Решение по делу № 2-298/2023 от 31.01.2023 | Советский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

№ 2-298/2023

36RS0005-01-2022-004996-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С.,

при секретаре Буряковой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области обратилось в суд с названным иском, указав, что 07.02.2018 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – Территориальное управление, Арендодатель) и ФИО4 (ФИО3) (далее – Арендатор) заключен договор №248-з-2018 аренды земельного участка (далее – Договор), а именно земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 8200 кв.м., видом разрешенного использования – сельскохозяйственное использование (далее – земельный участок), являющегося собственностью Российской Федерации (запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 Договора, Договор заключен на период с 07.02.2018 года по 07.02.2028 года и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним. Государственная регистрация Договора произведена уполномоченным органом 27.02.2018 года. Пунктом 3.1 Договора установлена годовая арендная плата в размере 633395 рублей 41 копейка. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет. Согласно пункту 3.5 Договора оплата за период с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Участка до момента государственной регистрации Договора подлежит внесению в течении 30 дней с момента государственной регистрации Договора. На основании пункта 3.6 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в форме письменного уведомления Арендатора. Уведомление об изменении ставки арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении семи дней с момента направления Арендодателем. В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор своевременно и полностью обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке установленным Договором. В период с 11.09.2020 года по 11.09.2022 года обязательство по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом Арендатором не исполнялось. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически. Территориальным управлением в адрес Арендатора направлена претензия от 16.09.2022 года №36-ОЯ-06/7932 с указанием на необходимость погашения задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 11.09.2022 года в размере 1814625 рублей 17 копеек в тридцатидневный срок с момента направления претензии. Ответ на данную претензию от Арендатора не поступал. В связи с неисполнением сроков внесения арендной платы в период с 11.09.2020 года по 11.09.2022 года у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате и пени по Договору аренды в размере 1814625 рублей 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 года по 30.06.2022 года в размере 1412778 рублей 22 копейки; пени за период с 11.09.2020 года по 31.03.2022 года в размере 401846 рублей 95 копеек. На основании изложенного, с учетом уточнений, просит взыскать с ФИО3 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 07.02.2018 года №248-з-2018 в размере 1619441 рубль 26 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 года по 30.06.2022 года в размере 1311978 рублей 02 копейки; пени за период с 11.09.2020 года по 31.03.2022 года в размере 307463 рубля 24 копейки.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования признала частично в размере суммы основного долга, к требованиям о взыскании пени просила применить ст.333ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).

В силу ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, 07.02.2018 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (далее – Территориальное управление, Арендодатель) и ФИО4 (ФИО3) (далее – Арендатор) заключен договор №248-з-2018 аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в пользование за плату являющейся федеральной собственностью земельный участок (далее – Участок) из земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, общей площадью 8200 кв.м. (л.д. 10-12, 13).

На основании акта приема-передачи к договору аренды № 248-з-2018 от 07.02.2018 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области передало, а арендодатель приняла земельный участок, общей площадью 8200 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 14об.-15).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора, Договор заключен на период с 07.02.2018 года по 07.02.2028 года и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Договор аренды земельного участка №248-з-2018 от 07.02.2018 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16-17).

Таким образом, ФИО3 в силу закона является арендатором по Договору с 07.02.2018 года, с площадью аренды земельного участка 8200 кв. м.

Размер годовой арендной платы за Участок согласно Протоколу заседания комиссии по подведению итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 26.01.2018 года № 2 составляет 633395 рублей 41 копейка (п. 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы годовой арендной платы не позднее 10-го числа последнего месяца квартала путем перечисления указанной суммы на счет.

Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка от Арендодателю к Арендатору. Сроком исполнения обязательств по оплате аренды платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п. 3.2. Договора (п. 3.3 Договора).

Согласно п.3.4 Договора внесенный Арендатором задаток для участия в аукционе по продаже права заключение договора аренды Участка засчитывается в счет оплаты арендной платы по настоящему Договору.

Оплату за период с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Участка до момента государственной регистрации настоящего Договора в органе, уполномоченном государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним произвести течении 30 дней с момента государственной регистрации Договора (п. 3.5 Договора).

Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, в том числе на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка или увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, в форме письменного уведомления Арендаторов. Уведомление о перерасчете арендной платы является неотъемлемой частью Договора и считается полученным по истечении 7 дней с момента направления Арендодателем (п.3.6 Договора).

В случае изменения действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешенного использования в соответствии с п. 7.4. Договора, размер арендной платы изменяется путем заключения дополнительного соглашения (п.3.7 Договора).

Согласно расчету размера арендной платы по договору аренды № 248-з-2018 от 07.02.2022 года размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № с 07.02.2019 года составлял 660631 рубль 41 копейка. (л.д. 27)

Согласно расчету размера арендной платы по договору аренды № 248-з-2018 от 07.02.2022 года размер годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года составлял 680450 рублей 35 копеек. (л.д. 25об.)

В адрес ответчика ФИО3 были направлены уведомления об изменении ставки арендной платы по договору аренды земельного участка №248-з-2018 от 07.02.2018 года за 2019, 2020, 2022 (от 26.03.2019 № АА-8/1783, от 02.03.2020 № 36-ГФ-06/1117, от 01.07.2022 № 36-ГФ-06/5575) (л.д. 22, 23об.-24, 26).

Согласно п. 4.4.1 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора. Своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, установленных Договором. Ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Указанные документы направляются Арендатором заказным письмом с уведомлением о вручении. По требованию Арендодателя представить подлинники платежных документов (п. 4.4.3 Договора).

В тридцатидневный срок с момента направления Арендодателем Договора или изменений к нему подписать и обратиться с заявлением о государственной регистрации Договора или изменений к нему в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или возвратить Арендодателю для проведения государственной регистрации договора или изменений к нему в органе, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае регистрации Арендатором Договора или изменений к нему после их регистрации в течение 5 дней предоставить Арендодателю зарегистрированный экземпляр Договора (п. 4.4.11 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность установленную действующем законодательством Российской Федерации и Договором.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются автоматически.

Ответчик надлежащим образом не исполняла свои обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.07.2020 года по 30.06.2022 года в размере 1311978 рублей 02 копейки.

Факт образования задолженности по внесению арендных платежей и ее размер стороной ответчика в судебном заседании не оспаривался.

16.09.2022 года истцом в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия № 36-ОЯ-06/7932 с указанием суммы задолженности и необходимости ее погашения в тридцатидневный срок с момента направления претензии (л.д. 19).

До настоящего времени ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил.

Расчет задолженности по арендной плате по договору №248-з-2018 от 07.02.2018 года (л.д. 61-62), представленный истцом судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не опровергнут, каких-либо доказательств в опровержение заявленных истцом требований в этой части, стороной ответчика в силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, суду не представлено.

Из системного толкования ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд полагает, что требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате является законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.09.2020 года по 31.03.2022 года в размере 307463 рубля 24 копейки.

Представитель ответчика просила применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить заявленный истцом размер пени, как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательств, снизив размер пени за спорный период, согласно представленного расчета исходя из ключевой ставки Банка России, установленной в спорные периоды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дня снижения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Как установлено судом, арендатор ФИО5 не производит арендную плату с 01.07.2020 года по 30.06.2022 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1311978,02 рублей.

Учитывая длительный период просрочки внесения арендных платежей; соотношение суммы задолженности и размер подлежащей оплате неустойки; то обстоятельство, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки ввиду отсутствия признаков несоразмерности между взыскиваемой неустойкой и последствиями нарушения обязательства.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом сохранения баланса интересов сторон, проверив расчет (л.д. 61-62), суд находит его правильным и считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере 307463 рубля 24 копейки.

При таких обстоятельствах, с ФИО5 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №248-з-2018 от 07.02.2018 года в размере 1619441 рубль 26 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 года по 30.06.2022 года в размере 1311978 рублей 02 копейки; пени за период с 11.09.2020 года по 31.03.2022 года в размере 307463 рубля 24 копейки.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16297 рублей 21 копейку.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 (паспорт №), в пользу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 248-з-2018 от 07.02.2018 года в размере 1619441 /один миллион шестьсот девятнадцать тысяч четыреста сорок один/ рубль 26 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 года по 30.06.2022 года в размере 1311978,02 рублей, пени за период с 11.09.2020 года по 31.03.2022 года в размере 307463,24 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход муниципального образования городского округа города Воронежа государственную пошлину в размере 16297 /шестнадцать тысяч двести девяносто семь/ рублей 21 копейку.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов

Мотивированное решение составлено 07.02.2023 года