Гражданское дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Керамик-2» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, СНТ «Керамик-2» уч. 9. Участок предоставлен в собственность на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В 2024 году при осуществлении работ по выявлению земель общего пользования и обновлению генерального плана земель, принадлежащих СНТ «Керамик-2», было выявлено, что мой земельный участок, находится в числе многих участков, площадь которых превышает площадь по ранее выданному свидетельству и фактические границы земельного участка не совпадают с фактическими по генеральному плану. С целью установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет площадь 812 кв.м. Общее решение СНТ «Керамик-2» приняло решение о согласии на оформление прав на участок в соответствии с фактической площадью. Истец просит установить границы в соответствии с выводами эксперта по варианту 3.
В судебное заседание истец не явился, предоставил заявление, в котором указал, что на требованиях настаивает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Керамик-2» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.
Третьи лица: представители Администрации м.о. Истра Московской области, Управления Росреестра по Московской области и ФИО3 в судебное заседание не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.
Изучив в судебном заседании материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (п. 1 ст. 304 ГК РФ).
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «<адрес> общей площадью 600 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Керамик-2» принято решение разрешить оформить членам СНТ «Керамик-2» земельные участки, площади которых фактически больше, чем указано в правоустанавливающих документах.
Для правильного разрешения спора, по ходатайству представителя истца судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4
Из заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании земельного участка истца с кадастровым номером №), было установлено, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № № составляет 819 кв.м, а площадь согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м, таким образом, выявлено расхождение в площади на +219 кв.м, что превышает допустимое значение разности площадей. Таким образом, выявлено, что в границах земельного участка истца с кадастровым номером №) имеется увеличение площади (запользованная земля) на 219 кв.м. Стоит отметить, что фактические границы данного земельного участка существуют на местности в данной конфигурации и площади более 15 лет, что подтверждается Схематичным Планом БТИ от 2004 г. имеющемся в материалах дела. Разница в площадях в 9 кв.м в пределах допуска.
Между границей территориальных зон и фактическими заборами частных земельных участков СНТ, проходит грунтовая тропинка, со слов представителя СНТ «Керамик-2» это земли общего пользования данного СНТ, что подтверждается фрагментом выкопировки генплана СНТ «Керамик-2» имеющемся в материалах дела. Согласно генплану в данном месте проходит дорога СНТ. Таким образом, можно сделать вывод, что земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому использованию расположен в границах землеотвода СНТ «Керамик-2».
Как было установлено ранее, земельный участок истца с кадастровым номером № по фактическому использованию расположен в границах землеотвода СНТ «Керамик-2», с западной, южной и восточной стороны его огибает дорога СНТ. В связи с чем, можно сделать вывод, что увеличение площади земельного участка произошло за счёт земель общего пользования СНТ «Керамик-2» с кадастровым номером №, а именно за счёт окружной дороги огибающей участок с западной, южной и восточной стороны.
Земельный участок с кадастровым номером № фактическими границами накладывается исключительно на земли общего пользования СНТ «Керамик-2» с кадастровым номером №
На усмотрение суда разработано три варианта установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №
По варианту №, границы земельного участка истца с кадастровым номером № не исправляются, а остаются согласно сведениям ЕГРН. Однако в данном варианте колодец и все вспомогательные объекты, и сооружения (туалет, душ и т.д.) находятся за пределами границ участка, к тому же баня частично будет расположена за границами земельного участка.
По варианту №, границы земельного участка истца с кадастровым номером № устанавливаются по фактическим границам с площадью по правоустанавливающим документам, но с конфигурацией в которой капитальные здания (дом, баня, душевая) находятся в пределах земельного участка и не нарушают градостроительных норм для данных зданий, однако за границами остаётся колодец и различные вспомогательные сооружения и навесы.
По варианту №, границы земельного участка истца с кадастровым номером № устанавливаются по фактическим границам с фактической площадью.
Для установления и исключения границ по данному варианту необходимо:
1. исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также сведения о координатах характерных точек частей земельного участка.
2. внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными представленными в таблице № и площади - 819 кв.м.
Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, поскольку имеет место нарушения прав истца, суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО1 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 819 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № а также сведения о координатах характерных точек частей земельного участка.
Внести в ЕГРН сведения о площади - 819 кв.м и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными представленными в таблице № землеустроительной экспертизы:
№п/п
Имяточки
X, м
Y, м
Дирекцион.угол
S, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Н.В. Иванова