Дело № 2-4072/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., с участием представителя ответчиков М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к Б1, Б2, Б3, Б4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

К обратился в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование иска, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО1 заверила истца, что в доме зарегистрирован только ее супруг ФИО5, который в срок до ДД.ММ.ГГГГ снимется с регистрационного учета, данные условия также были прописаны в п.п. 5.2 и 5.3 договора купли-продажи.

После совершения сделки истец поехал заселяться в дом. Приехав и зайдя в ограду дома, он обнаружил незнакомых ему граждан, которые являлись родственниками ФИО1 и не намерены были выселяться, поскольку проживают там и имеют регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил уведомление о выселении из его дома с предоставлением срока для добровольного исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики по настоящее время не выселились из дома принадлежащего ему на праве собственности, продолжают в нем жить, угрожают сжечь дом и лишить его имущества, сменили все замки и не позволяют ему пользоваться данным жилым помещением, доступа к которому он в настоящее время не имеет. Из-за действий ответчиков он вынужден арендовать жилье.

Истец не передавал указанный дом ответчикам во владение и пользование, не заключал с ними каких-либо договоров аренды (найма). Приобрел дом для своего личного проживания и проживания членов своей семьи.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, устранить нарушения его прав как собственника путем снятия с регистрационного ответчиков, выселить ответчиков и взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований о выселении по гражданскому делу по иску К к Б1, Б2, Б3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, прекращено, в связи с отказом истца от данных требований.

Истец К на судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях поддерживал исковые требования по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд рассматривает дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем ответчиков М, действующий по ордеру, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями и просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав представителя ответчиков и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, является К, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 продала К земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно решению Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Б1, Б2, Б3, ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета удовлетворены частично. Судом постановлено: «Устранить нарушение прав собственника ФИО2 путем снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Б1, Б2, Б3 отказано.

Данным решением суда установлено, что Б1 является родным братом истца ФИО2 и был заселен и зарегистрирован с членами семьи по данному адресу с согласия сестры ФИО6(прежнего собственника). В связи с чем, суд пришел к выводу, что в силу ст. 31 ч.4 ЖК РФ Б1 и члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением, поскольку заселились изначально с разрешения как родственники истца.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что при вынесении вышеуказанного решения ответчик являлись родственником истца бывшего собственника жилого дома, в связи с чем на тот момент они имели право пользования данным жилым помещением, поскольку заселились изначально с разрешения как родственники истца.

Вместе с тем, в настоящее время жилое помещение по вышеуказанному адресу является личной собственностью К, ответчики не являются родственниками истца, добровольно выселились из спорного жилого помещения, в связи с чем после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и К утратили право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ (ст.3); Гражданин РФ (за исключением случая, предусмотренного ст. 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме (ст. 6).

Согласно пункту 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с послед изм. и доп.) граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №», уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью.

Регистрация ответчиков в указанной квартире подтверждается адресными справками ОВМ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчики не являются собственниками указанного жилого дома, в нем не проживают, при этом сохраняют регистрацию, а наличие их регистрации препятствует истцу, как собственнику, в осуществлении права собственности в полном объеме, то исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков Б3 Б1 Б2 действующих за себя и в интересах несовершеннолетней Б4 в пользу истца подлежат взысканию расходы в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск К (паспорт №) к Б1 (паспорт №), Б2 (паспорт №), Б3 (паспорт №), Б4 (свидетельство о рождении №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, об устранении нарушения прав собственника путем снятия с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать утратившими право пользования Б1, Б2, Б3, Б4 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Устранить нарушения прав собственника К путем снятия с регистрационного учета Б1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с адреса регистрации: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков с адреса регистрации: <адрес>

Взыскать солидарно с Б1, Б2, Б3 в пользу К 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 3 ноября 2022 года (с учетом выходных дней 29 и 30 октября 2022 года).

Судья Е.Н. Боломожнова