К делу № 2-4068/2023 23RS0006-01-2022-011023-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новороссийск 13 декабря 2023 года
Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:
судьи Семенова Н.С.,
при секретаре Иващенко А.М.,
с участием представителей: истца - ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 Оглы о взыскании денежной задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 24.10.2022 г. он заключил с ответчиком письменным договор купли-продажи нежилого помещения площадью 294.4 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки сторонами установлена в размере 3 500 000 руб., которые должны были быть переданы продавцу в момент подписания договора, в подтверждение чего должна быть написана расписка. Поскольку между сторонами сделки была достигнута устная договоренность об оплате товара после государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, ответчик обязан был оплатить приобретенное помещение 28.11.2022 г., когда сделка была зарегистрирована в ЕГРН. По причине неисполнения ответчиком своих обязательств покупателя по оплате приобретенного имущества, просит суд взыскать с ФИО4 С.И.О. основную сумму задолженности 3 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 29.11.2022 г. по 15.12.2022 г., в размере 12 226 руб., а также эти же проценты, начисленные с 16.12.2022 г. по день фактического исполнения ответчиком своих денежных обязательств.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования ФИО3, пояснив, что 24.10.2022 г. ФИО3 продал ФИО4 С.И.О. два объекта недвижимости, один из которых за 3 500 000 руб., другой за 10 млн. руб. Поскольку при государственной регистрации права собственности ФИО4 С.И.О. на объект недвижимости, приобретенный за 3 500 000 руб., выявлено ограничение в виде права аренды, государственная регистрация сделки была приостановлена. ФИО3 обязался решись указанную проблемы, а ФИО4 С.И.О. потребовал возврата ему 3 500 000 руб. до снятия обременения на объект недвижимости. ФИО3 заказал указанную сумму в банке и 05.11.2022 г. снял эти деньги со своего личного счета и вернул их ФИО4 С.И.О., который взамен отдал ФИО3, ранее написанную им расписку о получении 3 500 000 руб. по договору купли-продажи от 24.10.2022 г. ФИО4 С.И.О. обязался оплатить ФИО3 3 500 000 руб. после регистрации перехода к нему права собственности на нежилое помещение, приобретенное за 3 500 000 руб., но отказывается делать это до настоящего времени.
ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал, сославшись на исполнение ФИО4 С.И.О. своих обязательств покупателя по договору купли-продажи от 24.10.2022 г., что подтверждается самим договором. В этот же день ФИО4 С.И.О. приобрел у ФИО3 другое помещение с кадастровым номером <№> за 10 млн. руб. и общая сумма в размере 13 500 000 руб. была передана ФИО4 С.И.О. ФИО3 в период времени с 11 ч. 30 мин. до 13-00 ч. в помещении ПАО «Сбербанк», расположенном по адресу: г. Армавир, ул. Шаумяна, д. №6. 01.12.2022 г. ФИО4 С.И.О. направил ФИО3 письменную претензию с требованием об уменьшении цены договора либо его расторжения по причине выявления недостатков качества кровли помещения, что исключало возможную эксплуатацию помещения. ФИО3 ответил на претензию отказом в расторжении договора купли-продажи и отсутствием у него денег для возврата за проданное имущество. Расписка ФИО3 о получении 3 500 000 руб. по сделке - у ФИО4 С.И.О. не сохранилась.
Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным удовлетворить требования истца.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствие с п. 2 ст. 434 этого же кодекса договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Как видно из представленного суду письменного договора купли-продажи, заключенного ФИО3 с ФИО4 С.И.О. 24.10.2022 г., последний приобрел у продавца в собственность нежилое помещение площадью 294.4 кв.м., кадастровый <№>, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора стоимость проданного объекта недвижимости определена в размере 3 500 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью. Подтверждением передачи денежных средств является расписка, написанная собственноручно продавцом. Настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта (п.6). Договор подписан сторонами и зарегистрирован в МФЦ г Армавира 24.10.2022 г.
Выпиской из ЕГРН, выданной 28.11.2022 г. подтверждается государственная регистрация 28.11.2022 г. права собственности ФИО4 С.И.О. на нежилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 24.10.2022 г.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имуществ.
Как установлено п. 1 ст. 454 этого же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Рассматривая доводы истца о том, что ФИО4 С.И.О. не была произведена оплата приобретенного по договору купли-продажи от 24.10.2022 г. нежилого помещения стоимостью 3 500 000 руб., суд исходит из следующего.
