Решение по делу № 2-9262/2022 от 15.12.2022 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия Дело № 2-9262/2022

16RS0046-01-2022-014404-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 15 декабря 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО10 и ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор Финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от .... (далее - Договор), Дополнительное соглашение к Договору Финансирования строительства квартиры и коли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от .... (далее-Дополнительное соглашение).

Заочным решением Вахитовского районного суда г.Казани от ... по делу ... удовлетворен иск ФИО2 и ФИО3 к ФИО10. За ФИО2 и ФИО3 признано право на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующем жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 105,66 кв.м., расположенной на седьмом этаже секции ... строительная отметка 20.300 в осях 4\2-6 б - д в жилом доме под .... Решение вступило в законную силу ....

Согласно Справки выданной ФИО10 от ...., ФИО2 и ФИО3, а также п. «Особые отметки» раздела 1 Технического паспорта жилого помещения, выданного на ... РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ..., трехкомнатной квартире на 7 этаже стр. отметке 20.300 в осях 4\2-6 б-д общей проектной площадью 105,66 кв.м. присвоен ... (восемьдесят шесть).

В соответствии с п. 1.2. Договора на момент подписания Договора общая площадь квартиры является ориентировочной, фактическая площадь квартиры определяется по техническому паспорту Бюро технической инвентаризации (БТИ) Вахитовского района г.Казани с использованием величин, взятых непосредственно при замерах, с учетом незначительных отклонений от проекта в обшей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно Технического паспорта жилого помещения, выданного на ... РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектурыи жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ... общая площадь квартиры составляет 114.6 кв. м.

.... был заключен Договор уступки права требования (цессия) между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, согласно которого право требования по договору финансирования строительства трехкомнатной ..., общей площадью 105,66 кв. м. находящейся на стр. отм. 20.300, в осях 4/2-6Б-Д на 7 этаже, 1 секции жилого ..., а также доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме со встроенными помещениями согласно проектной документации, переходит ФИО4

Однако ФИО2, ФИО3 в Управлении Росреестра по РТ не было зарегистрировано ни право требования, ни право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право требования и право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства, соответствующем жилому помещению - трехкомнатной квартире, общей проектной площадью 105,66 кв.м., расположенной на седьмом этаже секции ... строительная отметка 20.300 в осях 4\2-6 б - д в жилом доме под ... по ....

В настоящее время ФИО4 является правообладателем права требования в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 105,66 кв.м., расположенной на седьмом этаж секции ... строительная отметка 20.300 в осях 4\2-б б - д в жилом доме под ... по ..., вытекающего из Договора Финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ... от 11.05.2007г., Дополнительного соглашения к Договору Финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... ... от ..., Договора уступки права требования (цессия) от ..., что является 1146/98575 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. Размер доли установлен в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры по Техническому паспорту (1146), в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту (985750).

Истец полностью выполнил свои обязанности по договору в части оплаты, а именно: выплатил 4 966000 руб. за квартиру. Ответчик свои обязательства по строительству дома и передаче истцу объектов строительства не исполнил.

В настоящее время объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, ... - является объектом незавершенного строительства, общей площадью 9857,5 кв.м.

... было подано заявление ... о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: РТ, ....

Управлением Росреестра по РТ ... было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, ввиду того, что отсутствует технический план.

... получен ответ на обращение от БТИ РТ, согласно которого подготовка технического плана на объект, расположенный по адресу: РТ, ..., не представляется возможным ввиду того, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: ..., является объектом незавершенного строительства с кадастровым номером ....

... Управлением Росреестра по РТ принято решение об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ввиду непредоставления технического плана и документа основания для подготовки технического плана.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 1146/98575 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирный дом площадью застройки 9857,5 кв.м. по адресу: РТ, ..., соответствующие жилому помещению - трехкомнатной ..., общей проектной площадью 105,66 кв. м., расположенной на седьмом этаже в секции ... строительная отметка 20.300 в осях 4\2-6 б-д в жилом доме под ...

Истец ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений, предусмотренных п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО10 и ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор Финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от .... (далее - Договор), Дополнительное соглашение к Договору Финансирования строительства квартиры и коли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от .... (далее-Дополнительное соглашение).

В настоящее время ФИО4 является правообладателем права требования в виде жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей проектной площадью 105,66 кв.м., расположенной на седьмом этаж секции ... строительная отметка 20.300 в осях 4\2-б б - д в жилом доме под ... по ..., вытекающего из Договора Финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., ... от ...., Дополнительного соглашения к Договору Финансирования строительства квартиры и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от ..., Договора уступки права требования (цессия) от ..., что является 1146/98575 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства. Размер доли установлен в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартиры по Техническому паспорту (1146), в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту (985750).

Ссылаясь на то, что обязательства участника долевого строительства исполнены, а застройщиком свои обязательства по настоящее время не выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. ст. 130, 209, 218, 219, 244 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца ввиду того, что материалы дела не содержат сведений о том, что объект строительства - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также спорные автостоянки построены на основании разрешения на строительство, введены в эксплуатацию, что спорные автостоянки переданы истцу, что они имеют индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства. В подтверждение своих требований истцом представлены копии вышеуказанных договоров, квитанций, справок. Какого-либо акта приема-передачи спорных автостоянок от ФИО10 истцу не представлено.

При этом представленный технический паспорт ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» не опровергает вышеустановленные обстоятельства.

Суд полагает, с учетом представленных доказательств, что строительство спорных объектов на момент принятия решения не было завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Таких доказательств в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО10 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде ...,66 кв. м., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин

Копия верна

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение09.01.2023