Дело №2-928/2023 УИД 05RS0031-01-2022-014918-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 06 февраля 2023 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Яшиной Н.А.,
при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО21 к ФИО16 ФИО22, ФИО16 ФИО23 и ФИО16 ФИО24 о признании незаконным (недействительным) Договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании незаконным (недействительным) договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от 19.12.2013заключенный между и ФИО4 и ФИО5, указав, что ФИО7 ранее обращалась в Ленинский районный суд <адрес> с исковым требованием о признании договора купли-продажи недействительным, который был заключен между ФИО14 и ФИО5 В последствие она отказалась от исковых требований, ссылаясь на принятые ранее судебные решения, которыми были удовлетворены исковые требования ФИО11 к ФИО2 о его выселении, и Верховный суд РД отказал ей в удовлетворении ее встречных исковых требованиях.
Определением Ленинского районного суда гор. Махачкалы от 13.04.2022 года гражданское дело по иску ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2013 года было прекращено в связи с отказом истца от иска.
При этом, суд не стал заниматься вопросом законности или незаконности данного договора. Считает, что данный договор является незаконным и подлежит признанию таковым, в виду отсутствия согласия супруги на совершение этой сделки, также этот договор не зарегистрирован в установленном законном порядке и соответственно он не заключен и право по нему не перешло.
Представитель истца по доверенности ФИО15 иск ФИО11 поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что договор подписан без согласия супруги продавца. Право собственности ФИО20 зарегистрировано по другой сделке. Кроме того, данный договор не состоялся, хотя он удостоверен нотариусом. Дом находиться в пользовании ФИО20 с момента выселения по решению суда семьи ФИО17 - с февраля 2022. Приобрел он дом с использованием ипотеки у ФИО17 в 2014 г. ФИО19 обращался в полицию с заявлением на ФИО18 по поводу получения им денег за дом. В возбуждении уголовного дела было отказано. Это были согласованные действия ФИО18 и ФИО19 к ФИО20. ФИО16 претензий не предъявлял.
Истец и ответчики, надлежаще извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Определением суда принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из выписки из Единного государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> принадлежат ФИО11. Имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости –Ипотека в силу закона.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
Исковые требования ФИО11 удовлетворить.
Выселить ФИО2 из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО11, а также аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО11 - отказать.
Определение Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено и постановлео:
Исковые требования ФИО11 удовлетворить.
Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ-рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Снять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО11, ФИО2 о признании договора купли- продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО11 относительно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным и исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО11 на жилой дом за № и на земельный участок за №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>-отказать.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (ч. 2 ст. 35 СК РФ).
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 СК РФ).
В силу п. п. 1 - 3 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Исходя из положений ст. 35 СК РФ, ст. 253 ГК РФ, устанавливается презумпция (предположение) согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов. Требование о признании договора недействительным может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии согласия супруга на совершении сделки.
Однако, доказательств того, что ФИО2 знал об отсутствии согласия супруги ФИО3 на совершение спорной сделки, в материалах дела не имеется и в суд не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО11 удовлетворить.
Признать незаконным (недействительным) договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт от 19.12.2013 года заключенный между ФИО12 и ФИО5
Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года.
Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 11 февраля 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Яшина