Дело № 2-200/2023

УИД 55RS0010-01-2023-000256-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Жаргаковой Д.Е., при секретаре судебного заседания Зибировой И.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев 10.10.2023 в открытом судебном заседании в с. Большие Уки Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большеуковского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большеуковского муниципального района Омской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена в собственность по договору купли-продажи квартира по адресу: <адрес>, в связи с чем полагала о наличии оснований для возникновения у нее права собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица ПАО «Россети Сибирь» не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменных отзывах не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Большеуковского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка, в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам, составляет обязанность государства. Гарантии охраны частной собственности законом, закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации, распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 мая 1997 года № 8-П, от 25 апреля 2011 года № 6-П).

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2023 собственником означенной квартиры является ФИО1

Указанная квартира в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости расположена на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, в отношении которого за кем-либо права не зарегистрированы.

Приведенные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены письменными материалами дела.

Как следует из ст. 1 Земельного кодекса РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3).

Положения ст. 552 Гражданского кодекса РФ подлежат применению во взаимосвязи со ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.

Следовательно, в связи с переходом от ФИО3 к ФИО1 права собственности на дом к последней перешло и принадлежащее ФИО3 право пользования земельным участком. Тот факт, что право продавца на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости не свидетельствует об отсутствии у ФИО3, а далее у ФИО1 права на спорное имущество.

Нет оснований считать отсутствующим указанное право и ввиду того, что до настоящего времени договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным не признан. Данный договор купли-продажи составлен в форме единого документа, подписанного его сторонами, предусмотренный им переход права собственности на указанное домовладение к покупателю зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 22.02.2023.

Истец ФИО1, являясь собственником расположенного на спорном земельном участке домовладения, вправе зарегистрировать свое право собственности на данный участок, который необходим для его обслуживания, из оборота не изъят, в обороте не ограничен.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом настоящее решение о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о правах ФИО1 на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеуковского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеуковский районный суд Омской области.

Судья Д.Е. Жаргакова

Мотивированное решение принято 12.10.2023