Как установлено ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
С учетом буквального толкования п. 4 договора купли-продажи от 24.10.2022 г., расчет по сделке между сторонами произведен полностью, а передача денег покупателем продавцу подтверждается распиской, написанной собственноручно.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку договором купли-продажи от 24.10.2022 г. в качестве подтверждения денежного расчета между покупателем и продавцом является написанная продавцом письменная расписка о получении денег, суд считает необходимым применить к спорным отношениям правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации Суда, изложенную в определении от 01.03.2022 г. №127-КГ21-23-К4, согласно которой наличие у кредитора долгового документа в виде письменной расписки, при отсутствии доказательств его исполнения удостоверяет наличие обязательства должника.
Из представленного суду договора купли-продажи, заключенного 24.10.2022 г. ФИО3 с ФИО4 С.И.О. видно, что в указанный день ФИО4 С.И.О. приобрел другое нежилое помещение с кадастровым номером <№> расположенное по адресу: <адрес>, за 10 млн. руб. По условиям данного договора, расчет между сторонами произведен полностью. Подтверждением передачи денежных средств является расписка, написанная собственноручно продавцом. При этом, ФИО4 С.И.О. суду предоставлен письменная расписка, подписанная ФИО3 и ФИО4 С.И.О. 24.10.2022 г. о получении продавцом объекта 10 млн руб. Право собственности ФИО4 С.И.О. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 31.10.022 г., что отражено в выписке из ЕГРН от 31.10.2022 г.
Из уведомления Росреестра, датированного 01.11.2022 г. видно, что государственная регистрация перехода права собственности к ФИО4 С.И.О. на нежилое помещение с кадастровый <№> приостановлена в связи с наличием обременения в виде аренды помещения.
Из универсального счета в ПАО «Сбербанк» на имя ФИО3 следует, что 24.10.2022 г. он положил на счет 12 млн руб., а 05.11.2022 г. – снял с него 3 500 000 руб.
Допрошенные в судебмном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 показали, что что в их присутствии ФИО3 24.10.2022 г. написал одну расписку о получении от ФИО4 С.И.О. 13 млн. руб. за два проданных объекта недвижимости. После того, как сделка с одним из объектов недвижимости не прошла государственную регистрацию, ФИО3 05.11.2022 г. вернул ФИО4 С.И.О. 3 500 000 руб. наличными, а ФИО4 С.И.О. вернул ФИО3 расписку о получении 13 млн. руб., взамен которой ФИО3 написал ему расписку о получении только 10 млн руб.
Учитывая отсутствие со стороны ответчика, предусмотренных условиями договора купли-продажи от 24.10.2022 г. доказательств передачи им продавцу 3 500 000 руб., а именно расписки продавца ФИО3 о получении указанных денег, принимая вышеперечисленные доказательства, подтверждающие доводы истца о возврате покупателю 3 500 000 руб. в связи с наличием обременений на проданный объект недвижимости, а также дату регистрации права собственности ФИО4 С.И.О. на указанный объект недвижимости только 28.11.2022 г., тогда как, на второй приобретенный у ФИО3 объект недвижимости, право собственности покупателя было зарегистрировано 31.10.2022 г., суд признает недосказанным ФИО4 С.И.О. исполнение им обязательств покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость проданного объекта недвижимости в размере 3 500 000 руб.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учетом ключевой ставки Банка России, установленной в период времени с 29.111.2022 г. по 15.12.2022 г., исходя из размера неправомерно удержанных ФИО4 С.И.О. денежных средств – 3 500 000 руб., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку уплаты за указанный период времени в размере 12 226 руб.
В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 48 постановления от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Принимая во внимание неисполнение ФИО4 С.И.О. своих обязательств по передаче продавцу ФИО3 денежных средств в виде оплаты за приобретенный объект недвижимости до настоящего времени, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, за период времени с 16.12.2022 г. по день фактического исполнения им обязательств по возврату суммы долга в размере 3 500 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт <№>) к ФИО4 Оглы (паспорт <№>) о взыскании денежной задолженности - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 Оглы в пользу ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от 24.10.2022 г. в сумме 3 500 000 руб., а также проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период времени с 29.11.2022 г. по 15.12.2022 г., в размере 12 226 руб., а всего 3 512 226 (три миллиона пятьсот двенадцать тысяч двести двадцать шесть) руб.
Взыскать с ФИО4 Оглы в пользу ФИО3 проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период времени с 16.12.2022 г. по день фактического исполнения ФИО4 Оглы денежного обязательства по возврату суммы долга в размере 3 500 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение вступило в законную силу « » «_____________» 2024 г.
Судья Н.С. Семенов