УИД32RS0016-01-2022-000240-58
Строка по статотчету – 2.127
Дело № 2-220/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июня 2022 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Лахтикова А.А.,
при секретаре Яковенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему,на основании договора дарения принадлежит жилое помещение (квартира) № в по адресу , общей площадью 62,4кв.м., расположенный, на принадлежащем ему на праве собственности, земельном участке, площадью – 5000 кв.м. В указанном жилом помещении истцом была осуществленареконструкция - строительство пристройки, устройство санитарного узла с установкой технических приборов, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составила 67,8кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м, подсобная – 38,0 кв.м, в том числе, самовольно переоборудованная площадь 13,8 кв.м.Согласно техническому заключению ООО «АН-Интехгарант», самовольно возведённая пристройка к квартире не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, соответствует санитарно-бытовым требованиям. Конструкции самовольно возведённой пристройки к жилому дому подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В связи с чем, истец просил суд сохранить , общей площадью 67,8кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м., подсобная – 38,0 кв.м., расположенную по адресу: реконструированном и переустроенном состоянии, и признать за ним право собственности на реконструированное и переустроенное жилое помещение.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Доверил право представлять свои интересы представителю, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от 20.01.2022г., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание, не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Из ходатайства главы администрации Клинцовского района ФИО4, представленного в суд, следует, что в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, он просит рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Указанное имущество в реестре муниципального имущества Клинцовского района не значится, администрацией Клинцовского района права и законные интересы истца не нарушаются.
Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, МО №4 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости – «Интехгарант», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах не явки не сообщили, ходатайств не представили.
Третьи лица – Подошва А.И., ФИО5 в судебное заседание не явились, направили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований истца не возражали.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в хозрасчётном проектно-производственном архитектурно-планировочном Бюро администрации Клинцовского района Брянской области, и акта передачи недвижимости следует, что даритель ФИО2 передала жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу , а одаряемый ФИО1 принял от дарителя указанное жилое помещение.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Клинцовского нотариального округа Брянской области ФИО6, земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО2, унаследовал сын ФИО1
Из постановления Коржовоголубовской сельской администрации Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку с кадастровым номером №. Площадью 5000 кв.м. и жилому помещению (квартире) с кадастровым номером № присвоен адрес: , участок 20/1.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 21.10.2020г. правообладателем объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером:№ по адресу: , участок 20/1, значится ФИО1
Согласно справке, выданной ООО «Агентство недвижимости «Интехгарант» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира)№ по адресу: ,имеет характеристики: общая площадь 67,8 кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м.
Как усматривается из технического паспорта от 17.08.2020 года на жилой дом, расположенный по адресу: , выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 17.08.2020 г., на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и расположенном по указанному выше адресу, самовольно возведена пристройка (лит.А2) к жилому дому, указанная в техническом паспорте квартиры – 7. Конструктивные элементы самовольно возведённой пристройки к жилому дому находятся в работоспособном состоянии. Наружные ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате данных действий произошло увеличение общей площади на 5,4 кв.м за счет уточнения размеров помещения, самовольно выстроенной пристройки. После проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещения общая площадь квартиры составила 67,8 кв.м.
Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно нормам п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу, п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В то же время п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28, следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Из представленных материалов, в судебном заседании установлено, что в жилом помещении (квартире), принадлежащем истцу, без получения на то разрешительной документации была самовольно выполнена реконструкция, в результате чего общая площадь увеличилась на 5,4 кв.м и составила 67,8кв.м.
Как следует из технического заключения ООО «АН-Интехгарант» №445от 14.02.2022г., жилое помещение по адресу и жилое помещение – располагаются в одном здании (многоквартирный жилой дом), разделены между собой общей глухой стеной и имеют обособленные входы с улицы. Жилой дом обладает признаками жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме. Строительство самовольной пристройки, устройство сан.узла с установкой сантехнических приборов позволили улучшить качество проживания. Технически характерстикипо сле завершения реконструкции составили: общая площадь 67,8 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м., подсобная – 38,0 кв.м., самовольно возведенная и переоборудованная площадь 13,8 кв.м. Конструктивное и объёмно-планировочное решение строения соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и находятся в работоспособном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции удовлетворяют требованиям находятсяисправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил., конструкции самовольно возведённой пристройки подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно представленным в суд заявлениям, Подошва А.И. и ФИО5, являющимися собственниками по ? доле жилого помещения (квартира), расположенного по адресу: , иявляющимися соседними, с домовладением ФИО1, они не возражают против узаконения выполненной истцом пристройки и реконструкции.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, так как сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – (кадастровый №), расположенную по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии, с техническими характеристиками: общая площадь 67,8кв.м.,жилая площадь 29,8кв.м., подсобная – 38,0 кв.м.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие изменения в части статуса объекта недвижимости и его технических характеристик, аннулировав (исключив) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме (площадь 62,4 кв.м.) по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное и переустроенное жилое помещение (квартира) общей площадью 67,8кв.м., жилой площадью 29,8кв.м., подсобная площадь – 38,0 кв.м., расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Председательствующий судья Лахтиков А.А.