№
50RS0№-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» апреля 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
с участием помощника прокурора М.
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З. к С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец З. обратилась в суд с исковым заявлением к С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии регистрационного учета расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, дача 172.
В обоснование заявленных требований указано, что З. является собственником земельного участка площадью 502 кв.м с кадастровым номером 50:13:0050308:909 разрешенное использование: под дачное строительство по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> расположенного на данном участке строения дачи площадью 70,4 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:79488 по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, дача № на основании договора дарения земельного участка с дачей заключенному между З. и Ш.. Ранее Ш. приобрел дачу у Акционерного общества «МОСДАЧТРЕСТ» на основании договора купли-продажи затем подарил дачу З., в данной даче проживает С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. АО «МОСДАЧТРЕСТ» предлагал С. купить имущество, С. отказалась от покупки, тогда АО «МОСДАЧТРЕСТ» продал участок и дачу Ш., согласно выписке из домовой книги от <дата> в данном строении - дача № с кадастровым номером 50:13:0000000:79488 постоянно зарегистрированных нет. Истец приобрел дачу и земельный участок у Ш. для личного пользования, однако проживать с чужим человеком не представляется возможным. Строение дачи 1960 г. постройки пришло в ветхое состояние, имеет большой износ. Ответчик не является родственником и членом семьи истца. Ответчик не участвовала в приобретении дачи, С. не являлась владельцем указанной дачи, соглашения о найме жилого помещения не имеется. С. пользуется коммунальными услугами - электричеством, водой и газом, канализацией не законно, и не платит за данные услуги, задолженность за пользование электроэнергией составляла 12723 рубля 33 коп. и потерь электроэнергии 658 рубля 23 копеек. Задолженность за пользование газом 7244 рубля 44 копеек, на <дата> задолженность по газоснабжению Мособлгаз составила 18829 рублей 93 копейки. Истцу приходят претензии по оплате, все расходы ложатся на истца, как на собственника дачи и земельного участка. Истцу пришлось оплатить коммунальные услуги запользованные С. электроснабжением, как выяснилось, С. незаконно после отключения в 2021 году подключила дачу к электроснабжению, и газоснабжению, и пользуется коммунальными услугами незаконно, поэтому истцу грозит штраф за незаконную врезку в газовые сети и незаконное подключение к электросетям, о чем имеются акты, об отключении. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, за ним не может быть сохранено право пользования жилым помещением.
Истец в судебное заседание не явился, представители истца по доверенности И. и З. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представила в суд письменные возражения на исковое заявления, подтвердила что проживает в спорном строении даче, полагала, что имеет право пользования данной дачей в связи с тем, что была зарегистрирована и проживала в указанной даче.
Прокурор М. в заключении полагала иск законным, обоснованным, доказанным, и подлежащим удовлетворению.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела по представленным доказательствам, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ.
Статья 30. Жилищного кодекса РФ гласит: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 4 статьи 31. Жилищного кодекса РФ гласит: В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из указанных норм следует, что при смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права. Статьей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что З. является собственником земельного участка площадью 502 кв.м. с КН 50:13:0050308:909 разрешенное использование : под дачное строительство и расположенного на данном участке строения дачи назначение жилое площадью 70,4 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:79488 расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, дача №, на основании договора дарения земельного участка с дачей заключенному между З. и Ш. от <дата>.
Ш. приобрел земельный участок и строение дачи у Акционерного общества «МОСДАЧТРЕСТ», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.
Согласно п.1.2. договора купли-продажи заключенному между Ш. и АО «МОСДАЧТРЕСТ» от <дата> указано, что в даче зарегистрирована и проживает С. <дата> года рождения.
В договоре дарения земельного участка с дачей от <дата>, не указано о проживающих и прописанных в данном строении дачи граждан.
Согласно выписки из домовой книги № от <дата> представленной в материалы дела в даче назначение: жилое, площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0000000:79488, принадлежащей на праве собственности Ш. постоянно зарегистрированных граждан нет (л.д.20).
Согласно паспортных данных представленных ответчиком С. зарегистрирована по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>(л.д.50).
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости здание площадью 70,4 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (л.д.101).
Согласно технического паспорта БТИ от <дата> указан адрес строения дача <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, дача № инвентарный № принадлежит на праве собственности ОАО «Мосдачтрест» на основании плана приватизации, утвержденным Распоряжением КУИ <адрес> от <дата> №-р, свидетельство государственной регистрации от <дата> №, процент износа строения дачи на 2006 год составил 50% (л.д.33-40).
Согласно справки БТИ <адрес> от <дата> (л.д.95) жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, дача № и по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес>, дача № является одним и тем же объектом недвижимости.
Решением Пушкинского городского суда от <дата> вступившем в законную силу отказано в удовлетворении иска С. и П. к АО «Мосдачтрест» о признании незаконным действий по выселению из жилого помещения по адресу <адрес> (дача 172) обязанию предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлено что, ни С. и ее мать С. не имели права на бесплатную приватизацию жилого строения <адрес>, дача 172, поскольку в соответствии с п.3 Постановления Совмина СССР от <дата> № «О прядке государственного учета жилищного фонда», дачи не учитывались в составе жилищного фонда дачно-строительных кооперативов независимо от длительности проживания в них граждан, в связи с чем, в период действия данного постановления спорное строение и не подлежало государственному учету жилищного фонда и не могло быть включено в состав жилищного фонда.
Спорное жилое помещение было предоставлено для проживания в спорный период трудовых отношении, в дачной конторе № МДТ С. и членов ее семьи, С. уволилась в 1979 году, поэтому утратила право пользования служебным помещением в связи с прекращением трудовых отношений с дачной которой № Мосдачтреста.
Согласно писем ОА «Мосдачтреста» от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> и от <дата> С. предлагалось приобрести строение дачи и земельный участок, С. отказалась от покупки.
АО «МОСДАЧТРЕСТ» в связи с решением акционеров продал участок и дачу Ш.
Было отключено электроснабжение спорного строения от электроснабжения и газоснабжения за неоплату, о чем представлены акты об отключении.
Согласно представленных в материалы дела доказательств истцом были оплачены квитанции за электроснабжения в размере 1014,03 рублей и 12723.33 рубля, за период с июля 2021 года - по март 2022 года.
В представленных суду возражениях на исковое заявление ответчик не отрицает факт своего проживания в спорной даче, в домовладении находятся ее личные вещи.
Суд не соглашается с доводом ответчика о бессрочном характере права пользования дачей у ответчика, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрена обязанность освободить жилое помещение в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением.
Приведенные положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации не возлагают на нового собственника какие-либо обязательства перед членами семьи прежнего собственника, нанимателя. Сохраненное за ответчиком право пользования спорной жилым помещением - дачей по условиям заключенных им договоров дарения и купли-продажи не могло иметь бессрочный характер, так как условия договоров имеют обязательный характер только для их сторон, С. не являлась стороной по сделке. У истца обязательства по сохранению за С. права пользования дачей не возникли, так как истцом право собственности на спорную дачу приобретено без каких-либо условий и обременений правами других лиц. Оснований для сохранения права пользования, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора не имеется.
Ответчик не отрицает того, что она с собственником жилого помещения договора найма не заключала, оплату за проживания в жилом помещении и коммунальные услуги не производила длительное время.
В судебном заседании установлено, что ответчик не являлся собственником или членом семьи нового собственника или нанимателем жилого помещения, ответчик, отказывается сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого строения - дачи, действия ответчика не должны нарушать права и свободы истца.
Учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований З., которая в настоящее время является собственником жилого помещения, следовательно, она имеет право свободно владеть, распоряжаться и пользоваться жилой дачей, согласно ст. ст.209, 235, 292 ГК РФ, ст.ст.30 - 35 ЖК РФ, требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселении его из этого домовладения, без предоставления другого жилья, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению в полном объеме.
Приказом ФМС России от <дата> № утвержден Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с п. 128 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена вышеприведенными нормами.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования З. к С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать С. утратившей право пользования дачей расположенной по адресу: <адрес>, м-он Заветы Ильича, <адрес>
Выселить С. из дачи расположенной по адресу: <адрес>, м-он Заветы Ильича, <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, м-он Заветы Ильича, <адрес> (172)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме- <дата>
Судья: