УИД 31RS0016-01-2022-007130-74 Дело № 2-5540/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2022 года Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Т.В. Борка,

при секретаре В.С. Исаеве, К.В. Андреевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ООО «УК Тальвег» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и общедомовых коммунальных услуг за период с января 2019г. по сентябрь 2022 года включительно, судебных расходов, с участием представителя истца по доверенности от 25 апреля 2022 года ФИО2, ответчика, его представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 15 ноября 2022 года ФИО3,

установил:

ФИО1 является собственником нежилого помещения, двух машиномест общей площадью 71.32 кв.м с кадастровыми номерами № от 20.06.2017 года и № № от 20.06.2017года, расположенных во встроенном автопаркинге многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 мая 2022 года №.

ООО УК «Тальвег» обратился в суд с настоящим иском, сославшись на то, что обслуживание общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в указанном доме осуществляется ООО «УК Тальвег» на основании решения собственников МКД без номера от 23 декабря 2011 года.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Начисление оплаты за обслуживание общедомового имущества МКД осуществляется на основании тарифа, утвержденного общим собранием собственников МКД и закрепленным протоколом от 10 декабря 2011 года в размере 12.23 руб. с 1 кв.м для собственников жилых и нежилых помещений.

В соответствии с договором управления, управляющая организация оказывает услуги в отношении общего имущества МКД, в частности:

-управление эксплуатацией жилищного фонда;

-работы по уборке и обслуживанию мест общего пользования (лестничных клеток, мусоропровода, придомовой территории;

-вывоз крупногабаритного мусора;

-обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов;

-дератизация подвалов от грызунов и насекомых;

-аварийное обслуживание в ночное время и выходные дни;

-техобслуживание вводных и внутренних газопроводов;

-электроизмерительные работы систем электроснабжения;

-ремонтные работы в местах общего пользования систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования на лестничных площадках, ВРУ, конструктивных элементов дома и дополнительные работы, связанные с обслуживанием и ремонтом;

-общие и частичные осмотры и обследования систем центрального отопления, общедомовой системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, линий электрических сетей, электрооборудования в местах общего пользования, ВРУ, снятие показаний потребленных коммунальных ресурсов, кровли, внутренней и наружной штукатурки и облицовки стен, окраски, заполнений дверных и оконных проемов;

-отключение и запуск системы отопления;

-ликвидация воздушных пробок в системе центрального отопления;

-промывка трубопроводов в системе центрального отопления;

-испытания трубопроводов системы центрального отопления;

-ремонт и регулировка задвижек в системе отопления;

-ремонт и регулировка вентилей, кранов на системах отопления, водоснабжения в местах общего пользования;

-прочистка лежаков канализации в подвале и стояков;

-прочистка ливнестоков;

-очистка технических этажей от мусора со сбором его в тару и в установленное место;

-очистка кровли от мусора и грязи. Удаление с крыш снега и наледи;

-очистка подвалов (технических подпольев) от мусора;

-содержание и текущий ремонт лифтов;

-обеспечение коммунальными ресурсами (водоснабжение, водоотведение, отопление, горячее водоснабжение, газ, электроэнергия).

Выполнение управляющей компанией указанных услуг подтверждается представленными заказ-нарядами, договорами на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и платежными поручениями по оплате их услуг.

В нарушение п.1 протокола от 23.12.2011 года общего собрания собственников ответчик не заключил с управляющей компанией договор управления МКД. Однако согласно действующему законодательству это не освобождает его от обязанности оплачивать расходы по обслуживанию общедомового имущества МКД и общедомовые коммунальные расходы.

Согласно п.4.2 договора управления, утвержденного общим собранием собственников, управляющая компания имеет право, при отсутствии решения собственников по данному вопросу, индексировать утвержденный тариф с учетом уровня годовой инфляции по Белгородской области (расчет примененного УК тарифа) прилагается.

За период с декабря 2018 года по ноябрь 2021 года включительно, у должника образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 52301.81 руб. (расчет прилагается).

Задолженность собственника нежилого помещения подтверждается расчетом задолженности, обоснованием тарификации и годовыми отчетами управляющей компании за указанный период.

12 января 2022 года ООО «УК Тальвег» обратилось с заявлением в мировой суд за выдачей судебного приказа, который выдан 27.01.2022 года.

03.03.2022 года судебный приказ определением мирового судьи отменен по заявлению ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Тальвег» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и общедомовых коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по ноябрь 2021 года включительно в размере 52301.81 руб. и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 1769.05 руб.

С учетом заявленных ответчиком требований о применении срока исковой давности, истец изменил исковые требования, и просит суд взыскать задолженность за период с января 2019 года по сентябрь 2022 года включительно за неуплату коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в сумме 66740.54 руб., оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в сумме 2346.60 руб. Расчет цены иска приложен к исковому заявлению.

Ответчик иск не признал, из возражений на иск следует, что ООО «УК Тальвег» на протяжении всего периода времени уклонилось от обслуживания цокольного этажа, в котором находится принадлежащие ему и другим собственникам машиноместа. Собственники нежилых помещений автопаркинга их дома 16.09.2018 года провели общее собрание на предмет повестки, связанной с избранием ответственного за содержание паркинга (управляющего паркингом), определения сбора денежных средств на неотложные хозяйственные нужды паркинга, определением порядка сбора денежных средств на постоянные хозяйственные расход паркинга, вопроса организации подключения паркинга к электрическим сетям.

По результатам проведенного общего собрания собственников нежилого помещения автопаркинга, на основании подписного листа, в волеизъявлении которого принимали участие собственники 36 машиномест автопаркинга, составлен протокол общего собрания собственников нежилого помещения автопаркинга от 16.09.2018 года согласно которому

-утверждены должностные обязанности управляющего автопаркингом;

-избран управляющий автопаркингом;

-определен размер ежемесячных взносов на содержание автопаркинга исходя из размера 250 руб./месяц с одного машиноместа;

-поручено управляющему автопаркингом организовать работы по подключению нежилого помещения автопаркинга к электрическим сетям за счет денежных средств полученных в результате ежемесячных сборов собственником машиномест;

Проведено обсуждение текущих хозяйственных и эксплуатационных вопросов, связанных с подготовкой автопаркинга к зимнему периоду, проведением ремонта и обслуживания автоматических ворот на въезде в паркинг.

Во исполнение собрания собственников машиномест автопаркинга, от имени всех собственников машиномест автопаркинга в адрес ПАО «МРСКА Центра» инициировано письменное обращение от 25.12.2019 года об отмене запланированного отключения электроэнергии в нежилом помещении автопаркинга, об определении приборов учета потребляемой электроэнергии, а также о порядке оплаты потребляемой автопаркингом электроэнергии непосредственно за счет собственников машиномест, в связи с чем, на протяжении спорного периода осуществляется централизовано от имени ответственных собственников парковочных мест автопаркинга за счет соответствующих взносов собственников машиномест.

22.01.2019 года от имени всех собственников машиномест автопаркинга заключен договор энергоснабжения встроенного нежилого помещения автопаркинга с ПАО «МРСК Центра» № 5283591.

03.02.2020 года от имени всех собственников машиномест автопаркинга заключен договор на изготовление и выдачу документов о технологическом присоединении электрических сетей встроенного нежилого помещения автопаркинга к электрическим сетям ПАО «МРСК Центра» № 4193983.

Собственниками машиномест автопаркинга за счет собственных средств согласно договору № 161/11 от 25.11.2018 года приобретены секционные ворота для организации въезда в помещение автопаркинга.

На протяжении всего спорного периода собственники машиномест автопаркинга несли затраты на содержание помещения автопаркинга, связанные с покупкой ламп освещения, лакокрасочных материалов, инвентаря для уборки выезда из паркинга от снега и др.

