УИД 77RS0020-02-2025-005861-92
Дело № 2-4754/2025
Решение
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Клипа Е.А.,
при секретаре помощнике судьи Шеин С.А.,
с участием прокурора Хомутовской Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4754/25 по иску Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
Установил:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В обосновании исковых требований указал, что ответчики являются собственниками (общая совместная) жилого помещения в доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. В отношении указанного жилого помещения зарегистрировано обременение от 09.10.2024 в виде запрещение регистрации (основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, Перовский РОСП, № 1217042342/7721 (215064/20/77021- ИП), выдан 08.10.2024 Перовским РОСП). Взамен принадлежащего собственникам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная квартира по адресу: <...> в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласие от ответчиков на предоставленное жилое помещение по адресу: <...> не получено. Был осуществлен переподбор жилого помещения. Взамен принадлежащего собственникам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира по адресу: <...> в доме-новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Предложенная для переселения трехкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 6102-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. 3- я Владимирская, д. 23, кв. 152 не подписан.
В судебное заседание представитель истца ДГИ г.Москвы явился, иск поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчики ФИО1 в суд явилась, против удовлетворения иска не возражали.
Ответчик ФИО2 в суд явился, просил предоставить им два жилых помещения.
Иные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Многоквартирный дом по адресу: <...> включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Ответчики являются собственниками (общая совместная) жилого помещения в доме по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.
В отношении указанного жилого помещения зарегистрировано обременение от 09.10.2024 в виде запрещение регистрации (основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, Перовский РОСП, № 1217042342/7721 (215064/20/77021- ИП), выдан 08.10.2024 Перовским РОСП).
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Взамен принадлежащего собственникам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная квартира по адресу: <...> в доме новостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Согласие от ответчиков на предоставленное жилое помещение по адресу: <...> не получено.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Распоряжением Департамента от 11.02.2025 № 24322 собственникам ФИО1, ФИО2 (общая совместная) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 29,5 кв. м, общей площадью 28,7 кв. м, жилой площадью 15,9 кв. м в доме по адресу: <...> предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 43,4 кв. м, общей площадью 41,5 кв. м, жилой площадью 19,5 кв. м в доме-новостройке по адресу: <...> в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
В связи с отсутствием согласия от ответчиков на предоставленное жилое помещение по адресу: <...> осуществлен переподбор жилого помещения.
Издано новое распоряжение Департамента от 24.06.2025 № 73903, которым собственникам ФИО1, ФИО2 (общая совместная) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 29,5 кв. м, общей площадью 28,7 кв. м, жилой площадью 15,9 кв. м в доме по адресу: <...> предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42,9 кв. м, общей площадью 41 кв. м, жилой площадью 19,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: <...> в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
В соответствии с п. 6 распоряжения Департамента от 24.06.2025 № 73903 распоряжение Департамента от 11.02.2025 № 24322 отменено.
Согласие от ответчика ФИО1 на предоставленное жилое помещение по адресу: <...> получено.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.
Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчикам квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. 3- я Владимирская, д. 23, кв. 152 не подписан.
Поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав города Москвы при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности города Москвы в отношении жилого помещения.
Суд, принимая во внимание тот факт, что предлагаемая ответчикам к переселению квартира находится в том же районе проживания; предоставленное для переселения жилое помещение является равнозначным по отношению к освобождаемой квартире; количество комнат соответствует характеристикам ранее занимаемой квартиры; общая и жилая площадь предоставленной квартиры превышает общую и жилую площадь ранее занимаемого жилого помещения; предоставляемая квартира отвечает стандартам благоустройства, установленным законодательством г. Москвы, приходит к выводу, что требования положений действующего законодательства РФ при переселении были соблюдены.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ДГИ г. Москвы о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в квартире по месту жительства по адресу: <...> с регистрацией их по адресу: <...>.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного Правительством Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах г. Москвы.
При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 (общая совместная) на жилое помещение по адресу: <...>.
Признать право собственности города Москвы на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.
Признать право собственности ФИО1, ФИО2 (общая совместная) на жилое помещение по адресу: <...>.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <...> со снятием с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <...> и переселить ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: <...>, с постановкой ФИО1, ФИО2 на регистрационный учет по адресу: <...>.
Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в квартиру по адресу: <...>.
Заменить предмет обременения от 09.10.2024 в виде запрещения регистрации (основание: Постановление судебного пристава-исполнителя, Перовский РОСП, № 1217042342/7721 (215064/20/77021- ИП), выдан 08.10.2024 Перовским РОСП) с квартиры № 50 по адресу: <...> на квартиру № 316 по адресу: <...>, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 09.10.2024 в отношении квартиры № 50 по адресу: <...> и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 09.10.2024 в отношении квартиры № 316 по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности г. Москвы на жилое помещение по адресу: <...> и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 (общая совместная) без их участия на жилое помещение по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья Е.А. Клипа