентиляции.
Наружные ограждающие конструкции жилого дома не имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренней поверхности несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части качества атмосферного воздуха (плесень) из-за отсутствия вентиляции. Жилой дом с деревянным каркасом имеет значительную степень биологического повреждения.
Согласно выводу вышеуказанного технического заключения жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1 в <адрес> является аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу.
В настоящее время санитарно-техническое состояние указанного дома не улучшилось, ремонтно-восстановительные работы в доме не проводились.
Жилой дом по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> подлежит расселению и сносу.
Вместе с тем, оценка рыночной стоимости жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в данном доме не проводилась, собственникам жилых помещений проекты соглашений о выкупе жилых помещений и земельного участка с целью их подписания не направлялись. Таким образом, до настоящего времени мер, по выкупу <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1 в <адрес> не принято.
Учитывая, что многоквартирный жилой дом по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем людей невозможно и создает угрозу безопасности для их жизни и здоровья. Бездействие администрации <адрес> влечет нарушение жилищных прав истца.
В связи с тем, что ФИО1 является инвалидом первой группы, не обладает специальными юридическими познаниями, его финансовое положение не позволяет самостоятельно защитить свои права, прокурор счел возможным обратиться в суд в его интересах в соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО2, заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора, обратилась в суд с иском к МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>» об изъятии жилого помещения путем выкупа в связи с признанием дома аварийным.
В обоснование своего заявления ФИО2 ссылается на доводы, аналогичные доводам прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО1, и просит суд:
- обязать МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» осуществить изъятие путем выкупа <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу;
- установить размер возмещения за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, с предоставлением взамен денежного возмещения в следующем размере 4 359 900 руб.;
- возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность заключить с ФИО1, ФИО2 соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1, <адрес>, с установлением денежного возмещения в сумме 4 359 900 руб., в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу;
- прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение № по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме;
- признать право муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес> после выплаты возмещения собственникам ФИО1 и ФИО2 в полном объеме и прекращения их права собственности на жилое помещение.
Процессуальный истец в лице помощника прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования в соответствии с выводами судебной экспертизы, просил удовлетворить исковые требования (с учетом уточнения) в полном объеме.
Материальный истец ФИО1, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 - ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет (л.д. 191-193), в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила установить размер возмещения в соответствии с проведенной судебной экспертизой в сумме 4 359 900 руб. и удовлетворить требования ФИО2
Представитель ответчиков Администрации <адрес>, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации <адрес>» ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя, а также письменные возражения на исковые требования.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным провести судебное разбирательство при данной явке.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям п.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В силу ч. 6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При разрешении настоящего спора установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение – <адрес> по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> края, что подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно домовой книге по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, назначенной постановлением Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлено: «МКУ «Управление ЖКХ, Б и ДХ Администрации <адрес>» направить собственникам помещений в многоквартирном доме требования о выполнении работ по сносу дома. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный в п. 2 настоящего постановления, не осуществили снос многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.».
Указанный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020-2030 годы», с учетом постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении муниципальной адресной программы «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020 - 2030 годы» планируемый срок исполнения программы 2025-2030 гг.
На дату разрешения спора в отношении земельного участка и жилых помещений, в том числе <адрес> по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, постановления об их изъятии не принимались, между сторонами спора соглашение об изъятии жилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением денежного возмещения не заключались.
Из технического заключения №-ТЗ ООО «Промгражданпроект» от 2018 года по визуальному обследованию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1 следует, что основаниями для признания жилого дома по пер. Прямой, 11/1 в <адрес> аварийным и непригодным для проживания является наличие выявленных деформации и разрушений согласно пунктам постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Несущие конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии (стены, перекрытия, полы, лестницы), при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и не обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилые помещения не обеспечены системами вентиляции.
Наружные ограждающие конструкции жилого дома не имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренней поверхности несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части качества атмосферного воздуха (плесень) из-за отсутствия вентиляции. Жилой дом с деревянным каркасом имеет значительную степень биологического повреждения.
Фактический износ жилого дома составляет более 71 %.
Согласно выводу вышеуказанного технического заключения жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Прямой, 11/1 является аварийным, непригодным для проживания, подлежащим сносу.
Согласно протоколу № комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что необходимо принятие неотложных мер по обеспечению безопасности граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>. По результатам оценки текущего состояния данного дома специализированной организацией в рамках муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в соответствии, с п. 3 ГОСТ 31937-2024 возможна вероятность внезапного разрушения строительных конструкций или дома в целом. Необходимо принятие безотлагательных мер по расселению в кратчайшие сроки проживающих в нем граждан с целью предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан. Также было решено уточнить списки собственников помещений и нанимателей, фактически проживающих в аварийных многоквартирных жилых домах, в том числе, по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, вручить им уведомления об отселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о порядке обращения за предоставлением жилых помещений маневренного фонда или получения, денежных выплат на оплату расходов по найму жилого помещения в соответствии с решением Думы города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления ежемесячных денежных выплат на оплату расходов по найму жилого помещения гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств».
При рассмотрении спора стороной ответчиков не оспаривалось, что состояние жилого дома с момента признания жилого дома аварийным (2018 год) до настоящего времени только ухудшалось, никаких охранных мероприятий, ремонтных работ не проводилось.
