УИД 77RS0020-02-2025-005314-84

Дело № 2-5262/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5262/2025 по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 о выплате компенсации, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила суд обязать Ответчика, выплатить Истцу компенсацию за 1/8 доли в квартире расположенной по адресу: адрес, в размере сумма; Прекратить право собственности Истца- фио па 1/8 доли в квартире расположенной по адресу: адрес. Обязать Представителя Истца- фио, наделить Истца- фио, долей в принадлежащей ей но праву собственности квартире расположенной по адресу: адрес, составляющей не менее 6, 72 кв. м.

В обоснование иска указано, что Истец- ФИО1 и Ответчик- ФИО3, являются долевыми собственниками жилого помещения (двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: адрес, общей площадью 53,9 кв.адрес собственности Истца на долю (1/8) в праве собственности на квартиру. Ответчику принадлежит право собственности па долю (1/8) в праве собственности на Квартиру. являются правообладателями долей: 1. ...фио, паспортные данные- мать О тветчика (1/8 доли); 2. ...фио, паспортные данные- сестра Ответчика (1/8 доли); 3. ...фио, паспортные данные- сестра Ответчика (1/8 доли); 4. ...фио, паспортные данные- сестра О тветчика (1/8 доли); 5. ...фио, паспортные данные- племянник Ответчика (1/8 доли); 6. ...фио, паспортные данные- племянник Ответчика (1/8 доли). На принадлежащие Истцу 1/8 доли приходится 6,73 кв. м. общей площади квартиры, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся па долю Истца жилой площади в квартире. Таким образом, доля Истца- фио в спорной квартире является незначительной. Кадастровая стоимость квартиры в которой находится доля Истца согласно Выписке из ЕГРП от 07.04.2023 г по объекту недвижимости с кадастровым № 77:03:0009004:7561 составляет сумма. Таким образом, стоимость доли Истца составляет: сумма

Законный представитель истца в суд явилась, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении не просил.

Третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, фио и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 53, 9 кв.м. по 1/8 доли в праве собственности на жилое помещение у каждого.

На принадлежащие Истцу 1/8 доли приходится 6,73 кв. м. общей площади квартиры, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных отношений, соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся па долю Истца жилой площади в квартире.

Истец указывает, что доля фио в спорной квартире является незначительной. Кадастровая стоимость квартиры в которой находится доля Истца согласно Выписке из ЕГРП от 07.04.2023 г по объекту недвижимости с кадастровым № 77:03:0009004:7561 составляет сумма Таким образом, стоимость доли Истца составляет: сумма

Истец направила в адрес ответчика предложением о выкупе 1/8 доли Истца, ответ на указанное предложение от ответчика не получен.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Согласно положениям статей 19 Гражданского кодекса РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление того, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли выделяющегося собственника в общем имуществе.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 . к ФИО3 о выплате компенсации, прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 года.