Дело №2-3894/2023

73RS0001-01-2023-003470-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 18 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Ульяновска Анастасина О.А.,

при секретаре Хайруллиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении, и по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4 прекращении прав пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы следующим. Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ей принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ

В 2017 году она дала согласие на вселение и регистрацию в жилом доме своему брату ФИО1 В 2020 году брат без ее согласия разрешил проживать вместе с ним сожительнице ФИО5 Сейчас брат с сожительнице проживают в жилом доме, но совместное хозяйство с братом они не ведут. Она пенсионерка, не работает, содержит весь дом, оплачивает коммунальные услуги. Неоднократно предлагала брату подыскать себе и сожительнице другое место жительство. Однако брат на ее предложения никак не реагирует. У нее постоянно возникают конфликтные ситуации с его сожительницей ФИО5 Кроме того, она хотела бы продать часть дома, так как содержать весь дом ей обременительно.

Ответчики не являются членами ее семьи. ФИО5 не зарегистрирован в ее доме, согласия на ее вселение она не давала.

Просит прекратить за ФИО1, ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их с последующим снятием ФИО1 с регистрационного учета.

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением. Требования мотивированы следующим.

В спорном доме он проживает со дня рождения – ДД.ММ.ГГГГ. Дом состоит из двух разделенных частей с отдельными входами.

До 1998 года они жили вместе с родителями в одной половине дома (в этой половине в настоящее время он проживает один). Вторую половину дома (жил.площадь <данные изъяты> кв.м) приобрели по договору купли-продажи у соседей в ДД.ММ.ГГГГ. При покупке означенной доли часть суммы (в размере 1/3) была внесена им после продажи автомобиля, а другую часть внесли родители и сестра.

После смерти отца в 2001 году он сохранил и отремонтировал половину дома, где проживал отец и он. Заменил окна, двери, произвел капитальный ремонт системы отопления, заменил фундамент и перекрыл крышу всего дома, обложил весь дом кирпичом по периметру с наружной стороны. Ответчик в капитальном и текущем ремонте половины дома, где проживал отец и теперь проживает он, участия не принимала.

В настоящее время они с ответчиком совместно ведут содержание придомовой территории. Он выполняет текущий и плановый ремонт дома и надворного хозяйства: ремонтирует заборы, ворота, окрашивает их, во дворе периодически выравнивает бетонную тротуарную плитку (со временем проседает), меняет краны на водопроводе, зимой чистит снег во дворе и возле дома на улице, очищает крыши дома от снега и наледи, летом косит траву на придомовой территории.

В 2018 году совместно с ответчиком построили новую баню на месте старой. В этой бане он тоже выполняет текущий ремонт (хотя баней не пользуется): ремонтирует водопровод и газовое оборудование, недавно делал вентиляционные окна на чердаке бани, отремонтировал дверь. Совместно построили большой навес, который закрывает весь двор возле ее половины дома. Также лично выполнял и иные работы по содержанию не только той половины, где проживает он, но и всего дома.

Кроме того, им производятся и иные расходы, в т.ч. за коммунальные услуги, за очистку выгребной ямы и пр. Постоянно оказывает помощь ответчику по ремонту и техническому обслуживанию ее автомобиля.

Указанные действия указывают на то, что он являлся и является членом семьи ответчика и ее утверждения об обратном не соответствуют действительности.

Жилое помещение, из которого его хочет выселить ответчик является его единственным постоянным местом жительства, в настоящее время у него отсутствует возможность приобрести другого жилого помещения по причине имущественного положения и недостаточности средств, поскольку большая их часть уходит на поддержание здоровья больной 80 летней матери.

Просит сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречный иск не признала. Пояснила, что ответчик за коммунальные услуги не платит, в доме ничего не делает и не хочет делать, живет за ее счет. Ответчик постоянно унижает ее, оскорбляет, приводит женщин, которые также ее оскорбляют.

Представитель ФИО3 – адвокат Павлова Е.И. в судебном заседании требования о прекращении права пользования и выселении поддержала, не признала встречные требования.

ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, исковые требования о прекращении права пользования и выселении не признал. Пояснил, что проживает в доме с момента рождения, считает своим домом, поддерживает дом в надлежащем состоянии, поскольку дом построен до революции. В своей половине проживает один. Коммунальные услуги оплачивает каждый месяц, оплачивает откачку выгребной ямы. Сестре помогает. Когда она просит, покупаю ей продукты, лекарства. Ремонтирует и регулярно проводит тех. обслуживание её машины. В настоящее время у сестры в собственности две квартиры. Одну квартиру она купила в 2013 г. на деньги матери, которые мать получила по наследству после смерти своей сестры, эту квартиру она сдаёт в аренду. Вторую квартиру, которая была у него в собственности, сестра в 2016 г. обманным путём уговорила переоформить на неё, пообещав, что через год переоформит обратно, мать теперь арендует эту квартиру у своей дочери. Т.е. вся недвижимость, которая оформлена на сестру, она заимела путём обмана его и матери, денежные средства не вкладывала в недвижимость, все денежные средства его и родителей. Сестра оставила без квартир его и собственную мать. ФИО3 получает доход от сдачи в аренду квартиры, которую купила на денежные средства матери. Кроме того, последнее время оказывает платные услуги риэлтора, хорошо разбирается в недвижимости, поэтому смогла легко обмануть его и мать. В 2017 году ФИО3 настояла, чтобы он выписался из дома, чтобы выписать его сына. Она выписала его через суд. Затем сестра его снова прописала и завела новую домовую книгу, где теперь указано только, что он зарегистрирован в 2017 году. У него пожилая мать (80 лет) и, периодически, из-за состояния её здоровья, приходится забирать её к себе. Сестра уже несколько лет не общается с матерью, запрещает ему приводить её домой. В период пандемии он остался без работы. Он всю жизнь вкладывал денежные средства и свой труд на ремонт и содержание дома, где родился и проживает по настоящее время, поэтому больше не было возможности приобрести другую жилую собственность. Он доверял своей сестре, как матери и никогда не думал, что она способна будет выкинуть его на улицу из дома, где он родился. Он не нарушает права и интересы истца, использует дом по назначению.

Представитель ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, требования прекращении права пользования и выселении не признал. Пояснил, что основным является вопрос по порядку приобретения права на проживание в жилом помещении. Согласно ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Между братом и сестрой семейных отношений не может быть, они могли быть только при жизни с родителями. Брат и сестра близкие родственники. ФИО1 проживает в данном доме с момента рождения, приобрел право проживания в жилом помещении. В настоящее время истец является собственником всего дома. ФИО1 всегда проживал в доме, никуда не выезжал, считает своим местом жительства, несет содержание части дома, где проживал с родителями. Оснований для выселения, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ в данном случае не имеется. Нельзя произвольно лишить права на жилое помещение.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представители третьих лиц УМВД России по Ульяновской области, ОМВД России по Ленинскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить частично, прекратить право пользования жилым помещением и выселить ФИО1, в удовлетворении встречных требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г<адрес> что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ серии №

Из наследственного дела к имуществу ФИО26 умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о вступлении в наследство обратилась ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из: <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного на земельном участке, размером – <данные изъяты> кв.м, находящихся в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8 и ФИО3 был заключен договор, по условиям которого ФИО3 купила <данные изъяты> долей жилого дома, находящегося в <адрес>

Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на жилой дом (лит.А) с пристроем, расположенным по адресу: <адрес> в том числе самовольно возведенные принадлежности и пристрои: пристройка (лит. А1), сени (лит. А2).

Признано за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный под домовладением по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В жилом доме ФИО3 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ

С согласия истца ответчик ФИО1 был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик проживает в жилом доме.

Согласно пояснениям ФИО3 она дала согласие на вселение и регистрацию в жилом доме брата ФИО1, который без ее согласия вселил в дом сожительницу ФИО4 В настоящее время между ней, братом и его сожительницей возникли конфликтные ситуации. Кроме того, ФИО1 не оплачивает коммунальные услуги и содержание дома.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 № 14 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО27 которая пояснила, что ФИО1 бывший супруг. В браке с ФИО1 состояла с 2002 г. по 2016 г. От брака имеют сына ФИО9 Совместно с ФИО1 стали проживать с 1993 года. После смерти отца, в 2008 году стали проживать по адресу: <адрес> Собственником данного дома является ФИО3 Когда она жила с ФИО1, то все коммунальные услуги оплачивала ФИО3, а также занималась содержанием дома. Она в 2016 году с сыном выехала из дома.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО28 которая пояснила, что ФИО3 ее двоюродная сестра. Она живет и является собственником жилого дома по <адрес> Также в доме живет брат ФИО1 в другой половине. В доме разные входы. Общается с ФИО10, помогает ей по огороду. ФИО1 по дому ничего не делает. Если что-то случается по дому, то Светлана приглашает чужих людей. На земельном участке есть постройки, гараж, но Юрий Юрьевич запрещает Светлане пользоваться гаражом. У них плохие отношения. Юрий Юрьевич запрещает даже своему сыну приходить в дом. С ФИО1 проживает Светлана, она ее видела 5-6 мая 2023 года.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО29 который пояснил, что ФИО1 является его соседом, знает его с 3 лет. Он всегда жил и живет по адресу: <адрес> Это родительский дом. Еще в доме живет сестра ФИО3, у них отдельные входы. По хозяйству ФИО1 с малых лет все делает. Он обшил дом кирпичом, покрыл крышу, построил баню. Он никогда не видел, что они между собой сорились.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО31., который пояснил, что ФИО1 давно знает, дружат с детства и общаются по настоящее время. ФИО1 всегда проживал в доме по <адрес> ФИО1 никогда не выезжал из этого дома. Дом состоит из нескольких частей, в одной части живет Юрий, в другой сестра Светлана, общий двор, входы разные. Он никогда не видел, чтобы между Юрием и Светланой были плохие отношения. ФИО1 обложил дом кирпичом, залил фундамент, во дворе выложил плитку, отопление менял. Собственниками дома были родители, в настоящее время ФИО3 С Юрием никто не живет.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО32., который пояснил, что знаком с ФИО1 с 2005 года, у них дружеские отношения. Он был у него в гостях по адресу: <адрес> Дом с пристроем. В доме еще живет родная сестра, у каждого свой вход. Когда видит Юрия, то он всегда хлопочет по дому, делает ремонт.

Также судом установлено, что решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 30.06.2017 исковые требования ФИО3 к ФИО11 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО33 удовлетворены.

ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признали утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Как указано в решении суда, в суде ФИО1 пояснил, что собственником дома не является, в доме фактически не проживает. На основании договора пользуется жилым помещением <адрес> принадлежащим ФИО30

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П, от 08.06.2010 N 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 N 455-О).

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 03.11.2006 N 455-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

Законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций.

Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Учитывая вышеизложенное правовое регулирование, судом установлено, что ФИО1 членом семьи собственника спорного жилого помещения – ФИО3, не является, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, между сторонами сложились конфликтные, неприязненные отношения, и, принимая во внимание, что проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует свободной реализации прав истца, как собственника спорного жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и выселении из него.

Поскольку в судебном заседании не установлен факт проживания в жилом доме по адресу: <адрес> ФИО4, то оснований для прекращении права пользования за ней спорным жилым помещением и выселении из него, не имеется.

Сами по себе обстоятельства проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, оплата им коммунальных услуг по данному адресу, не свидетельствуют о соблюдении порядка его вселения в спорное помещение в качестве члена семьи ФИО3 и не порождают у него основания возникновения права пользования жилым домом.

Длительность проживания на спорной площади сама по себе не порождает право самостоятельного пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о сохранении за ним прав пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г<адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023.