Дело № 2-4041/2022

61RS0006-01-2022-006837-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Сергиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4041/2022 по исковому заявлению Б.Т.Н. к К.А.Ю. об обязании погасить образовавшуюся задолженность,

УСТАНОВИЛ:

Б.Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена у ответчика по договору купли-продажи от 20.01.2021 года. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 25.02.2021 года. С июня 2021 года истцу от НКО «Фонд капитального ремонта» стали приходить письма о том, что по квартире имеется задолженность по оплате капитального ремонта и о необходимости погашения образовавшейся задолженности. По состоянию на 01.02.2021 года, то есть на момент передачи квартиры, задолженность составляла 17 663 рубля, пеня 1 535 рублей 82 копейки. По состоянию на июнь 2022 года сумма долга составляет 17 010 рублей, пеня 5 208 рублей 27 копеек. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался передать квартиру свободной от любых претензий третьих лиц. В п. 5 акта к договору купли-продажи ответчик передает истцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов на содержание отчуждаемого помещения. В момент подписания акта ответчик обещал предоставить в течение двух недель документ, подтверждающий отсутствие задолженности по капитальному ремонту и сняться с регистрационного учета. До настоящего времени документ, подтверждающий отсутствие задолженности, истцу не передан. С регистрационного учета ответчик также добровольно не снялся, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд. Учитывая изложенное, истец просила суд обязать ответчика погасить образовавшуюся задолженность перед НКО «Фонд капитального строительства» по состоянию на 01.02.2021 года и предоставить ей письменный документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате за капитальный ремонт перед НКО «Фонд капитального ремонта» по состоянию на 01.02.2021 года по квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями заключенного между ними договора купли-продажи квартиры от 20.01.2021 года и передаточного акта к указанному договору.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 20.01.2021 года между К.А.Ю. и Б.Т.Н. был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

Согласно п. 1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В п. 4.2 договора указано, что продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободная от законных прав третьих лиц.

В разделе 5 договора «Обязательства сторон» указаны обязанности продавца. Так, согласно п. 5.1.2 продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Продавец обязан осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой квартиры к продаже (п. 5.1.3 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.02.2021 года.

21.01.2021 года между К.А.Ю. и Б.Т.Н. подписан передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), в п. 5 которого указано, что одновременно с передачей квартиры продавец передает покупателю технический паспорт и другую относящуюся к квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей.

Согласно п. 9 передаточного акта, с момента подписания настоящего акта указанная квартира переходит к покупателю, обязанность продавца по передаче квартиры считается исполненной.

Истец в исковом заявлении указала на то, что с июня 2021 года в ее адрес из НКО «Фонд капитального ремонта» стали приходить письма о том, что по указанной квартире имеется задолженность по оплате капитального ремонта и о необходимости погашения образовавшейся задолженности. На момент передачи квартиры сумма долга составляла 17 663 рубля, пеня 1 535 рублей 82 копейки. По состоянию на июнь 2022 года сумма долга составляет 17 010 рублей 30 копеек, пеня 5 208 рублей 27 копеек. Ответчиком истцу до настоящего времени не переданы документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого имущества.

В июле 2021 года истец обратилась с заявлением в НКО «Фонд капитального ремонта».

Из ответа НКО «Фонда капитального ремонта» от 11.08.2021 года следует, что по лицевому счету № помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с мая 2014 года по июнь 2021 года начислено 25 849 рублей 71 копейка, в том числе пеня по состоянию на 11.08.2021 года в сумме 2 761 рубль 61 копейка, оплачено – 6 077 рублей 80 копеек, задолженность – 19 771 рубль, в том числе пеня в сумме 2 761 рубль 61 копейка, текущее начисление за июль составляет 347 рублей 20 копеек. Также в ответе указано, что задолженность, не оплаченная собственником с даты возникновения обязанности по уплате взносов, то есть с мая 2014 года, будет числиться за помещением в соответствии со ст. 158 ЖК РФ. Фонд не вправе списать имеющуюся задолженность, как дебиторскую, поскольку денежные средства не принадлежат фонду, а принадлежат собственникам помещений МКД и предназначены для капитального ремонта общего имущества жилого дома. У Фонда отсутствуют правовые основания для перерасчета суммы задолженности Б.Т.Н., как собственнику помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В ч. 3 ст. 158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Приобретая квартиру в собственность, истец должна была проявить добросовестность и уточнить сведения о произведенных оплатах за коммунальные и иные услуги по содержанию жилого помещения, приняв квартиру в собственность истцу необходимо исполнять все обязанности собственника, однако этого не сделала.

Изменение собственника жилого помещения не влечет автоматически изменение состояния лицевого счета соответствующей квартиры, в том числе в части списания задолженности, числящейся за прошлым собственником жилого помещения.

Не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом перевод долга на нового собственника, получения его согласия не требует.

Анализируя все представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, указанные выше положения закона, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что условия договора купли-продажи и нормы гражданского законодательства не содержат запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.Т.Н., паспорт гражданина РФ №, к К.А.Ю., паспорт гражданина РФ №, об обязании погасить образовавшуюся задолженность, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.

Судья: