К делу № 2-1194/2025

28RS0004-01-2025-002795-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 03 сентября 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Величко Ж.П.

при секретаре судебного заседания Чайлян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Евросервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Евросервис» обратилось в Благовещенский городской суд Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик (паспортные данные которого истцу неизвестны) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за ним образовалась задолженность в пользу истца по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении указанной квартиры в размере 28 624 рубля 54 копейки по основному долгу за период с 01.01.2022 года по 28.02.2025 года и пени за период с 11.02.2022 года по 28.02.2025 года в размере 7 194 рубля 38 копеек, итого – 35 818 рублей 92 копейки. Истец ежемесячно направлял должнику квитанции на оплату, в которых отражалось наличие задолженности. Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №«...» отказано в принятии заявления в связи с тем, что согласно адресной справке должник ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был снят с регистрационного учета в связи со смертью 21.02.2022 года. В связи с чем, истец, обратившись в суд просил взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 35 818 рублей 92 копейки и сумму госпошлины в размере 4 000 рублей.

По сведениям наследственного дела, истребованного судом, единственным наследником к имуществу умершего ФИО5, принявшим наследство, является ФИО2. В связи с чем, судом в качестве ответчика по делу привлечен ФИО2.

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 24 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «Евросервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, судебных расходов передано для рассмотрения по подсудности в Горячеключевской городской суд Краснодарского края по месту регистрации ответчика.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и исключении из расчета задолженности начисленных пеней.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01 июля 2015 года между Управляющей организацией ООО «Евросервис» и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 27 апреля 2015 года (л.д. 21) был заключен договор об управлении многоквартирным домом (л.д. 22-23), предметом которого указано: обеспечение благоприятных и безопасных условий жизни собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника; Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного договором сроки, за плату обязуется обеспечивать и организовывать управление жилым и нежилым помещением в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 марта 2015 года (л.д. 60) ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету №«...» жилого помещения по адресу: <адрес> усматривается, что задолженность ответчика ФИО2 по оплате: текущего ремонта, расходов по обслуживанию МКД и уборке лестничных клеток, за период с 01.01.2022 года по 28.02.2025 года составляет 28 624 рубля 54 копейки, пени за период с 11.02.2022 года по 28.02.2025 года – 7 194 рубля 38 копеек (л.д. 11-20).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон, и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, судом в ходе судебного разбирательства исследуется каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Судом также установлено, что истец обращался к мировому судье Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку №«...» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, определением мирового судьи от 18 октября 2023 года взыскателю отказано в принятии заявления в связи со смертью собственника – ФИО1.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Евросервис» является надлежащим истцом по данному гражданскому делу, при этом, ответчик ФИО2, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, начиная с января 2022 года не производит оплату за оказанные истцом коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность за указанный период в размере 28 624 рубля 54 копейки.

В связи с тем, что ответчиком, в нарушение условий договора управления МКД от 01 июля 2015 года и требований ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истцом начислена пеня на сумму задолженности за период с 11 февраля 2022 года по 28 февраля 2025 составляет сумму в размере 7 194 рубля 38 копейки.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени - это мера ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт.

Пени начисляются с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, как правило, собственник обязан произвести оплату до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер пени зависит от периода просрочки и действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

При этом, ответчиком до рассмотрения данного иска не представлено суду доказательств полного либо частичного погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Ходатайство ответчика об исключении из расчета задолженности начисленных пеней удовлетворению не подлежит, поскольку за период с февраля 2022 года по февраль 2025 года сумма пени с размере 7 194 рубля 38 копеек соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате содержания и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ФИО2 пользу ООО «Евросервис» по оплате услуг, а также неустойки, суд считает законными и обоснованными, а значит, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы уплаченной им госпошлины, в размере 4 000 рублей, что подтверждено платежными поручениями №«...» от ДД.ММ.ГГГГ и №«...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7), поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Евросервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №«...») в пользу ООО «Евросервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 года по 28.02.2025 года в размере 28 624 рубля 54 копейки, пени за период с 11.02.2022 года по 28.02.2025 года в размере 7 194 рубля 38 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, итого общую сумму в размере 35 818 (тридцать пять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -