2-8664/2025
77RS0023-02-2024-002346-83
Решение
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности ответчика на квартиру, признании права собственности адрес на квартиру, признании права собственности ответчика на квартиру, выселении ответчика из жилого помещения и переселении ответчика в другое жилое помещение, обращении решения суда к немедленному исполнению,
Установил:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 42,5 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на основании договора передачи от 26.08.1993 № 091534-001239 на праве собственности ФИО1.
По данным Единого жилищного документа, Выписки из домовой книги в квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства фио (ответчик).
В силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.
В досудебном порядке уведомлением ДГИ адрес от 20.07.2023 № ДГИ-И-46708/23 ФИО1 была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.
Уведомлением Департамента от 13.10.2023 № ДГИ-И-2087/23 ФИО1 была предложена компенсация:
- в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 63,4 кв. м, общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме-новостройке;
- в денежной форме в размере сумма (в соответствии с отчетом об оценке).
Согласие ФИО1 на предоставление взамен занимаемой квартиры возмещения (компенсации) в натуральной либо денежной формах в адрес Департамента в установленный уведомлением Департамента срок не поступило.
Распоряжением Департамента от 13.11.2023 № 92744 ФИО1 в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 42,5 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 63,4 кв. м, общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 63,4 кв. м), расположенная по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Уведомлением Департамента от 20.11.2023 № ДГИ-И-101313/23 ФИО1 был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес и адрес, указанным уведомлениям фио была приглашена для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности. По данным выписки из ЕГРН, предоставляемая ответчику квартира по адресу адрес принадлежит на праве собственности адрес.
Договор, предусматривающий переход права собственности, между Департаментом и ФИО1 до настоящего времени не заключен.
Истец просил суд прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, выселить фио из квартиры по адресу: адрес со снятием ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и переселить фио в квартиру по адресу: адрес с постановкой ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, обратить решение Савеловского районного суда адрес по исковому заявлению адрес Москвы к ФИО1 о выселении ФИО1 из квартиры по адресу: адрес и переселении ФИО1 в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.
Решением Савеловский районный суд адрес от 22.04.2024 исковые требования адрес Москвы были удовлетворены в полном объеме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.12.2024 решение было оставлено без изменений.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции адрес от 01.07.2025 судебные акты первой и апелляционной инстанции были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Впоследствии ДГИ адрес, уточнив исковые требования, просит суд прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1429), признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1429), признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004004:6988), выселить фио из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес и переселить фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, обратить решение Савеловского районного суда адрес к немедленному исполнению в связи с произведенным во внесудебном порядке переподбором иного жилого помещения ФИО1, а также с учетом мнения ФИО1 по поводу переподобранной квартиры, на которую она дала письменной согласие.
Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик фио. извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:
1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;
2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;
3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.
Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.
Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.
Согласно ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 6 Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что в силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно представленным документам, ранее жилое помещение - двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 42,5 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежала на основании договора передачи от 26.08.1993 № 091534-001239 на праве собственности ФИО1, паспортные данные, последний известный адрес регистрации по месту жительства: адрес.
В досудебном порядке уведомлением ДГИ адрес от 20.07.2023 № ДГИ-И-46708/23 ФИО1 была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.
Уведомлением Департамента от 13.10.2023 № ДГИ-И-2087/23 ФИО1 была предложена компенсация:
- в натуральной форме в виде двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 63,4 кв. м, общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме-новостройке;
- в денежной форме в размере сумма (в соответствии с отчетом об оценке).
Согласие ФИО1 на предоставление взамен занимаемой квартиры возмещения (компенсации) в натуральной либо денежной формах в адрес Департамента в установленный уведомлением Департамента срок не поступило.
Распоряжением Департамента от 13.11.2023 № 92744 ФИО1 в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 43,2 кв. м, общей площадью 42,5 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 63,4 кв. м, общей площадью 63,4 кв. м, жилой площадью 63,4 кв. м), расположенная по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Уведомлением Департамента от 20.11.2023 № ДГИ-И-101313/23 ФИО1 был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес и адрес, указанным уведомлениям фио была приглашена для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности, однако, для заключения данного договора фио в адрес Москвы не явилась.
Договор, предусматривающий переход права собственности, между ДГИ адрес и ФИО1 во внесудебном порядке заключен не был.
ДГИ адрес обратился в Савеловский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиры, выселении, переселении.
Решением Савеловский районный суд адрес от 22.04.2024 постановлено:
Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1429).
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - - 77:09:0004005:1429).
Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0005013:7091);
Выселить фио из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселить в двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.12.2024 решение было оставлено без изменений.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции адрес от 01.07.2025 судебные акты первой и апелляционной инстанции были отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При повторном рассмотрении материалов гражданского дела судом предложено ДГИ адрес рассмотреть вопрос о предоставлении ФИО1 иного варианта жилого помещения для переселения, в связи с чем ФИО1 было предложено для переселения жилое помещение по адресу: адрес.
Уведомление ДГИ адрес от 20.10.2025 № 33-6-451411/25 ФИО1 было предложено жилое помещение по адресу: адрес площадью жилого помещения 62.9 кв. м, количество комнат – 2, этаж – 8, кадастровый номер – 77:09:0004004:6988, в доме-новостройке для переселения.
05.11.2025 фио было подписано согласие на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес.
Вместе с тем, заключить договор мены жилых помещений между ДГИ адрес и ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным по причине состоявшейся 02.04.2025 регистрации права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес на основании решения Савеловского районного суда адрес от 22.04.2024.
Согласно части 2 статьи 1 Закона адрес № 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им в том числе жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном Законом адрес № 21.
В силу пункта 3 части 1 статьи 4 Закона адрес № 21 основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона адрес № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
Согласно части 2 статьи 6 Закона адрес № 21 возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения, стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
Предоставляемая двухкомнатная квартира по адресу: адрес, соответствует всем предъявляемым при переселении к предоставляемым жилым помещениям требованиям находится в доме-новостройке.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что порядок признания дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", в соответствии с которым оценка и обследование многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводится на предмет соответствия указанного дома установленным в настоящем Положении требованиям (п. 7 Положения). Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением.
Переселение граждан из жилых помещений взамен освобождаемых производится в соответствии с Законом адрес N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес", в п. 2 ч. 1 ст. 4 которого указано, что основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти Москвы, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: адрес , был признан аварийным и подлежащим сносу Распоряжением Правительства Москвы от 25 августа 2020 года N 559-П.
Указанное постановление недействительным не признано.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым прекратить право собственности ответчика на двухкомнатную квартиру адрес; и признании за адрес право собственности на спорную квартиру, выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием ответчика с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес.
При этом, суд также удовлетворяет требования истца о признании права собственности ответчика на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес с постановкой ответчика на регистрационный учет по месту жительства в указанной квартире.
Предоставленное ответчику жилое помещение в доме-новостройке имеет большую площадь (как жилую, так и общую); такое же количество комнат; имеет большую стоимость. Предоставляемая квартира находится на территории того же района, где проживает ответчик. Ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Оснований для удовлетворения требований истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения ответчика из жилого помещения, суд не находит, поскольку решение суда по данной категории дел не входит в предусмотренный статьей 211 ГПК РФ перечень решений, подлежащих немедленному исполнению, а достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, влекущих значительный ущерб для истца или невозможность исполнения решения, в ходе судебного разбирательства не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить.
Прекратить право собственности право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1429).
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1429).
Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004004:6988).
Выселить фио из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес и переселить фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 15 декабря 2025 года.