В обоснование исковых требований истцом представлены копии итоговых протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенные якобы в форме заочного голосования от 10 декабря 2011 года, 23 декабря 2011 года. Данные протоколы не соответствуют требованиям действующего законодательства, ст. 154, 156, 158 ЖК РФ, Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 49, поскольку в них отсутствуют утвержденные общим собранием собственников жилого дома тарифы на услуги управляющей компании по содержанию и ремонту нежилых помещений автопаркинга МКД, вопрос об утверждении порядка оплаты расходов на коммунальную услугу по оплате общедомовых нужд на содержание машиномест не рассматривался.

Между истцом и ответчиком договор управления нежилым помещением никогда не заключался, он никогда не осуществлял каких либо конклюдентных действий, направленных на подтверждение существования договорных отношений, соответственно не может быть предусмотрено какого-либо механизма индексации тарифа, который собственниками помещений никогда не устанавливался, не указано, применительно какому потребительскому товару (услуги) должна быть учтена инфляция, не обозначен тариф, к которому должна быть применена инфляция (с учетом структуры платы за помещение согласно ст. 154 ЖК РФ), не установлены основания применения уровня инфляции, период применения конкретных показателей и значений.

Копии протоколов общих собраний от 10 декабря 2011 года и от 23 декабря 2011 года являются недействительными ввиду того, что содержат в себе существенные неточности и подписаны якобы одним из членов счетной комиссии, не являющимся собственником квартиры многоквартирного дома.

В копии итогового протокола от 23.12.2011 года указана общая площадь жилых и нежилых помещений дома <адрес> составляет 8764.3 кв.м, в копии итогового протокола от 10.12.2011 года указана общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома 11762 кв.м. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений истцом произведен вывод о наличии необходимого кворума для голосования, а также определялся процент голосов.

В копии итогового протокола от 10 декабря 2011 года содержится подпись якобы собственника квартиры № 102 ФИО12, однако еще за десять месяцев до подписания вышеуказанного итогового протокола от 10 декабря 2011 года, согласно свидетельству о государственной регистрации права управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, указанная квартира <адрес> перешла в собственность ФИО13 и ФИО14 по 1/2 доли в праве.

Если сравнить изображения подписей членов комиссии в копии итогового протокола от 10 декабря 2011 года и копии итогового протокола от 23.12.2011г. то изображение подписи ФИО15 заметно отличаются друг от друга.

В нарушение ч.4 ст. 45 ЖК РФ истцом не представлено в материалы дела уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, размещенное за не менее чем 10 дней до проведения собрания о проведении общего собрания собственников.

Копия документа, не подтвержденная оригиналом, является недопустимым доказательством, в связи с чем, лишает возможности истца ссылаться на эти документы в обоснование своих требований.

Исковые требования ООО «УК Тальвег» о взыскании несуществующей задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по ноябрь 2021 года включительно в сумме 52301 руб. являются неосновательными, в вышеуказанной части находятся за пределами срока исковой давности, просит применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать. Измененные исковые требования в пределах срока исковой давности также считает необоснованными и просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности иска и отказу в и его удовлетворении.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В силу пункта 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу пункта 1 ст.158 ЖК РФ возникает перед управляющей компанией.

Собственники нежилых помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед управляющей компанией согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. Отсутствие отдельно заключенного договора между сторонами не является основанием для освобождения ответчика от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном участке.

Из статей 161, 162 ЖК РФ следует, что для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в этом доме могут выбрать управляющую организацию, которая отвечает перед ними за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Услуги управляющей компании должны соответствовать требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания в силу своего статуса должна иметь исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей компанией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями согласно пункту 10 ст. 162 ЖК РФ, пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. № 416, пункты 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Согласно пунктам 1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение на основании Единого платежного документа, формируемого Расчетно-кассовым центром на основании сведений, предоставленный управляющей и ресурсоснабжающими организациями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что УК «Тальвег» в течение спорного периода с января 2019 года по сентябрь 2022 года платежные документы на оплату ответчику ОДН за пользование автопаркингом не предоставлял, как не выставлялись расчеты в ЕДП всем сособственникам машино-мест в данном автопаркинге, чем нарушены требования 155 ЖК РФ.

Истцом не представлено документов, подтверждающих, что им проводились работы в цокольном этаже нежилого помещения МКД, в котором находится автопаркинг. Все представленные документы подтверждают выполнение работ в рамках содержания и обслуживания жилых помещений собственников квартир, к которым относится и ответчик. Он постоянно проживает в указанном доме, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в том числе ОДН, задолженности по уплате ЖКХ не имеет.

В период с января 2019г. по сентябрь 2022г. в силу действующего законодательства ст. 154, 156, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 отсутствовали утвержденные общим собранием собственников жилого дома тарифы на услуги управляющей компании по содержанию и ремонту МКД, вопрос об утверждении порядка оплаты расходов коммунальных услуг на общедомовые нужды по нежилым помещениям (машиноместам) не рассматривался. Доводы о том, что вся необходимая информация по тарифам и иным вопросам постоянно обновлялась и публиковалась в сети Интернет, не подтверждена письменными доказательствами.

Кроме того, в договоре управления не предусмотрен конкретный механизм индексации.

Доводы истца несостоятельны в части того, что ответчик обязан самостоятельно знакомиться с тарифами по содержанию нежилых помещений и как собственник содержать его, вне зависимости от участия управляющей компании, т.к. это противоречит ст. 10 закона «О защите прав потребителей», обязывающей своевременно предоставлять потребителю необходимую достоверную информацию об услугах, его цене и порядке исполнения.

Оригинал протокола общего собрания за 2011 года, на котором принимались тарифы по оплате ЖКХ за жилые и нежилые помещения, суду не представлены, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ копия документа, не подтвержденная его оригиналом, является недопустимым доказательством.

Пунктами 6,7 статьи 67 ГПК РФ предусмотрено, что при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанным обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Ответчиком исполняются обязанности по оплате содержания нежилого помещения машиноместа на основании принятого собственниками машиномест автопаркинга решения собрания от 16.09.2018 года, на основании которого, собственники нежилых помещений, машиномест, расположенных в помещениях подземной парковки приняли решение самостоятельно производить оплату потребляемой автопаркингом электроэнергии, для чего заключили 22.01.2019 года от имени собственников машиномест автопаркинга договор энергоснабжения встроенного нежилого помещения автопаркинга с ПАО «МРСК Центра» № 5283591; 03.02.2020 года собственниками машиномест автопаркинга заключен договор на изготовление и выдачу документов о технологическом присоединении электрических сетей встроенного нежилого помещения автопаркинга к электрическим сетям ПАО «МРСК» №41943983; за счет собственных средств собственников машиномет по договору № 161/11 от 25.11.2018г. приобретены секционные ворота для организации въезда в помещение автопаркинга. Собственники машиномест, в том числе, ФИО1, самостоятельно несут затраты на управление автопаркингом, в котором находятся машиноместа, они самостоятельно на основании решения собрания собственников содержат охрану, видеонаблюдение, делают текущий ремонт, благоустраивают территорию автопаркинга, для чего решением собрания собственников машиномест в автопаркинге установлены ежемесячные взносы с каждого машиноместа по 250 руб. в месяц на содержание автопаркинга, избран ответственный за содержание паркингом, определен порядок сбора денежных средств на неотложные хозяйственные нужды паркинга и т.д.

Управляющей компанией не представлено суду достоверных доказательств нахождения на балансе и техническом обслуживании автопаркинга, несения расходов по его обслуживанию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Тальвег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг истца по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и общедомовых коммунальных услуг за период с января 2019 года по сентябрь 2022 года включительно в размере 66740 руб.54 коп, судебных расходов в сумме 2346 руб. 60 коп. признать необоснованными и в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2023 года.

Судья Т.В. Борка