Дело № 2–88/2023 КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 11 января 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Гусевой Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании ордера,

представителей ответчика – Администрации г.Березники – ФИО4, ФИО5, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключения договора социального найма,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Березники о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключения договора социального найма. Исковые требования обосновывают тем, что истец ФИО1 с сыном, инвалидом детства, ФИО2, попечителем которого является, постоянно проживает в квартире по адресу: ...... Жилое помещение, расположенное по адресу: ....., изначально было предоставлено по ордеру № от ....., выданного горисполкомом г.Березники, в последующем по договору социального найма от ..... отцу ФИО6 ФИО1 была включена в ордер. П.А. умер ..... Мать ФИО1, также включена в ордер, умерла ..... Старший сын ФИО7, проживал в спорном жилом помещении и был в нем зарегистрирован по месту жительства с 1991 г. по день смерти ..... С ..... после смерти своего мужа, ФИО1 со своим младшим сыном А., инвалидом ..... группы, переехала к сыну Михаилу с его согласия в квартиру по адресу: ....., то есть истцы были вселены в спорное жилое помещение квартиросъемщиком. Истцы вселены и проживают в данном жилом помещении с ..... и имеют право пользования спорным жилым помещением. Документально вселение не было оформлено. Истцы ..... обратились к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеуказанной квартирой, однако письмом от ..... ответчик отказал в данном требовании, со ссылкой на не включение истцов в договор социального найма. Просят признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: ...... Обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Березники заключить с ФИО1 договор социального найма с включением в него ФИО1, ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, обосновала изложенными в исковом заявлении доводами. Дополнительно пояснила, что ее сын, П.М., страдал заболеванием, в связи с чем не мог в полной мере себя самостоятельно обслуживать, ему необходима была помощь. Она проживала совместно с сыновьями одной семьей с 2011 г., готовила пищу, стирала, ухаживала за сыновьями, оплачивала совместно с П.М. за найм жилого помещения и коммунальные услуги. После смерти сына, П.М., продолжает вносить плату, задолженности не имеет. В период совместно проживания с П.М. производили мелкий ремонт в квартире. Жилой дом в ....., получен по наследству после смерти мужа. В ее и мужа собственности находилась кооперативная квартира по .....16. Дом признан аварийным, им передана квартира в ...... Фактически с 2011 г. они всей семьей проживают по ...... Дом в ..... всегда использовали как дачу, в зимнее время там не проживали. Ежедневно ездят в ....., так как там находятся животные. В квартиру по ....., их вселил сын, П.М., они все были членами одной семьи. Доход семьи состоял из заработной платы П.М., ее и П.А. пенсии. Другой семьи у П.М. не было. П.М. хотел приватизировать квартиру, но не успел.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на изложенных в заявлении доводах.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в спорном жилом помещении был зарегистрирован и проживал отец истца, П.А., умер в 2000 г., сын истца, П.М. ..... дом признан аварийным и подлежащим сносу. П.М. была положена социальная выплата за аварийное жилое помещение. Однако он при жизни свои права не оформил. Истцы зарегистрированы в квартире по .....19, дом признан аварийным, расселен, истцы ..... получили в собственность квартиру по договору участия в долевом строительстве. ФИО1 проживает в ....., ее там часто заставали специалисты администрации. В квартире по ....., находятся только вещи П.М. В спорной квартире никто не зарегистрирован.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, в которых указала, что квартира по адресу: ....., является муниципальной собственностью муниципального образования «Город Березники». ..... Исполнительным комитетом Совета народных депутатов г.Березники П.А. предоставлено жилое помещение по адресу: ..... (ордер № от .....). ..... с П.А. был заключен договор социального найма. ФИО1 была включена в ордер, в последующем была зарегистрирована по адресу: ....., и проживала там. П.М., сын ФИО1, являлся нанимателем ..... по ..... (день смерти). ..... в УИЗО поступила карточка учета освободившегося жилого помещения от УК ООО «ЖПЭТ». Истцами в суд не представлено каких-либо доказательств законности вселения в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя.

Свидетель Ф.М. в судебном заседании пояснила, что с истцами знакома с 1989 г., являются соседями по дому, проживают в 35 квартире ...... Она периодически встречает ФИО1, считает, что ФИО1 приходит в квартиру, но в ней не проживает.

