дело № 2-1610/2023

уид 24RS0048-01-2022-008790-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Мотивировав требования тем, что истец является собственником <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вселена в указанную квартиру в 2010 бывшим собственником ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры с вещами на другое место жительства, к своему сыну ФИО5 Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика ограничивает права истца на распоряжение своим имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.34-35).

Представитель истца ФИО6 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что супруг истца ФИО4 в 2010 вселил в спорную квартиру свою мать ФИО2 В 2019 ФИО4 умер. До смерти ФИО4 квартиру по <адрес> по договору дарения подарил ФИО1 Истец с ответчиком отношения не поддерживает, ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство стороны не ведут. Ответчик выехала из квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д. 32). Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала (л.д.28-29).

Представитель ответчика ФИО7 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что выезд ответчика из спорной квартиры был вынужденным, из-за противоправных действий арендатора комнаты, которую истец сдала неизвестному мужчине. Личные вещи ответчика остались в квартире. Ответчик в лице своего сына ФИО5 передавала истцу денежные средства для оплаты жилищно-коммунальных услуг. После смерти сына ФИО4 истец и ответчик вместе проживали в данной квартире, и ответчик была уверена, что она является собственником квартиры. На данный момент договор дарения спорной квартиры оспаривается в суде.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7,19-21).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Определением УУП ОУУПиДН ОП № МУ ВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административным правонарушении по заявлениям ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5 о повреждении дверного замка, проникновения в квартиру ФИО1

Сведений о заключении между истцом и ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением суду не представлено.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец является собственником <адрес>, ответчик членом семьи собственника не является, расходы по оплате жилой площади и коммунальных платежей не несет. Регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав истца, добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает. Требования о вселении в квартиру ответчик не заявляет. Таким образом, истец вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Доводы ФИО2, что в суде имеется исковое заявление о признании договора дарения от 2019 между ФИО4 и ФИО1 недействительным и признании права собственности на 1/3 доли указанной квартиры за ФИО2 не является основанием для приостановления производства по делу, так как в случае удовлетворения заваленных требований ФИО3 не лишена возможность обратиться в суд с заявлением о возобновлении производства по делу по вновь открывшимся обстоятельствам на основании ст. 392 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 № 512, от 14.02.1997 № 172, от 16.03.2000 № 231, от 14.08.2002 № 599, от 22.12.2004 № 825, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 № 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированное решение составлено 14.02.2023