УИД 77RS0023-02-2024-014724-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/2025 по исковому заявлению Германа фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки в размере сумма, убытков в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, обеспечительного платежа в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключён договор аренды жилого дома от 20.04.2024 г., в соответствии с которым ответчик передала истцу в аренду индивидуально определённый объект - жилой дом площадью 180 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020516:307, с земельным участком площадью 12.5 сотки, расположенный по адресу: адрес сроком аренды на 11 месяцев, то есть до 20 марта 2025 г. по ставке арендной платы сумма в месяц. Истец свои обязательства по оплате аренды и обеспечительного платежа выполнил в полном объёме, условий проживания не нарушал, проживал в жилом доме вместе с членами своей семьи. Истец содержал имущество в порядке и своими силами осуществлял, по согласованию с ответчиком, необходимый ремонт и уход за земельным участком. Более того, договор аренды жилого дома от 20.04.2024 г. являлся третьим по счёту, поскольку до этого между теми же сторонами были заключены и исполнены договоры от 19.11.2022 года и от 12.10.2023 года. Однако, спустя три дня после подписания договора от 20.04.2024 года, в нарушение порядка расторжения договора, представитель ответчика в устной форме по телефону предложила освободить указанный жилой дом в срок до 31 мая 2024 г. включительно, без обоснования причин, а сама ответчик безосновательно вызвала наряд полиции адрес (29.05.2024 года), вследствие чего, истцу пришлось срочно нанимать риелтора для поиска жилья, и оплачивать срочный переезд, работу упаковщиков и грузчиков. Истец полагает требование об освобождении жилого дома незаконным и необоснованным, что привело к возникновению у истца убытков.

Истец ФИО2 и его представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между сторонами был заключен договор аренды жилого дома от 20.04.2024 г., в соответствии с которым ответчик передала истцу в аренду индивидуально определённый объект - жилой дом площадью 180 кв.м., кадастровый номер 50:11:0020516:307, с земельным участком площадью 12.5 сотки, расположенный по адресу: адрес.

Согласно п. 1.4. договора дом сдается для проживания семьи арендатора из четырех человек, сроком аренды на 11 месяцев, то есть до 20 марта 2025 г. включительно.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата составляет сумма в месяц.

Согласно п. 6.2. договора он может быть расторгнут раньше срока его окончания в связи с невыполнением одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении договора в течение пятидневного срока.

В случае досрочного расторжения договора арендодатель возвращает арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный арендатором (п. 6.3. договора).

Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором дома и имущества арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям (п. 6.5. договора).

Согласно п. 6.6. договора в случае расторжения договора по инициативе арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе арендодателя – арендатору предоставляются другие варианты аренды.

Как пояснил представитель ответчика, истцом систематически допускались нарушения вышеуказанных пунктов договоров, также в результате проживания истца имуществу ответчика был причинен вред, истец не пускал в дом и на участок ответчика и его представителей, позволял себе разговаривать в грубой неуважительной форме с ответчиком и агентом (риелтором) ответчика. По причине вышеуказанных событий и действий истца, ответчик предложил истцу расторгнуть договор аренды, направив также требование об освобождении дома.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с условиями договора арендатор обязуется не допускать переоборудования, переделок дома и имущества, позволять арендатору входить на территорию дома и земельного участка с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному согласованию (п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора).

Также арендатор обязался срочно сообщать арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц (п. 2.6. договора).

Согласно п. 2.7. договора по окончании срока аренды арендатор обязан передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

В соответствии с п. 2.8. договора арендатор обязан своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный дома и имуществу по своей вине.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6.4 договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной платы за аренду.

Из положений заключенного между сторонами договора следует, что неустойка может быть взыскана только при наличии вины стороны договора и в случае, если не был возвращен оплаченный период аренды.

Месте с тем, право ответчика на расторжение договора предусмотрено нормами действующего законодательства, истец был уведомлен о расторжении договора через три дня после его заключения, истцу предложено в срок до 31.05.2024 г. освободить жилой дом, однако фактически истец выехал из арендуемого дома только 04.06.2024 г., что подтвердил в судебном заседании. Таким образом, виновные действия ответчика в данном случае не установлены, отсутствует неиспользованный арендатором срок аренды.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере сумма в ходе рассмотрения дела не установлено.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков по выплате комиссионного вознаграждения риэлтору в размере сумма, по оплате услуг упаковщиков в размере сумма, по оплате услуг транспортной компании и грузчиков в размере сумма суд также не усматривает, поскольку причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненному истцу ущербу отсутствует, расторжение договора аренды жилого помещения предполагает вывоз имущества из арендуемого жилого помещения за счет истца, услуги по подбору иного жилого помещения для проживания также не могут быть возложены на ответчика, являющегося собственником объекта недвижимости и воспользовавшегося своим правом на расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Суд также принимает во внимание, что условия договора не содержат условий об обеспечительном платеже, доказательства оплаты ответчику данного платежа отсутствуют, в связи с чем, требования в указанной части также не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований Германа А.В. о взыскании компенсации морального вреда, поскольку согласно положениям ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда производится в случае виновного нарушения ответчиком личных неимущественных прав или иных нематериальных благ неимущественных прав гражданина действиями определенных лиц. При этом истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных страданий вследствие каких-либо неправомерных действий ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Германа фио к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Дроздова

Решение суда принято в окончательной форме 11.04.2025 г.