Дело №

УИД 52RS0009-01-2024-005749-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.03.2025 г. Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Беляковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Арзамаса Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН общая площадь квартиры составляла 55.6 кв.м., и состояла из следующих помещений: коридор 6.4 кв.м. №24, санузел 3.2 кв.м. № 25, коридор 1.7 кв.м. № 25а, кухня 6.1 кв.м. № 26, жилая 12.9 кв.м. № 27, жилая 10.1 № 28, шкаф 0.6 кв.м № 28а, коридор 1.8 кв.м. № 29, жилая 11.4 кв.м № 30, шкаф 0.7 кв.м. № 30а, шкаф 0.7 кв.м. № 30б, итого 55.6 кв.м. После приобретения квартиры, он с целью улучшения своих жилищных условий, на свои личные средства произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство в принадлежащей нам квартире. В результате произведенных им перепланировки и переоборудования в квартире: снос не несущих перегородок в комнатах 25, 25а, 26, 27, 24, 29, 28а, 30а, 30б. В результате площадь помещений составляет: жилая комната №1-12.5 кв., жилая комната № 3 – 9.8 кв.м, кухня – гостинная № 4 -18.6 кв.м., санузел – 4.2 кв.м., коридор № 2- 8.9 кв.м. В результате проведенной перепланировки переоборудования общая площадь квартиры составляет 54 кв.м. Обратился в Казенное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области», где изготовлено техническое заключение от 05.11.2024 года, в соответствии которым выявлено, что основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировки не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Обратился в МФЦ г. Арзамаса по Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки. 11.11.2024 года ему выдали решение № 12\2 об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Во внесудебном порядке сохранить принадлежащую ему квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, не может. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площади 22.3 кв.м. и вспомогательной площади 31.7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 (по устному ходатайству) исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области ФИО3 (по доверенности) исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, причины неявки не известны.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.1, 3 ст.222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч.1, 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.5 ч.5 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. на момент подачи искового заявления), в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части.

Установлено, что ФИО1 принадлежит квартира, площадью 55,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит.

Общая площадь квартиры составляла 55.6 кв.м., и состояла из следующих помещений: коридор 6.4 кв.м. №24, санузел 3.2 кв.м. № 25, коридор 1.7 кв.м. № 25а, кухня 6.1 кв.м. № 26, жилая 12.9 кв.м. № 27, жилая 10.1 № 28, шкаф 0.6 кв.м № 28а, коридор 1.8 кв.м. № 29, жилая 11.4 кв.м № 30, шкаф 0.7 кв.м. № 30а, шкаф 0.7 кв.м. № 30б, итого 55.6 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства в данной квартире произведена перепланировка: снос не несущих перегородок в комнатах 25, 25а, 26, 27, 24, 29, 28а, 30а, 30б. Перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления (самовольно).

До проведения переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим планом помещения, общая площадь квартиры 25 составляла 55,6 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор 6.4 кв.м. №24, санузел 3.2 кв.м. № 25, коридор 1.7 кв.м. № 25а, кухня 6.1 кв.м. № 26, жилая 12.9 кв.м. № 27, жилая 10.1 № 28, шкаф 0.6 кв.м № 28а, коридор 1.8 кв.м. № 29, жилая 11.4 кв.м № 30, шкаф 0.7 кв.м. № 30а, шкаф 0.7 кв.м. № 30б

После проведения переустройства и перепланировки, в соответствии с техническим паспортом от 31.10.2024 г площадь квартиры 25 составляет 54 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м., вспомогательная площадь 31,7 кв.м.,, и состоит из следующих помещений: помещение 1 жилая комната 12,5 кв.м., помещение 2 коридор 8,9 кв.м., помещение 3 жилая комната 9,8 кв.м., помещение 4 кухня-гостиная площадью 18,6 кв.м., помещение 5 санузел площадью 4,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением казенного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация — БТИ Нижегородской области» от 05.11.2024 г. основные несущие строительные конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Квартира находится в хорошем техническом состоянии. Из вышеперечисленных выполненных работ следует, что произведенные работы по перепланировки не затронули несущие конструкции объекта. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих, о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Суд приходит к выводу о соответствии перепланировки и переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый № является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации жилого помещения.

Таким образом, указанная квартира пригодна для эксплуатации и возможно сохранение ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области (ИНН: <***>) о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, кадастровый №, общей площадью 54 кв. м., жилой площадью 22,3 кв. м., вспомогательной площадью 31,7 кв.м., которая состоит из: помещение 1 жилая комната 12,5 кв.м., помещение 2 коридор 8,9 кв.м., помещение 3 жилая комната 9,8 кв.м., помещение 4 кухня-гостиная площадью 18,6 кв.м., помещение 5 санузел площадью 4,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Арзамасский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Ю. Соловьева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.04.2025 г