При изложенных обстоятельствах суд полагает установленным, что с учетом категории технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующуюся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, <адрес> помещения общего пользования дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, не отвечают требованиям согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», при котором существует опасность для пребывания людей.
С целью определения выкупной стоимости жилого помещения, размера убытков, связанных с переселением, судом, по ходатайству прокурора была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «НЭО «Эксперт 22».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в ценах на дату проведения экспертного исследования рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, (с учетом коэффициента аварийности жилого дома), а также стоимости доли ФИО1, ФИО2 в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме; доли в праве собственности на земельный участок; стоимости убытков, связанных с переездом собственника в другое жилое помещение; стоимости убытков, связанных с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости; стоимость компенсации за непроведенный капитальный ремонт по состоянию на дату первого решения Бийского городского суда <адрес> о признании права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме по пер. Прямой, <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 4 359 900 руб.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы заключения эксперта основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, имеющихся в деле доказательствах, непосредственном осмотре объектов исследования.
Результаты экспертизы стороны в ходе рассмотрения дела не оспаривали, доказательств иного размера выкупной стоимости, не представили.
Суд принимает данное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства по спору.
В связи с изложенным, суд устанавливает размер возмещения за изымаемое жилое помещение: <адрес> по пер. Прямой, <адрес> края в сумме 4 359 900 руб.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Таким образом, учитывая нахождение <адрес> по пер. Прямой, <адрес> края в общей совместной собственности, денежное возмещение ФИО1 составляет 2 179 950 руб., ФИО2 - 2 179 950 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Устава муниципального образования <адрес> города управляет муниципальной собственностью города непосредственно или через свои органы, решает вопросы создания, приобретения, отчуждения, использования, аренды объектов муниципальной собственности, кроме случаев, когда для заключения сделки требуется решение Думы города.
Как следует из положения о МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>», утвержденным постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением Администрации <адрес>, осуществляющим владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (п. 1.1). При осуществлении своей деятельности Управление реализует полномочия от имени муниципального образования <адрес> и от своего имени (п. 1.12). Управление несет ответственность за осуществление следующих основных функций – изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд (п. ДД.ММ.ГГГГ.).
Из содержания постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении регламента взаимодействия структурных подразделений Администрации <адрес>, реализующих программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» следует, что на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» возложено осуществление подготовки соглашений с гражданами о выкупе жилых помещений в домах, подлежащих расселению, регистрации перехода права на жилые помещения в муниципальную собственность.
Из содержания муниципальной адресной программы «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес> на 2020 – 2030 годы» следует, что ответственным исполнителем программы указано МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>», соисполнителями программы указаны Администрация <адрес>, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации <адрес>», МКУ «Управление по работе с населением Администрации <адрес>».
В соответствии с разделом III Программа предполагает выполнение определенных мероприятий, в том числе заключение с собственниками соглашений об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, с предоставлением возмещения за изымаемые жилые помещения.
Таким образом, поскольку исполнение муниципальной адресной программы возложено на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» в части осуществления подготовки соглашений с гражданами о выкупе жилых помещений в домах, подлежащих расселению, регистрации перехода права на жилые помещения в муниципальную собственность, именно Управление является надлежащим ответчиком по предъявленным истцом исковым требованиям.
Как разъяснено в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение собственниками, которого являются ФИО1, ФИО2, представляет реальную опасность для их жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» обязанность изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем выкупа с предоставлением взамен денежного возмещения в сумме 4 359 900 руб., в равных долях по 2 179 950 руб. каждому из собственников, с прекращением права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность; признания права муниципальной собственности Муниципального образования <адрес> на данные жилое помещение, после выплаты возмещения ФИО1, ФИО2 в полном объеме и прекращения их права собственности на него.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.
С учетом данной нормы, суд устанавливает срок, в течение которого МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» должно быть исполнено решение суда – в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему спору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора <адрес> края, обратившегося в интересах ФИО1, удовлетворить частично.
Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 удовлетворить.
Обязать МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» (ИНН: <***>) осуществить изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО1 (СНИЛС: № и ФИО2 (СНИЛС: №<***>) путем выкупа в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Установить размер возмещения за изымаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 (СНИЛС: №-36) и ФИО2 (СНИЛС: 126-№26) с предоставлением взамен денежного возмещения в размере 4 359 900 руб., в том числе: ФИО1 (СНИЛС: №-36) - 2 179 950 руб., ФИО2 (СНИЛС: 126-№) - 2 179 950 руб.
Возложить на МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» (ИНН: <***>) обязанность заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, с собственниками ФИО1 (СНИЛС: №-36) и ФИО2 (СНИЛС: <***>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения в размере 4 359 900 руб., в том числе: ФИО1 (СНИЛС: №36) - 2 179 950 руб., ФИО2 (СНИЛС: <***>) - 2 179 950 руб. в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 (СНИЛС: 129-№-36) и ФИО2 (СНИЛС: №-<***>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, после выплаты собственникам возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.
Признать право муниципальной собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Прямой, <адрес>, после выплаты возмещения собственникам ФИО1 (СНИЛС: <***>) и ФИО2 (СНИЛС: <***>) в полном объеме и прекращения их права собственности на жилое помещение.
В удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> края, обратившегося в интересах ФИО1, к Администрации <адрес> края, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Постоева
Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 г.