Дело № 2 – 1975/2022
УИД: 42RS0037-01-2022-003830-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 14 декабря 2022 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
судьи Жилякова В.Г.
при секретаре Ореховой А.А.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
представитель истцов ФИО3,
представителя ответчика Администрации города Юрги ФИО4,
представителя ответчика УКС Администрации города Юрги ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Юрги и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в Юргинский городской суд Кемеровской области с иском к Администрации города Юрги и Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (л.д. 3-6, 37-40).
Исковые требования мотивированы следующим.
Истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***
Многоквартирный жилой дом по адресу: ***, на основании Постановления Администрации города Юрги от 09.03.2016 года № *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащих сносу», признан аварийным и подлежащим сносу, включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу или реконструкции».
Постановлением Администрации города Юрги № *** от 27.04.2021 года принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: *** для муниципальных нужд.
Истцы выразили согласие на участие в программе переселения и выбрали способ возмещения в денежной форме.
В октябре 2022 истец ФИО1 обратилась в Управление капитального строительства Администрации города Юрги по вопросу предоставления сведений об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***.
01.11.2022 ФИО1 получила ответ, согласно которому размер возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно отчету № *** от 22.03.2021, составляет 1758980 рублей.
Истцы не согласны с определенном ответчиками размером возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, вследствие чего обратились в ООО «Оценщик» для оценки размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно отчету об оценке ООО «Оценщик» размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, составляет 2992256 рублей.
Истцы считают, что размер причитающегося им возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, должен быть установлен в сумме 2992256 рублей.
В ходе рассмотрения дела истцы представили в суд заявление об уменьшении исковых требований, в котором просят суд установить размер причитающегося им возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: *** в сумме 2265939 рублей 20 копеек (л.д. 106).
Истцы и их представитель ФИО3, допущенная судом к участию в деле по ходатайству истцов, в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уменьшения.
Представитель ответчика Администрации города Юрги ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования, предъявленные к Администрации города Юрги, не признала, возражала против их удовлетворения по тем основаниям, что вопросами выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение занимается Управление капитального строительства Администрации города Юрги, которое является самостоятельным юридическим лицом. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к Администрации города Юрги. Представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 82-84).
Представитель ответчика Управления капитального строительства Администрации города Юрги ФИО5, действующая на основании Распоряжения Главы г. Юрги о назначении ее на должность начальника Управления капитального строительства Администрации города Юрги, в судебном заседании не возражала против установления размера причитающегося истцам возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: *** в сумме 2265939 рублей 20 копеек, считая указанный размер компенсации разумным и обоснованным.
Выслушав пояснения истца, их представителя и представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
При рассмотрении дела судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: *** состоящая из двух комнат, общей площадью 44,8 кв.м., что подтверждается Договором купли-продажи квартиры и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-13, 14-15).
При рассмотрении дела судом также установлено и подтверждается пояснениями представителей ответчиков, что Постановлением Администрации г. Юрги от 09.03.2016 № *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 88).
Указанным Постановлением Администрации г. Юрги собственникам помещений в данном доме в соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ был установлен срок для сноса жилого дома до 01 января 2019 года.
Так как собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** в установленный Администрации г. Юрги срок снос дома самостоятельно не произвели, Администрацией г. Юрги Постановлением от 27.04.2021 № *** принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный многоквартирный дом, для муниципальных нужд Юргинского городского округа (л.д. 89-90).
Из пояснений представителей ответчиков и Постановления от 12.04.2019 № *** (л.д. 91-98) следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, включен в муниципальную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы, в связи с чем, с собственниками жилых помещений указанного дома осуществляется работа по предоставлению возмещения за изымаемое жилое помещение.
Из Заявлений истцов в адрес Главы г. Юрги следует, что истцы выразили согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья (л.д. 104, 105).
Из пояснений истцов в судебном заседании следует, что истцы согласны на выплату им денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения.
Из письма начальника Управления капитального строительства Администрации г. Юрги от 01.11.2022 в адрес истца ФИО1 следует, что размер компенсации за изымаемое жилое помещение определен Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги на основании отчета по оценке № *** от 22.03.2021 в сумме 1758980 рублей (л.д. 19, 20-22).
Истцы, не согласившись с установленным Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги размером компенсации обратились в ООО «Оцещик» для оценки стоимости принадлежащей им квартиры и величины убытков, связанных с ее изъятием.
Согласно отчету ООО «Оцещик» размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, определен в сумме 2992256 рублей (л.д. 42-71).
В ходе рассмотрения дела истцы уменьшили сумму возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, до 2265939 рублей 20 копеек.
Представитель Управления капитального строительства Администрации г. Юрги ФИО5 согласилась с данной суммой.
Таким образом, сторонами фактически достигнуто соглашение по сумме возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, вследствие чего суд удовлетворяет исковое требование истцов об установлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: ***, в сумме 2265939 рублей 20 копеек.
Указанная сумма возмещения подлежит выплате истцам в равных долях.
В то же время суд считает заслуживающими внимания возражения представителя Администрации г. Юрги о том, что Администрации г. Юрги является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу в силу того, что вопросами выплаты денежной компенсации за изымаемое жилое помещение занимается Управление капитального строительства Администрации города Юрги, которое является самостоятельным юридическим лицом.
Из п. 28.1 Положения о порядке и условиях переселения граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу до 01.01.2017 следует, что заключение договоров купли-продажи изымаемых жилых помещений с выплатой возмещения (компенсации) обеспечивает Управление капитального строительства Администрации г. Юрги (л.д. 99-103).
При указанных обстоятельствах исковые требования, предъявленные к Администрации г. Юрги удовлетворению не подлежат.
Так как решение состоялось в пользу истцов, с ответчика Управления капитального строительства Администрации г. Юрги на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию понесенные истцом ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей (платежный документ на л.д. 7).
Так как в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Юрги отказано, судебные расходы истцов взысканию с Администрации г. Юрги не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.
Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – квартиру по адресу: *** подлежащего выплате ФИО1 и ФИО2 в равных долях, в сумме 2265939 (два миллиона двести шестьдесят пять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 20 копеек.
Взыскать с Управления капитального строительства Администрации города Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 300 (триста) рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Юрги отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда В.Г.Жиляков
Решение принято в окончательной форме 21 декабря 2022 года