Решение по делу № 2-2027/2022 от 26.08.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Дело № 2-2027/2022 УИД 27RS0006-01-2022-001912-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 августа 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Село Казакевичево» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земель №.

В соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 755 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

У ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пене – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

Ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более чем за два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № подъездная дорога по направлению к земельному участку имеется, обустроенный съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок огражден деревянным забором и колючей проволокой, не охраняется, доступ на участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной растительностью, на земельном участке расположена ветхая хозяйственная постройка, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов, запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Специалистами дано заключение по результатам осмотра земельного участка, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес ФИО1 направлена претензия, ответ на которую не дан.

Истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией сельского поселения «Село Казакевичево» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

В судебное представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «Село Казакевичево» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 заключен договор аренды земель №.

В соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 755 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору аренды, своевременно арендную плату не вносил.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом исковых требований, у ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась общая сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб., из них: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по пене – <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка, предоставленного в аренду ФИО1, в ходе осмотра было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № подъездная дорога по направлению к земельному участку имеется, обустроенный съезд на земельный участок отсутствует, земельный участок огражден деревянным забором и колючей проволокой, не охраняется, доступ на участок свободный, следы проведения агрохимических, агротехнических, фитосанитарных мероприятий отсутствуют, полностью зарос сорной травяной растительностью, на земельном участке расположена ветхая хозяйственная постройка, межевые знаки устанавливающие границы участка отсутствуют, кроме того нет аншлагов, запрещающих размещение мусора, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Специалистами дано заключение по результатам осмотра земельного участка, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

В адрес ФИО1 направлена претензия, на которую ответ не дан.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пеня, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд уменьшает до <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать имущество по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией сельского поселения «Село Казакевичево» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок площадью участок площадью 755 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района <адрес> государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья М.Г. Константинова