Дело № 11 июля 2023 года
УИД 78RS0№-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Воробьевой И.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № ФИО2 <адрес>» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО «Жилкомсервис № ФИО2 <адрес>» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику, указывая, что общество является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга и прокуратуру ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга от собственников многоквартирного дома поступило обращение, что в <адрес>, собственником которой является ФИО1, проводятся ремонтные работы по перепланировке/переустройстве жилого помещения в отсутствии разрешительной документации. В целях проверки фактов жалобы, ФИО2 ЖКС неоднократно осуществляли выход с целью обследования <адрес>, направляли ответчику предложения об обеспечении управляющей компании доступа в жилое помещение, где возможно совершена перепланировка с нарушением требований действующего законодательства. Однако собственник жилого помещения доступ для проведения проверки и проектно-сметную документацию на производство работ не предоставил.
Учитывая, что для проверки факта самовольной перепланировки в указанном жилом помещении необходимо обеспечить доступ в жилое помещение, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит, обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для проведения осмотра на предмет проведения перепланировки, взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 6 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом направленными вовремя судебными повестками по месту регистрации, однако за получением повесток по месту регистрации не являлся, о чем орган связи проинформировал суд. Возвращенные в суд служебные извещения о невручении судебных повесток соответствуют требованиям п.342 Требований к оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм, утвержденных Приказом Мининформсвязи РФ от 11.09.2007г. №, ч. 4 ст. 116 ГПК РФ, в уведомлениях указана дата, время совершенного действия, а также источник информации, фамилия оператора связи.
На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что истец, согласно договору на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, осуществляет по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату полномочия по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ).
Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ), следовательно, правомочна обратиться в суд с настоящим иском.
В ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга поступила жалоба от жильцов <адрес> о незаконной перепланировке/переустройстве <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН, копия которой представлена в материалы дела, указанное жилое помещение на праве собственности принадлежит ответчику (л. д. 32-33).
ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга предприняли попытку выхода в адрес, однако в предоставлении доступа им было отказано, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21).
В рамках подписанного между ФИО2 <адрес>, СПб ГКУ «Жилищное агентство ФИО2 <адрес> Санкт-Петербурга» и управляющей компанией дома ООО «Жилкомсервис № ФИО2 <адрес>» соглашения «О сотрудничестве при выявлении фактов самовольной перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах и принятия мер в соответствии с действующим законодательством», истцу делегированы полномочия по проведению осмотра жилого помещения на предмет нарушений действующего законодательства и, в случае препятствий в осуществлении полномочий, обращение в судебные органы.
Ответчиком в материалы дела возражения по иску не представлены, как и не представлены доказательства того, что повод для проведения проверки не обоснован.
При таких обстоятельствах, предположения истца о наличии незаконных перепланировок жилой <адрес> имеют под собой разумные и достаточные основания для понуждения ответчика предоставить истцу доступ в данное жилое помещение для проведения контрольных мероприятий.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд полагает требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № ФИО2 <адрес>»- удовлетворить.
Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №) обеспечить ООО «Жилкомсервис № ФИО2 <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ в квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для обследования на предмет наличия перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.
Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № ФИО2 <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <...>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: