Дело № 2-876/2023 (48RS0003-01-2023-000339-66)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2023 года г. Липецк
Правобережный районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Акимова А.П.,
при секретаре Шарандиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ГПК «Пришвинский», администрации города Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, в обоснование своих исковых требований, указывая на то, что в 2021 году он выстроил гараж № в гаражном кооперативе «Пришвинский» г. Липецка. С 2021 года по настоящее время истец владеет и пользуется гаражом, является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако не имеет возможности это сделать во внесудебном порядке, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию. Так как гараж соответствует всем необходимым нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и имуществу третьих лиц. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации г. Липецка по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, однако не возражала против удовлетворения исковых требований в случае доказанности их обоснованности.
Представители третьих лиц – Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, гаражного потребительского кооператива «Пришвинский» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по представленным доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 в 2021 году на территории гаражного потребительского кооператива «Пришвинский» возвел гараж № без соответствующего разрешения на строительство.
Согласно карточке учета гаража от ДД.ММ.ГГГГ гараж имеет фактическую площадь 49,4 кв.м., площадь застройки 54,9 кв.м. Гараж состоит: из гаража лит. Г.
Согласно справке гаражного кооператива «Пришвинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит гараж №, он является членом гаражного кооператива, вносит членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, ему выдана членская книжка.
По сведениям ЕГРН права на гараж не зарегистрированы.
На основании решения Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № с гаражным кооперативом «Пришвинский» заключен договор аренды земельного участка №-СЮ от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 14443 кв.м. для строительства надземных автостоянок закрытого типа (индивидуальных капитальных гаражей).
Местоположение спорного гаража не нарушает границ иных участков, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с В соответствии с картой градостроительного зонирования, имеющейся в Правилах землепользования и застройки городского округа город Липецк, утвержденных постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47, спорный гараж находится в зоне транспортной инфраструктуры Т.
Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценке технического состояния гаража №, расположенного в гаражно-потребительском кооперативе «Пришвинский», выданному ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами.
Отделом надзорной деятельности по <адрес> УГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка гаража №. В ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий».
Поскольку гараж выстроен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в установленном законом порядке, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на гараж.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на гараж фактической площадью 49,4 кв.м., застроенной площадью 54,9 кв.м., состоящий из гаража лит. Г, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.
Председательствующий