Дело № 2-574/2025
61RS0001-01-2024-007169-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Усачевой Л.П.,
с участием помощника прокурора
Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ФИО1,
при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.12.2019 кадастровый № от 26.12.2019. Истец ФИО2 ... года рождения, является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: ....
В течение длительного времени ответчик недобросовестно исполнял свои обязанности по оплате за жилое помещение капитальный ремонт и коммунальные услуги. На все требования о погашении образовавшейся задолженности по вине ответчика, истца всячески игнорировали и при этом задолженность увеличивалась, а не погашалась. 06.02.2020г. истец в письменном виде уведомил ответчика ФИО3 о полном погашении задолженности.
На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит снять с регистрационного учета и выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались. В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.
Суд считает, что ответчикам были созданы все необходимые условия для осуществления их права на представление своих интересов в суде, однако ответчики в судебное заседание не явились. С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав заключения помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора дарения от 13.12.2019 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2025.
По указанному адресу совместно с истцом зарегистрированы и проживают: ФИО3, ... г.р., ФИО5, ....р., ФИО6, ....р. Также, проживает зарегистрированная по иному адресу ФИО4, что подтверждается адресной справкой от 23.01.2025, справкой Отдела полиции № 1 УМВД России по г. Ростову-на-Дону.
Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.
В силу положений п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи.
Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 ЖК адрес) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что совместного хозяйства стороны не ведут, бремя содержания жилого помещения истец несет самостоятельно, оплачивает коммунальные и иные платежи.
Ответчиками не производится оплата коммунальных и иных платежей, договорных отношений относительно пользования жилым домом между сторонами не имеется.
Вместе с тем, поскольку ответчик ФИО3, проживая в квартире и имея равное право пользования на момент ее приватизации, не принял участие в приватизации квартиры ввиду несовершеннолетнего возраста, постольку в силу статьи 19 Федерального Закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ», он, проживая до настоящего времени в спорном жилом помещении, сохраняет за собой право бессрочного пользования этим жилым помещением, и оно должно было учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (собственнику).
В связи с чем, суд не усматривает правовых оснований для снятия с регистрационного учета и выселения ФИО3 и его несовершеннолетней дочери ФИО5
При таком положении, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ФИО4, а также выселении и признании утратившим право пользования ее сына ФИО6, поскольку ФИО4 зарегистрирована по иному адресу, совместного хозяйства с истцом не ведет, членом его семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.
Признать утратившим право пользования и выселить ФИО6, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Выселить ФИО4, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 15.04.2025.