Мотивированное решение изготовлено 04.06.2025

Дело № 2-93/2025 УИД 76RS0017-01-2024-001954-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 г. г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кривко М.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № – путем внесения изменений в сведения о местоположении границ всех указанных участков, уточняемых в связи с исправлением реестровой ошибки, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Континент-План» ФИО5 17.05.2024.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности, возникшем на основании договора дарения от 13.01.2023, принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (далее по тексту – ЗУ:3829, ЗУ:3828, ЗУ:3832), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 355,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При приведении кадастровых работ в 2023-2024 гг. кадастровым инженером ООО «Континент-План» ФИО5 выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (далее по тексту – ЗУ:953), смежного с принадлежащими истцу земельными участками, которая в свою очередь повлекла ошибочные сведения об их границах. Был подготовлен межевой план от 17.05.2024, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в декабре 2009 года по образованию земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером № была неправильно сформирована граница, являющаяся на данный момент смежной с ЗУ:3832, в результате допущенной ошибки часть земельного участка расположенного юго-восточнее ЗУ:3832 была включена в границы ЗУ:953, что квалифицируется в качестве реестровой ошибки, подлежащей исправлению. В результате уточнения границ указанных земельных участков, площадь ЗУ:953 не уменьшится и не изменится, как и суммарная площадь земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства и природопользования Ярославской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований. В обоснование возражений указал, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Исходя из анализа данных, проведенного на основании сведений, полученных из государственной информационной системы Ярославской области - автоматизированной информационной системы «ЗемРесурс76» спорные земельные участки имеют пересечение с участком лесного фонда №, находящимся в границах Ярославского лесничества. Границы Ярославского лесничества установлены приказом Рослесхоза от 08.10.2018 № 827 «Об установлении границ Ярославского лесничества в Ярославской области». В нарушение ч.1 ст.3.5 Федерального закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель») в министерство схема расположения спорных участков на согласование не поступала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Департамент лесного хозяйства по ЦФО, Федеральное агентство лесного хозяйства, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.

С учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения имущества от 30.01.2023 г. является собственником земельных участков категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), с кадастровыми номерами №, площадью 1860 кв.м, №, площадью 1531 кв.м, №, площадью 1757 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. А также собственником жилого дома, площадью 355,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 9-10, 12, 50-55).

Смежным с принадлежащими истцу земельными участками является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603521 кв.м, категория земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: использование лесов, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем является Российская Федерация (том 1 л.д. 46-49).

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № подготовлен межевой план от 17.05.2024 г. (том 1 л.д. 13-45).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что 11.12.2009 г. был подготовлен межевой план по образованию земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которому присвоили кадастровый номер №. В сентябре 2012 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела в счет 40/78100 долей в праве общей долевой собственности, в результате которых площадь образуемого участка составила 35787 кв.м. В октябре 2014 г. данный земельный участок был разделен на 8 земельных участков, одному из которых был присвоен кадастровый номер №, который впоследствии, в сентябре 2019 г., был разделен на 5 земельных участков, трем из которых присвоены кадастровые номера: №, № и №. При проведении кадастровых работ в декабре 2009 г. по образованию земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером № была неправильно сформирована граница, являющаяся на данный момент смежной (общей) с земельным участком с кадастровым номером №. Часть земельного участка, расположенная юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, была включена в границы земельного участка с кадастровым номером №, что повлекло за собой возникновение реестровой ошибки.

Кадастровый инженер пришел к выводу, что в силу действующего законодательства границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению с одновременным уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № и №, принадлежащих истцу. Площади уточняемых земельных участков в результате исправления реестровой ошибки составят: площадь земельного участка с кадастровым номером № - 603521 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером №- 1622 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № 1390 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № -2136 кв.м.

Определением суда от 17.09.2024 г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Аудит кадастровых сведений). На разрешение экспертом поставлены следующие вопросы:

- имеется ли в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка?

- в случае установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в чем она заключается, какова причина ее возникновения и повлекла ли на смещение границ смежных/соседних земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №;

- в случае установления наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, каким способом она подлежит исправлению в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению эксперта от 03.04.2025 г. (том 2 л.д. 119-138) граница земельного участка с кадастровым номером № рассматривалась при проведении судебной землеустроительной экспертизы только в части примыкания к смежным земельным участкам с кадастровыми номерами №. Было установлено, что кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № выполнялись картометрическим методом (без проведения полевых измерений) с нормативной точностью определения координат характерных точек границ 2,5 метра. В п. 2 листа 7 Межевого плана описание прохождение части границы от точки «н1» до точки «4230» отсутствует, при этом другие границы имеют описание, в том числе «по краю леса», следовательно, данная граница не является частью границ земель лесного фонда. Южные границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № образованы после постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и повторяют границы от точки «н1» до точки «4230». Граница земельного участка с кадастровым номером № имеет признаки изломанности и чересполосицы, что запрещено пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. На местности границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплялись межевыми знаками. Следовательно, имеется реестровая ошибка в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №. Ранее реестровая ошибка подтверждена решением Ярославского районного суда Ярославской области от 26.11.2013 Дело № в части местоположения и площади земельных участком с кадастровыми номерами №. Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № заключается в нарушении земельного законодательства, а именно правил при образовании земельных участков. Кроме того, кадастровые работы по образованию выполнялись картометрическим методом (без проведения полевых измерений) с нормативной точностью определения координат характерных точек границ 2,5 метра, но при этом использовался картографический материал - Планшеты № 466, 467 (год выпуска 1983, обновлены в сентябре 2009 года) масштаба М 1:10000. При определении координат характерных точек с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана. Следовательно, для масштаба М 1:10000 средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составит 12 метров. Причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № является межевой план, подготовленный НПП по геодезии и кадастру Академии МУБиНТ, путем образования земельного участка из состава единого землепользования с кадастровым номером №, выполненный с нарушением действующего земельного законодательства. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № повлекла смещение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, так как данные земельные участки присоединились к границам существующего земельного участка с кадастровым номером №.

Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исправлению с одновременным исправлением границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 76№, на основании межевого плана от 27.06.2023, подготовленного ООО «Кадастровая компания «Континент-План».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что при установлении местоположения границ вышеуказанных земельных участков была допущена реестровая ошибка.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников они могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В силу ч. 6 ст. 61 Закона №218-ФЗ реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчика – Министерства лесного хозяйства и природопользования ЯО, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме, и считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением изменений в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения изменений в сведения о местоположении границ всех указанных участков, уточняемых в связи с исправлением реестровой ошибки, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Континент-План» ФИО5 17.05.2024 г.

При этом суд учитывает, что в судебной экспертизе экспертом допущена опечатка в дате изготовления межевого плана, подготовленного ООО «Кадастровая компания «Континент-План», указана дата - 27.06.2023 г., тогда как межевой план изготовлен 17.05.2024 г.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к Министерству лесного хозяйства и природопользования Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 760401001) об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровая компания «Континент-План» ФИО5 17.05.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко