дело № 2-1232/2023

03RS0002-01-2022-009927-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 февраля 2023 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Никишиной О.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Уютный дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> доля 1/4 на основании свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> доля 1/3 на основании свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> доля 5/12 на основании свидетельства о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязанность своевременной оплаты за предоставленные услуги не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 145 530,70 рублей, из которых задолженность составляет 118 103,18 руб., пени в размере 27 427,52 рублей.

14.03.20233 судебным приказом мирового судьи судебного участка № 9 по Калининскому району г. Уфы с ответчиков взыскана задолженность в размере 145 530,70 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражения судебный приказ отменен.

Задолженность не погашена до настоящего времени.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 29 525,80 руб., пени в размере 6 856,88 руб., судебные расходы в размере 1 027,65 руб.; с ФИО2 взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 39 367,73 руб., пени в размере 9 142,50 руб., судебные расходы в размере 1 370,20 руб.; с ФИО3 взыскать задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 49 209,65 руб., пени в размере 11 428,14 руб., судебные расходы в размере 1 712,76 руб.

Представитель истца ОООО УК «Уютный дом», ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте его проведения, представитель истца суду представила заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании лицензии на осуществление предпринимательской детальности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ ОООО УК «Уютный дом», является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчика ФИО1 на 1/4 долю, ответчика ФИО2 на 1/3 долю, ответчика ФИО3 на 5/12 долю в праве собственности на Квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке о регистрации ответчики прописаны по данному адресу.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ).

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Ответчики проживают в вышеуказанном жилом помещении на правах собственников.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ненадлежащим образом производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Представленный к иску расчет задолженности, правильность которого ответчики не оспаривали, судом проверен и признан верным.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 9 по Калининскому району г Уфы вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с потупившим возражением, относительно его исполнения, данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 9 по Калининскому району г Уфы.

Задолженность ко дню рассмотрения дела в суде ответчиками не погашена

Исходя из данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что за указанный период у ответчиков образовалась задолженность перед истцом по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, поэтому требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Также в рамках настоящего спора истцом заявлено о взыскании пени, начисленные за неуплату указанной задолженности.

Расчет названных пени судом проверен, признается правомерным.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиком подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4110,61 в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Уютный дом» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за содержание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 29 525,80 руб., пени в размере 6 856,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 027,65 руб.

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 39 367,73 руб., пени в размере 9 142,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 370,20 руб.

Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 49 209,65 руб., пени в размере 11 428,14 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 712,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.Н. Графенкова