Дело № 2-3752/2025
45RS0026-01-2025-001323-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года город Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Киселёвой А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО13 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что на основании решения Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 344/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., ответчику ФИО6, бывшей супруге истца, принадлежит 94/500 доли в праве общей собственности на квартиру, несовершеннолетним детям ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. принадлежит по 31/500 доли. Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО5 переданы комнаты площадью 16,9 кв.м. и 10,3 кв.м., в пользование ФИО6, несовершеннолетних ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. передана жилая комната размером 17,1 кв.м. Несмотря на принятое решение, истец и ответчик не могут урегулировать спор о порядке пользования и владения квартирой, поскольку между сторонами неприязненные отношения, совместно с ответчиком проживает сожитель, реальной возможности пользоваться квартирой у истца нет. Продать долю в квартире истец не может, поскольку доли не выделены в натуре, произвести перепланировку также не представляется возможным. 02.10.2024 истец предложил ответчику выкупить принадлежащую ему долю в праве, но ответа на данное предложение не поступило. Выдел доли в натуре возможен без ущерба квартире, поскольку комнаты являются изолированными, порядок пользования квартирой определен. Просит суд выделить в натуре долю ФИО5 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, в виде двух изолированных комнат площадью 16,9 кв.м. и 10,3 кв.м. Разделить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый №, на два самостоятельных жилых помещения, в которых ФИО5 принадлежит две отельных комнаты площадью 16,9 кв.м. и 10,3 кв.м., ФИО8, ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. отдельная комната площадью 17,1 кв.м., с оборудованием отдельных входов в каждое самостоятельное жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании против заявленных требований возражала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.
Заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО5 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, брак между истцом и ответчиком прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ.
Т-вы имеют двух несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением Юргамышского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества Т-вых, в том числе квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый №.
Из выписки из ЕГРН следует, что ФИО5 принадлежит 344/500 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчику ФИО6 94/500 доли, несовершеннолетним детям ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. принадлежит по 31/500 доли каждой.
Решением Курганского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определен порядок пользования квартирой № по <адрес>. В пользование ФИО5 переданы жилые комнаты площадью 16,9 кв.м. и 10,3кв.м., в пользование ФИО6, ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. передана жилая комната площадью 17,1 кв.м., кухня, коридор, ванная комната и туалет оставлены в общем пользовании. На ФИО5 возложена обязанность не чинить ФИО6, ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. препятствий в пользовании жилым помещением.
ФИО6, несовершеннолетние ФИО7 А.А., ФИО7 Д.А. зарегистрированы и проживают в квартире по адресу: <адрес>.
Из технической документации на квартиру следует, что общая площадь жилого помещения составляет 60,9 кв.м., из которых три жилых комнаты – 17,1 кв.м., 16,9 кв.м. и 10,3 кв.м., кухня - 6 кв.м., коридор - 8 кв.м., ванная и туалет – 2, 4 кв.м. и 1 кв.м. Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Согласно доводам истца, проживание с ответчиком в одном жилом помещении невозможно из-за сложившихся неприязненных отношений.
Истцом в адрес ответчика направлено нотариально заверенное заявление о продаже своей доли в квартире с предложением права преимущественной покупки вторым собственником - ответчиком ФИО6 за 1 500 000 руб. Как следует из содержания иска, заявление истца, оставлено ответчиком без ответа.
Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности в силу части 2 данной статьи имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств возможности раздела спорной квартиры между ее сособственниками в натуре.
Спорная квартира коммунальной не является, представляет собой единый объект имущественных прав, согласно представленному в материалы дела поэтажному плану здания квартира имеет единственный вход, коридор, кухню и раздельный санузел. Технические характеристики квартиры исключают возможность передачи истцу и ответчику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, а также оборудование отдельного входа. По указанным основаниям выделить части жилого помещения - одну комнату и две комнаты в виде двух отдельных помещений из состава квартиры без существенного ухудшения технического состояния квартиры либо с передачей в пользование сторонам самостоятельных помещений не возможно.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО5
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 ФИО14 к ФИО10 ФИО15, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд.
Судья А.В. Киселёва
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2025.