Дело № 2-215/2023 УИД 27RS0006-01-2022-003181-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 января 2023 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества в виде обеспечения свободного доступа и передачи ключей от этих объектов недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО4 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества в виде обеспечения свободного доступа и передачи ключей от этих объектов недвижимого имущества, мотивировав свои требования следующим.

Истцу с ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

1. Жилое помещение (квартира), кадастровый №, общая площадь 91 кв.м., адрес: <адрес> – 1/3 доля;

2. Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 687, 2 кв.м, адрес: <адрес> ? доля;

3. Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: – ? доля;

3.1. Жилой дом, кадастровый №, общая площадь 186, 6 кв.м. –? доля;

3.2. Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1500 кв.м. – ? доля.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой предоставить ключи от объектов недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил ответ ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому не следует воля ответчика передать ключи, требует дать ответ о совместной продаже жилого дома и земельного участка.

Ответчик мешает истцу пользоваться жилым домом, земельным участком и квартирой, истец не может попасть в дом по причине отсутствия ключей.

Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца при пользовании объектами:

1. Жилое помещение (квартира), кадастровый №, общая площадь 91 кв.м, адрес: <адрес>;

2. Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая длительность по времени и невозможность использовать объекты недвижимого имущества по назначению, истец вынужден обратиться в суд за судебной защитой.

Истец просит:

Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом жилым домом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, и квартирой 160, кадастровый №, общая площадь 91 кв.м, адрес: <адрес> виде обеспечения свободного доступа и передачи ключей от этих объектов недвижимого имущества.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело ведет через представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что решение суда необходимо истцу для того, чтобы ключи были переданы по акту приема-передачи, во избежание дальнейших споров между сторонами.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Дело ведет через представителя.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала и пояснила, что истцу никто не чинил препятствия для проживания в спорных объектах недвижимости. Ответчиком предпринимались меры для мирного урегулирования спора, в связи с чем, были запланированы встречи и подготовлены комплекты ключей, но по вине истца указанные встречи не состоялись, что свидетельствует о том, что поданное в суд исковое заявление и требование о передаче ключей носит формальный характер и направлен для создания искусственного спора, который отсутствует.

Выслушав пояснение представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (статья 244 ГК РФ).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 30 ЖК РФ гарантирует собственнику жилого помещения также право пользоваться жилым помещением самостоятельно, в том числе для проживания.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

1. Жилое помещение (квартира), кадастровый №, общая площадь 91 кв.м, адрес: <адрес> – 1/3 доля;

2. Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 687, 2 кв.м, адрес: <адрес>», участок № – ? доля;

3. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе: – ? доля;

3.1. Жилой дом, кадастровый №, общая площадь 186, 6 кв.м. – ? доля;

3.2. Земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1500 кв.м. – ? доля.

Основанием приобретения указанных объектов недвижимости явилось принятие наследства ФИО3 после смерти ФИО6, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону №, №, №, №, сведения, о которых внесены в ЕГРН и послужили основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права долевой собственности за ФИО3

Поскольку истец является сособственником 1/3 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ? доли в праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет равные права с ответчиком по пользованию жилым помещением, однако ключей от входной двери у него не имеется, добровольно урегулировать данный спор между сторонами не представляется возможным, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимого имущества в виде обеспечения свободного доступа и передачи ключей от этих объектов недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> объектами недвижимого имущества: жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>, квартирой по адресу <адрес> виде обеспечения свободного доступа и передачи ключей от этих объектов недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2023 года.

Судья М.Г. Константинова