Дело № 2-4382/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Владикавказ

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4 к АМС г.Владиквказ, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания о прекращении обременения в виде ипотеки

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к АМС г.Владиквказ, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указали, что .... между истцами и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> Согласно условиям договора (п.3) стоимость квартиры уплачивается покупателями из собственных средств, вторая часть оплачивается перечислением на счет продавца из средств материнского капитала, в связи с чем, при регистрации сделки зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Полная стоимость жилого дома оплачена .... после перечисления Пенсионным Фондом РФ суммы в размере <данные изъяты> на счет продавца ФИО7, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. .... залогодержатель ФИО7 умер, в связи с чем, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истцы: ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. Письменными заявлениями от ... просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель АМС г.Владикавказ ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, письменным заявлением от ... просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АМС г.Владикавказ, решение оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО4 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и это следует из материалов дела, что между ФИО7 (продавец) и покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО3, и ФИО4 ... заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес> Согласно условиям договора, истцы приобрели <данные изъяты> доли жилого дома в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> каждому. Объект недвижимости продан за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> будут погашены Пенсионным Фондом средствами материнского капитала. Оставшаяся часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> была уплачена наличными деньгами покупателями, до подписания договора.

Актом приема-передачи от .... произведена передача недвижимого имуществ от продавца покупателям.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания, произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 запись регистрации № от ....

Согласно выписке ГУ-УПФР в г.Владикавказе о размере средств материнского капитала от ..., по обращению ФИО1 от ..., ей предоставлены средства материнского капитала в размере <данные изъяты> для улучшения жилищных условий. Права на дополнительные меры государственной поддержки в виде выдачи государственного сертификата на материнский капитал прекращены ..., в связи с использованием ФИО1 средств МСК в полном объеме.

Продавец ФИО7 умер ....

Согласно сведениям нотариальной палаты РСО-Алания наследственное дело к имуществу ФИО7 умершего .... нотариусами РСО-Алания не открывалось.

Доказательств обращения продавца ФИО7 в Управление Росреестра с каким-либо заявлением о неисполнении покупателями Хачатурян обязанности по полной оплате стоимости <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес>, суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что передача истцам квартиры состоялась как юридически, так и фактически, что подтверждается проживанием истцов в ней после ее приобретения.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Установив, что истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ... по полной выплате продавцу ФИО7 стоимости приобретенного истцами объекта недвижимого имущества - <данные изъяты> доли жилого дома по <адрес>, которые были обеспечены ипотекой, учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявление сторон о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи со смертью продавца ФИО7, учитывая, что наследники к имуществу ФИО7, умершего .... отсутствуют, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, заявленные в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к АМС г.Владиквказ, с привлечением в качестве третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес>

Погасить регистрационную запись № от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимость об обременении в виде ипотеки на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.