Дело № 2-57/2023
40RS0004-01-2022-001849-32
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Боровск 22 августа 2023 года
Боровский районный суд Калужской области в составе: Председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.,
При секретаре – Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 и ФИО1 ФИО10 к ООО «ПИК-ЗАПАД» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ
Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-ЗАПАД» о защите прав потребителя, при этом просили:
- взыскать в пользу ФИО2 в возмещение ущерба 500000 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, в возмещение расходов за определение ущерба – 49934 рублей, в возмещение судебных расходов – 20000 рублей;
- взыскать в пользу ФИО3 в возмещение ущерба 500000 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, в возмещение судебных расходов – 20000 рублей.
В ходе рассмотрения дела, истцы исковые требования уточнили.
Истец ФИО2 просил взыскать в его пользу в возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения – 253933 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, в возмещение расходов за определение ущерба – 49934 рублей, в возмещение судебных расходов – 32500 рублей, штраф.
Истец ФИО3 просила взыскать в ее пользу в возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения – 253933 рублей, компенсацию морального вреда – 10000 рублей, в возмещение судебных расходов – 20000 рублей, штраф.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства должным образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 и п.2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Статьей 18 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения, что предусмотрено п. 2 ст. 477 ГК РФ.
Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 477 ГК РФ).
Согласно п. 5 ст. 7 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 577 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО2 и ФИО3 (Участник долевого строительства) с одной стороны и ответчиком ООО «ПИК-ЗАПАД» (Застройщик) с другой был заключен договор участия в долевом строительстве № №).
По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, четырех подъездный, количество этажей (с первого по третий подъезд) № (из них № надземных (№-ий – технический этаж) и № подземный), количество этажей четвертого подъезда № (из низ № надземных (№ий-технчиеский этаж) и № подземный), общая площадь здания – 25795,3 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства: - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: № номер подъезда (секции): № проектная общая площадь: 66,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 67,30 кв.м., количество комнат:2, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
На момент подписания цена договора составила 3 777 750,90 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 67,30 кв.м., Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 56133,00 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п. 4.1.).
Цена договора, указанная в п. 4.1. настоящего договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке:
- частично за сет собственных средств в размере 1 889 750,90 рублей и частично за счет кредитных средств в размере 1 888 000 рублей, предоставляемых ПАО Банк ВТБ, согласно кредитному договору, заключенному для целей приобретения объекта долевого строительства в собственность Участника долевого строительства (п. 4.3.).
Передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: начало периода – 01.02.2022г., окончание периода – не позднее 31.03.2022г. (п. 5.1.-5.1.2.).
Участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 3716004,60 рублей.
Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь квартиры составила 65,70 кв.м.
Что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела стороной ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ истцы были приглашены на приемку квартиры, по результатам которой, экспертом ЭПЦ «ЭКСПЕРПТ-ОЦЕНКА» был составлен акт с указанием перечня недостатков в отделке квартиры, которой ДД.ММ.ГГГГ, был направлен в адрес ответчика с целью устранения недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ истцами был произведен повторный осмотр квартиры, по результатам которого было установлено, что перечисленные в акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки ответчиком устранены не были.
В целях установления стоимости устранения недостатков истцы обратились к Эксперту-оценщику, которым было составлено заключение комплексной экспертизы № № об определении наличия дефектов строительно-отделочных работ, а так же определении стоимости ремонта квартиры по адресу <адрес>. Согласно заключения стоимость устранения недостатков составляет 1185044 рубля. Стоимость проведенной экспертизы составляет 49834 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о взыскании денежных средств в размере 1185044,40 рублей, необходимых для устранения недостатков, также просили возместить расходы по оплате услуг эксперта в размере 29334 рублей.
В добровольном порядке вышеуказанные требования истцов ответчиком удовлетворены не были.
В ходе рассмотрения дела в суде, по ходатайству стороны ответчика по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Из экспертного заключения ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С следует, что внутренняя отделка полов, стен, потолков выполнена в полном объеме (за исключением облицовки стены плиткой за ванной в санузле). Установка оконных и дверных блоков в комплекте с наличниками и фурнитурой, подоконниками выполнено в полном объеме. Установка инженерного оборудования выполнена в полном объеме. Таким образом, проведенные работы в части объемов выполненных работ соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № №).
Перечень недостатков (дефектов) приведены в таблицах « 1-8 Заключения. Причинами возникновения выявленных недостатков являются нарушение технологии производства работ, нарушение или отсутствие контроля измерительным инструментом за проведенными работами, недостаточная квалификация рабочих. Причиной возникновения таких недостатков как механические повреждения, являются повреждения изделий, полученные в результате эксплуатации объекта или при выполнении отделочных работ.