Свидетель Ч.А. в судебном заседании пояснил, что он с 1987 г. проживает в квартире по ...... С истцами знаком, проживают в 35 квартире ....., квартиры расположены на одной площадке. ФИО1 в этой квартире проживала и раньше, еще с родителями. У них был сын, он умер. ФИО6 встречает в доме постоянно, считает, что они проживают в квартире.

Свидетель Б.Н. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 приходится ей двоюродной сестрой, они часто встречаются. Истцы проживают в квартире по ...... В квартире проживали еще при жизни П.М. В указанную квартиру переехали после смерти мужа ФИО1 в 2011 г. В квартире у них находятся личные вещи, они оплачивают за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Свидетель Х.А. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: ...... В данной квартире проживает с 2000 г. В 35 квартире дома жили родители ФИО1, ФИО1 Родители умерли. Она часто встречала ФИО1 с сыном в доме.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: ....., находится в муниципальной собственности (л.д.53).

Как следует из представленных документов, ..... ФИО9 комитетом Березниковского Совета депутатом трудящихся на основании ордера № предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ...... В ордер включены: П.А., П.Т. (жена). ..... с П.А. заключен договор социального найма на указанную квартиру (л.д.8-9)..

П.А. умер ..... (л.д.12).

П.Т. умерла ..... (л.д.13).

Лицевой счет переведен на П.М. в июле 2011 г.

..... между администрацией города Березники и П.М. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает П.М. (нанимателю) и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: ......

ФИО10 состояла в зарегистрированном браке с И.Б. (л.д.11).

И.Б. умер ..... (л.д.14).

ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследования после смерти И.Б. ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являются собственниками, в ? доле каждый, жилого дома, расположенного по адресу: ..... (л.д.47-48).

ФИО1 и ФИО2 являлись участниками долевого строительства (два гражданина и социальная выплата) № ДДУ 07.2-01-1328 от ..... (л.д.5657).

Как следует из пояснений истцов, после смерти И.Б., истцы переехали в квартиру по ....., были вселены в жилое помещение нанимателем П.М.

ФИО1, ФИО11 проживали совместно, имели общий бюджет, совместно производили оплату за наем жилого помещений, коммунальные услуги.

Доводы истцов о совместном проживании с П.М. подтверждаются показаниями свидетелей Ч.А., Б.Н., Х.А., которые пояснили, что истцы на протяжении длительного времени, начиная с 2011 г., проживали в квартире по ......

..... истцы обращались в администрацию города Березники с заявлением о заключении с ФИО1 договора социального найма на квартиру по адресу: ....., включении в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 (л.д.17).

Письмом от ..... администрацией города Березники в удовлетворении заявления истцам о заключении договора социального найма было отказано, в связи с не включением истцов в договор социального найма на дату признания аварийным многоквартирного дома. Договор социального найма жилого помещения по ..... прекращен в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя (л.д.19).

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их ..... детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что истцы, были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя П.М.

Истцы ФИО1, ФИО2 несут расходы по содержанию жилого помещения после смерти П.М. (нанимателя жилого помещения).

После смерти П.М. право пользования квартирой у ФИО1, ФИО2 сохранилось, поскольку указанные лица продолжают постоянно проживать в жилом помещении, несут расходы по его содержанию.

Истец с момента вселения истцов в спорное жилое помещение, с 2011 года, никаких действий по выселению указанных лиц из жилого помещения в течение более 10 лет, в том числе в судебном порядке, не предпринимал.

К отношениям по пользованию истцом спорным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорной квартирой в качестве членов семьи нанимателя, их право пользования данным жилым помещением на протяжении длительного времени никем не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истцов о признании за ними права пользования жилым помещением по адресу: ....., на условиях социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца ФИО1 о заключении с нею договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: ....., суд приходит к следующему.

Постановлением администрации города Березники № от ..... многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для отселения граждан, проживающих в доме, до ..... Дом включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края».

П.М. ..... и ..... был уведомлен о необходимости реализации права на получение социальной выплаты и приобретение нового жилья взамен аварийного (л.д.63-64).

П.М. своим право на социальную выплату не воспользовался.

Учитывая, что жилой дом по ....., признан аварийным и подлежащим сносу, в силу действующего законодательства не подлежит заключению договор социального найма на жилое помещение, признанное аварийным в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 о возложении на администрацию города Березники обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма на спорное жилое помещение, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, к администрации ..... о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключения договора социального найма, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., на условиях договора социального найма.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....)

Судья - (подпись) И.А. Бурдина

Копия верна. Судья