Дело №2-226/2025 <данные изъяты>
УИД: 59RS0013-01-2025-000426-02
Мотивированное решение составлено 30 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года с. Большая Соснова
Пермский край
Большесосновский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колобовой О.И.,
при секретаре судебного заседания Шайдуллиной Е.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании, организованном посредством видеоконференц-связи, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных исковых требований (л.д. 3-5) указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, приобрел его 13.02.2023 по договору купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор) у ФИО3 На момент заключения договора продавец не сообщил ему о зарегистрированных в доме лицах. В апреле 2025 года когда истец изъявил желание зарегистрироваться в приобретенном им жилом помещении, узнал, что в нем остается зарегистрированным ФИО2, который в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы. Ответчик в спорной квартире не проживает, никогда не вселялся в неё, не производит оплату жилья, коммунальных услуг; личных вещей в жилом помещении у ответчика нет, препятствий в пользовании домом он не создает. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, чем ущемляет права истца как собственника жилого помещения, соглашения о праве пользования домом с ответчиком он не заключал. Обращаясь с настоящим иском в суд, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Определением Большесосновского районного суда Пермского края от 21.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Миграционный пункт отделения полиции (дислокация с. Большая Соснова) МО МВД "Очерский" (л.д. 2-2 оборот).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2, принимающий участие в судебном заседании посредствам видео-конференц-связи, заявленные исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что согласен сняться с регистрационного учета, собственником жилого помещения не является, в спорном жилом помещении проживал непродолжительное время в 2008 году, какого-либо его имущества в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи нового собственника не является. Отмечает, что ФИО3 не уведомил его о том, что намерен продавать жилое помещение, а также ввел в заблуждение нового собственника о том, что в спорном жилом помещении кто-либо зарегистрирован. В остальном поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Из имеющегося в материалах дела письменного отзыва следует, что собственник жилого помещения по адресу: <...>, ФИО3 не предупреждал его (ответчика) о том, что намеревается продать дом, не сообщил о его продаже, узнал о его продаже только после получения искового заявления, ранее никогда не знал. Истец не предлагал ему добровольно сняться с регистрационного учета, как и его бывший собственник ФИО3 Ставит под сомнение довод истца о том, что он не может свободно распоряжаться своим имуществом, поскольку у бывшего собственника ФИО3 никаких препятствий не было. ФИО3 в данный момент проживает в квартире, которая находится в совместной долевой собственности у него (ответчика), его сына и ФИО3 (по 1/3 доли за каждым), однако, ФИО3 получил долю в этой квартире незаконно. Кроме того, просит учесть закон о сохранении жилья за лицами, отбывающими наказание, считает, что при приобретении жилья ФИО1 не поинтересовался вопросами о том, есть ли в приобретаемом им жилом помещении лица, стоящие на регистрационном учете, имеются ли какие-либо другие обременения на нем, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований просит отказать в полном объеме.
Третье лицо Миграционный пункт отделения полиции (дислокация с. Большая Соснова) МО МВД "Очерский" в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, право собственности зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-17, 26-29). Объект недвижимости имеет привязку к земельному участку с кадастровым номером: № расположенному по тому же адресу (л.д. 30-33).
Указанное жилое помещение истец приобрел 13.02.2023 по договору купли-продажи недвижимого имущества у ФИО3 (л.д. 8-10), по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность незавершенный строительством жилой дом, степень готовности 43% общей площадью 140,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; кадастровый (или условный) №, на земельном участке площадью 2300 кв.м., принадлежащем продавцу на праве собственности; земельный участок расположен по адресу: <адрес> (п. 1.1).
Из пункта 1.6 Договора следует, что продавец гарантирует, что до заключения договора с покупателем незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьи лиц не обременены. Незавершенный строительством жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
На момент заключения Договора в объекте недвижимости зарегистрированных лиц на учете нет (п. 1.7 Договора). В соответствии со ст. 558 ГК РФ лица сохраняющие право пользования этим жилым помещением отсутствуют (п. 1.8 Договора).
Согласно п. 2.3 Договора покупатель передал продавцу деньги за незавершенный строительством жилой дом и земельный участок в сумме 400 000 рублей; цена является окончательной и изменению не подлежит.
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Большесосновского муниципального округа Пермского края на имя ФИО1, следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: 1. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 2. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; справка дана на основании похозяйственной книги №1 за 2025 г. (л.д. 22).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>, собственником которого является истец. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, членом семьи истца не является, не связан с истцом какими-либо личными неимущественными, имущественными правами и обязанностями.
Ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательств, подтверждающих наличие соглашения с собственником жилого помещения о пользовании спорным жилым помещением, доказательств того, что в доме истца имеется его имущество, а также доказательств сохранения у него права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, правомерны и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что он не знал о продаже доме и за ним должно быть сохранено право пользования жилым домом в связи с тем, что он находится в местах лишения свободы, не являются основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, отклоняются судом, поскольку спорное жилое помещение никогда не принадлежало ответчику на праве собственности, был зарегистрирован в нём его бывшим собственником ФИО3
Довод ответчика о том, что бывшим собственником ФИО3 незаконно приобретена доля в квартире, в которой он сейчас проживает, к настоящему делу не относятся, предметом исследования по настоящему спору не является.
В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 5703 №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Большесосновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.И. Колобова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>