Общая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Д, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения № номер подъезда (секции) № проектная общая площадь: 66,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 67,30 кв.м., количество комнат: 2, на момент проведения экспертизы составила: 463039 рублей, в том числе:
- стоимость повреждений, полученных в результате нарушения технологии работ 463039 (347892 (таблица9) + 75576 (таблица 11));
- стоимость повреждений, полученных в результате эксплуатации объекта – 39571 рублей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена дополнительная экспертиза.
Из экспертного заключения ООО КЛСЭ «Эксперт-Версия» от ДД.ММ.ГГГГ №-С следует, что выявлены следующие недостатки:
- окон в жилой комнате площадью 18,50 кв.м., установлено наличие механических повреждений в виде царапин в средней части рамы и на стекле, окна размером 1,64х0,86 кв.м.;
- окон в жилой комнате площадью 12,8 кв.м. установлено наличие механических повреждений в виде царапин на стекле окна размером 1,64х0,56 кв.м., царапины на стекле окна размером 1,64х0,56 кв.м., царапины на раме окна размером 1,64х0,86 кв.м., царапины на раме под ручкой окна размером 1,64х0,86 кв.м.;
- окон из алюминиевого профиля площадью 6,8 кв.м. на балконе наличие механических повреждений в виде царапин на стекле окна левого сдвижного, окалины, посторонние вкрапления и царапины на стекле окна справа размером 0,93х1,66 м.;
- наличие механических повреждений (глубокие царапины, вмятины, сколы) на входной двери.
Стоимость окна в жилой комнате площадью 18,50 кв.м., размером 1,64х0,86 кв.м., а так же оконный блок из алюминиевого профиля площадью 6,8 кв.м. на балконе исключены из расчета стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), так как в заключении эксперта №-С по материалам № (№) по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «ПИК-ЗАПАД» о защите прав потребителя окно в жилой комнате площадью 18,50 кв.м, размером 1,64х0,86 кв.м., а также оконный блок балкона из алюминиевого профиля площадью 6,8 кв.м., подлежали замене и были включены в общую стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов).
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) составила: 44827 рублей.
Таким образом, общая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) составила 507866 рублей (463039+44827).
С учетом вышеизложенного, суд находит установленным, что своих обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ № №) ответчик должным образом не исполнил, поскольку продал истцам жилое помещение с имеющимися в нем строительными недостатками, а требования истцов о возмещении убытков в добровольном порядке удовлетворены не были, а потому требования истцов суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда по 10000 рублей.
Относительно требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей по взысканию с ответчика в пользу истца штрафа, в силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. Постановление N 479 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ
Решением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.
С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 890, от ДД.ММ.ГГГГ N 1534, от ДД.ММ.ГГГГ N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно; - проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются; - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.
Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
За период до ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ (Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ N 46-КГ21-15-К6.)
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. В данном случае претензия направлялась ДД.ММ.ГГГГ, получена ответчиком 08.09.2022г., срок для добровольно удовлетворения требований до 20.09.2022г. Разрешая заявление представителя ответчика о недопустимости взыскания штрафа, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания штрафа не имеется.
Расходы истцов на услуги специалиста по обследованию квартиры и на проведение оценки недостатков составили 49934 рубля, в подтверждение представлены копии договоров и платежных документов.
Относительно требований о взыскании 12 500 рублей расходы на представление интересов при проведении судебной экспертизы, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку отсутствовала необходимость в участии данного лица при производстве судебной экспертизы, как представитель, лицо, приглашавшееся на судебную экспертизу в судебных заседаниях не участвовал. Истцом не доказана необходимость несения данных расходов.
На основании ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая исход дела, взысканию с ответчика подлежат документально подтвержденные расходы истцов на услуги специалиста в сумме 49934 рубля, а так же расходы на юридические услуги в сумме 40000 рублей, по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.
Помимо этого на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета должна быть взыскана государственная пошлина в размере 8279 рублей, рассчитанная в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, поскольку при подаче искового заявления истцы были освобождены от ее уплаты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 ФИО11 (паспорт №) и ФИО1 ФИО12 (паспорт №) удовлетворить частично.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-ЗАПАД» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО13 в возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения денежные средства в размере 253933 рублей, компенсацию морального - 10000 рублей, на оплату услуг представителя - 20000 рублей, на оплату услуг специалиста - 49934 рублей.
Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-ЗАПАД» в пользу ФИО1 ФИО14 в возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения денежные средства в размере 253933 рублей, компенсацию морального - 10000 рублей, на оплату услуг представителя - 20000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО3 – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-ЗАПАД» в доход местного бюджета государственную пошлину 8281,66 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский районный суд через Боровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий